??住房公積金買房條件有什么方面的規(guī)定呢?

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• 136****7229

  一、公積金貸款買房所需條件：
  
  1、根據(jù)公積金貸款要求購(gòu)房者要有自己的公積金賬號(hào)，且在當(dāng)?shù)匕磿r(shí)足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上，另外還需要貸款人信用良好，有償還貸款本息的能力。
  
  2、需城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；需借款人購(gòu)買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件；
  
  3、借款人同意將其與開(kāi)發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證；
  
  4、借款人有支付不低于購(gòu)房所需資金30％款項(xiàng)的能力；
  
  5、貸款人規(guī)定的其他條件。
  
  二、公積金貸款買房所需資料及申請(qǐng)流程： 　　
  
  1、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料： 　　
  
  (一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明; 　　
  
  (二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件; 　
  
  (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明; 　　
  
  (四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件; 　　

  查看全文↓ 2019-09-15 09:02:48
• 143****4538

  用公積金貸款來(lái)買房的條件如下：
  
  (1)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或者有效居留證件;
  
  (2)申請(qǐng)前連續(xù)繳存了住房公積金半年以上,累計(jì)繳存公積金時(shí)間不少于2年;
  
  (3)自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房的總價(jià)的30%以上(含30%);
  
  (4)具有穩(wěn)定的職業(yè)以及穩(wěn)定的收入來(lái)源,有償還貸款本息的能力;
  
  (5)簽定了購(gòu)買住房的合同或者協(xié)議;
  
  (6)符合委托人和受托人規(guī)定的其他的條件
  
  公積金貸款買房需要什么手續(xù)
  
  1、初審:由住房資金管理中心來(lái)對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步的審查,包括申請(qǐng)人的資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心來(lái)出具《抵押物的審核評(píng)估通知單》。
  
  2、評(píng)估:申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu),對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。
  
  3、審核:申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格,中心開(kāi)具《xx市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
  
  4、辦理?yè)?dān)保手續(xù):申請(qǐng)人持《xx市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式,應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保

  查看全文↓ 2019-09-15 09:02:45
• 143****9475

  1、具有完全民事行為能力的自然人，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力，個(gè)人信用狀況良好;
  2、借款人及所在單位已建立住房公積金制度，至貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存住房公積金不低于規(guī)定的時(shí)間，未發(fā)生或者已全部還清住房公積金貸款;
  3、具有合法的購(gòu)房合同或協(xié)議，借款人應(yīng)是購(gòu)房合同約定的產(chǎn)權(quán)人，所購(gòu)住房為本市行政區(qū)域內(nèi)的新建商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房，存量商品住房(二手房)，職工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商業(yè)用房、別墅、低密度住宅等);
  4、已交付的所購(gòu)住房**款不低于規(guī)定的比例;
  5、同意且能夠以所購(gòu)住房或公積金中心認(rèn)可的其他房產(chǎn)作抵押，或以動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利作質(zhì)押,購(gòu)買新建商品房貸款的應(yīng)由所購(gòu)房屋售房單位提供階段性貸款擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-09-15 09:02:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房公積金買房條件有哪些方面的規(guī)定呢?
  答

  1、貸款有**高限額：公積金貸款有**高額度限制，不同城市個(gè)人和夫妻共同申請(qǐng)的**高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。2、繳存時(shí)間有要求：除了貸款限額，想要申請(qǐng)公積金貸款買房，也要符合一定的繳存時(shí)間。多數(shù)城市對(duì)公積金繳存時(shí)間要求為：申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個(gè)月（含）以上才能貸款，比如天津、長(zhǎng)沙。3、賬戶余額影響貸款額度：實(shí)際上這里說(shuō)的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實(shí)把公積金賬戶余額作為計(jì)算貸款額度的條件之一，廣州規(guī)定：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)，賬戶余額太少，能申請(qǐng)到的貸款額度也就越低，達(dá)不到期望值自然會(huì)影響買房。不過(guò)并不是所有城市公積金額度受賬戶余額影響。4、放貸周期長(zhǎng)：公積金貸款的放貸周期相對(duì)商業(yè)貸款要長(zhǎng)一些，快的話不到一個(gè)月，慢的有的要2個(gè)月以上。

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• 問(wèn) 住房公積金可以異地買房嗎有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  住房公積金可以異地貸款買房。2015年9月15日，中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知》（建金[2015]135號(hào)）明確了住房公積金異地個(gè)人住房貸款辦理流程。公積金異地貸款條件：職工需連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，即可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。公積金異地貸款對(duì)象：購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

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• 問(wèn) 南充住房公積金提取額度有什么規(guī)定啊？近期我打算提取住房公積金，且達(dá)到了提取住房公積金的條件，可以提多少啊，有什么相關(guān)方面的規(guī)定嗎？
  答

  1、提取職工本人及其配偶的住房公積金余額，只能提取購(gòu)房合同或協(xié)議簽訂當(dāng)月之前(含當(dāng)月)或建造、翻建、大修自有住房被批準(zhǔn)當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金存儲(chǔ)余額，且不得超過(guò)購(gòu)買、建造、翻建、大修自有住房的費(fèi)用。舉例說(shuō)明2、提取本人及其配偶的住房公積金余額，合計(jì)不得超過(guò)已償還的住房貸款本息。舉例說(shuō)明3、提取職工本人及其配偶的住房公積金余額，合計(jì)不得超過(guò)本辦法實(shí)施后并被納入**低生活保障范圍期間已支付的房租。4、可以提取職工本人住房公積金帳戶內(nèi)的全部存儲(chǔ)余額，同時(shí)注銷職工個(gè)人住房公積金帳戶。

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• 問(wèn) 買房子貸款需要什么條件有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  一般性條件：年滿18周歲的完全行為能力人；男貸款年齡上限為65歲，女性貸款年齡上限為60歲；且貸款年限與本人年齡相加不得超過(guò)規(guī)定年齡上限,支付規(guī)定比例的**款；無(wú)不良信用記錄；貸款總年限不超過(guò)30年；月供不超過(guò)家庭合計(jì)收入的50%。借款人夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)辦理。 需提供的資料： 一、 本人或夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件主貸人7份，共有人5份。（如是第二代身份證需將身份證的正、反面同時(shí)復(fù)印在一張紙上）； 二、 本人或夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件（包括戶口本的首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)、共有人頁(yè)）各3份； 三、 婚姻證明： 1、 已婚：需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件（照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè)）各3份； 2、 單身：需到戶口所在地民政局婚姻信息數(shù)據(jù)中心開(kāi)具單身證明原件1份，復(fù)印件2份（有效期為1個(gè)月）； 3、 離婚者：需提供離婚證原件及復(fù)印件（照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè)）各3份，或提供法院判決書(shū)、或離婚協(xié)議書(shū)原件及復(fù)印件2份，同時(shí)需提供戶口所在地民政局開(kāi)具的未再婚證明原件1份，復(fù)印件2份（有效期為1個(gè)月）； 4、 喪偶者：配偶死亡證明原件及復(fù)印件2份，同時(shí)需提供戶口所在地民政局開(kāi)具的未再婚證明原件1份，復(fù)印件2份（有效期為1個(gè)月）； 四、 **款發(fā)票原件及復(fù)印件2份； 五、 收入證明：填寫(xiě)銀行統(tǒng)一格式的收入證明。填寫(xiě)時(shí)需用黑色碳素筆填寫(xiě)，不得涂改，加蓋單位公章并注明單位負(fù)責(zé)人或財(cái)務(wù)人姓名及單位固定電話。同時(shí)需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件并加蓋公章或財(cái)務(wù)章，銀行近三個(gè)月的流水對(duì)賬單,(政府機(jī)關(guān)、大型國(guó)有企業(yè)、部隊(duì)、國(guó)有醫(yī)院、公辦**等單位無(wú)需提供單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件).其它企業(yè)如為法人,需提供納稅證明，近三個(gè)月收入的銀行流水明細(xì)； 六、 其它資產(chǎn)證明：有價(jià)證券、車輛、房產(chǎn)、存款單、古玩字畫(huà)等； 七、 根據(jù)各家銀行的要求不同，針對(duì)外地戶口，有的需要提供擔(dān)保人，有的需要提供聯(lián)系人。

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• 問(wèn) 公積金買房**多少有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  可以的，這種情況屬于異地公積金貸款。住建部明確規(guī)定公積金異地貸款應(yīng)按以下流程辦理：貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料；職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請(qǐng)，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請(qǐng)，核實(shí)職工繳存貸款情況，對(duì)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請(qǐng)后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無(wú)誤的，應(yīng)按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬；繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時(shí)對(duì)異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄；異地貸款出現(xiàn)逾期時(shí)，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開(kāi)展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

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