買房子貸款需要什么條件有這方面的規(guī)定嗎？

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• 141****9179

  一般性條件：年滿18周歲的完全行為能力人；男貸款年齡上限為65歲，女性貸款年齡上限為60歲；且貸款年限與本人年齡相加不得超過規(guī)定年齡上限,支付規(guī)定比例的**款；無不良信用記錄；貸款總年限不超過30年；月供不超過家庭合計(jì)收入的50%。借款人夫妻雙方同時(shí)到場辦理。 需提供的資料：
  一、 本人或夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件主貸人7份，共有人5份。（如是第二代身份證需將身份證的正、反面同時(shí)復(fù)印在一張紙上）；
  二、 本人或夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件（包括戶口本的首頁、戶主頁、本人頁、共有人頁）各3份；
  三、 婚姻證明：
  1、 已婚：需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件（照片頁、內(nèi)容頁）各3份；
  2、 單身：需到戶口所在地民政局婚姻信息數(shù)據(jù)中心開具單身證明原件1份，復(fù)印件2份（有效期為1個(gè)月）；
  3、 離婚者：需提供離婚證原件及復(fù)印件（照片頁、內(nèi)容頁）各3份，或提供法院判決書、或離婚協(xié)議書原件及復(fù)印件2份，同時(shí)需提供戶口所在地民政局開具的未再婚證明原件1份，復(fù)印件2份（有效期為1個(gè)月）；
  4、 喪偶者：配偶死亡證明原件及復(fù)印件2份，同時(shí)需提供戶口所在地民政局開具的未再婚證明原件1份，復(fù)印件2份（有效期為1個(gè)月）；
  四、 **款發(fā)票原件及復(fù)印件2份；
  五、 收入證明：填寫銀行統(tǒng)一格式的收入證明。填寫時(shí)需用黑色碳素筆填寫，不得涂改，加蓋單位公章并注明單位負(fù)責(zé)人或財(cái)務(wù)人姓名及單位固定電話。同時(shí)需提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件并加蓋公章或財(cái)務(wù)章，銀行近三個(gè)月的流水對賬單,(政府機(jī)關(guān)、大型國有企業(yè)、部隊(duì)、國有醫(yī)院、公辦**等單位無需提供單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件).其它企業(yè)如為法人,需提供納稅證明，近三個(gè)月收入的銀行流水明細(xì)；
  六、 其它資產(chǎn)證明：有價(jià)證券、車輛、房產(chǎn)、存款單、古玩字畫等；
  七、 根據(jù)各家銀行的要求不同，針對外地戶口，有的需要提供擔(dān)保人，有的需要提供聯(lián)系人。

  查看全文↓ 2019-03-21 18:54:14
• 144****4439

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2019-03-21 18:54:09
• 146****9569

  一、銀監(jiān)會(huì)2010年9月29日下發(fā)的275號文件的規(guī)定第一條：
  對不能提供一年以上的當(dāng)?shù)氐募{稅證明或社保證明的非本地的居民戶的不能發(fā)放貸款。因此是需要客戶提供。但是對本地居民的，因?yàn)闊o法提供收入來源證明，銀行也是通過客戶提交的納稅證明或社保證明從側(cè)面旁證客戶是具有收入來源的。
  二、申請一手個(gè)人住房貸款需具備以下基本條件：
  　　1. 具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；
  　　2. 具有良好的信用記錄和還款意愿；
  　　3. 具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；
  　　4. 具有所購住房的商品房銷（預(yù)）售合同或意向書；
  　　5. 具有支付所購房屋首期購房款能力；
  　　6. 在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶；
  　　7. 能夠提供銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  　　8. 銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-21 18:54:05
• 153****8992

  房貸借款人必須同時(shí)具備下列條件：
  1、有合法的身份。
  2、有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。
  3、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
  4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  5、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
  6、貸款行規(guī)定的其他條件。
  申請貸款應(yīng)提交的資料
  1、身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；
  2、貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料；
  3、合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
  4、借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；
  5、房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；
  6、貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  查看全文↓ 2019-03-21 18:54:01
• 158****7770

  一、買首套房子貸款需要以下條件
  
  1、有合法的身份。
  
  2、有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款。
  
  3、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
  
  4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  
  5、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
  
  6、貸款行規(guī)定的其他條件。
  
  二、買房貸款手續(xù)流程
  1 . 選擇房產(chǎn)
  
  購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。
  
  2．辦理按揭貸款申請
  
  在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》。
  
  3.銀行審查
  
  銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
  
  4.簽訂購房合同
  
  銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
  
  5. 簽訂樓宇按揭合同
  
  購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  
  6. 辦理抵押登記、保險(xiǎn)
  
  購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。
  
  7. 開立專門還款賬戶
  
  置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

  查看全文↓ 2019-03-21 18:53:55

相關(guān)問題

• 問 有車貸還能貸款買房嗎有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  可以，只要覺得自己有這個(gè)還款能力，而且車貸是車貸，跟房貸沒有沖突?，F(xiàn)在限貸的這個(gè)說法，都是有明確規(guī)定的，限制房貸主要還是限制多套購房貸款。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。運(yùn)用貸款的有償使用原則，促進(jìn)企業(yè)改善經(jīng)營管理；并且把銀行信貸作為分配資金的重要方式，也作為調(diào)節(jié)和管理經(jīng)濟(jì)的重要經(jīng)濟(jì)杠桿。貸款額度：借款人提供建設(shè)銀行認(rèn)可的質(zhì)押、抵押、第三方保證或具有一定信用資格后，銀行核定借款人相應(yīng)的質(zhì)押額度、抵押額度、保證額度或信用額度。質(zhì)押額度不超過借款人提供的質(zhì)押權(quán)利憑證票面價(jià)值的90％；抵押額度不超過抵押物評估價(jià)值的70％；信用額度和保證額度根據(jù)借款人的信用等級確定

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• 問 異地公積金可以貸款買房嗎有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  可以。一、需要申請異地住房公積金貸款。但是不同省市區(qū)辦理異地公積金貸款的流程不同，具體請咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?。有些城市只限省、區(qū)內(nèi)異地貸款，有些城市只支持跨省互貸地區(qū)，也有部分城市表示支持全國異地貸款，當(dāng)然也有少部分城市不支持公積金異地貸款。二、申請住房公積金貸款一般流程：首先，職工在就業(yè)地(繳存地)繳存、在戶籍所在地(貸款地)購買自住住房的，可憑繳存地公積金繳存證明向貸款地公積金管理中心申請公積金個(gè)人或租房貸款。然后，貸款地公積金管理中心受理審批住房公積金異地貸款時(shí)，繳存地公積金管理中心應(yīng)出具該職工及其配偶在當(dāng)?shù)氐淖》抗e金繳存和貸款情況證明以及其他相關(guān)信息。三、公積金異地貸款條件：職工需連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，即可申請住房公積金個(gè)人住房貸款。四、公積金異地貸款對象：購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

  全部5個(gè)回答>
• 問 公積金買房**多少有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  可以的，這種情況屬于異地公積金貸款。住建部明確規(guī)定公積金異地貸款應(yīng)按以下流程辦理：貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料；職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請，核實(shí)職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無誤的，應(yīng)按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺賬；繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時(shí)對異地貸款情況重新標(biāo)識和記錄；異地貸款出現(xiàn)逾期時(shí)，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 有車貸還能貸款買房嗎有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  可以啊 按揭房在銀行很好做信用貸款的 買房的話有** 然后做信用貸款 跟按揭房貸款是差不多的

  全部4個(gè)回答>
• 問 沒有公積金怎么貸款有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  根據(jù)公積金相關(guān)政策規(guī)定，市民想要辦理商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)具備以下條件：??1、提前償還部分/全部按揭貸款的申請，已取得原貸款銀行同意??2、未使用公積金貸款或貸款已還清??3、已連續(xù)繳存6個(gè)月住房公積金且繼續(xù)正常繳存??4、具備還款能力且符合公積金貸款信用標(biāo)準(zhǔn)??5、同意提供符合《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》的擔(dān)保(有*押或質(zhì)押兩種擔(dān)保方式)??6、符合國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策要求(在貸款辦理期間遇政探調(diào)整的，以公積金中心受理。商轉(zhuǎn)公。申請時(shí)間為準(zhǔn)，但國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策已有明確規(guī)定的從其規(guī)定)。??辦理流程：??1、咨詢申請：聯(lián)系原商貸的銀行客戶經(jīng)理，告知需要辦理“商轉(zhuǎn)公”。??2、提交資料：??1）身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；??2）原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件。??3）辦理原商貸所購房屋的《借款*押合同》原件和《商品(經(jīng)濟(jì))房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件??4）原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限證明??5）由管理中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款《房屋估價(jià)報(bào)告書》；??6）房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的《同意*押的具結(jié)書》；??7）原商貸銀行提供的《原商貸所購房屋*押權(quán)證(期房*押證明或房屋他項(xiàng)權(quán)證)》的復(fù)印件并加蓋銀行公章；??8）管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。??3、資料送審:貸款銀行對轉(zhuǎn)貸人資料進(jìn)行審查核實(shí)后，會(huì)報(bào)給當(dāng)?shù)刭Y金中心審批。??4、當(dāng)?shù)刭Y金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款，同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款。

  全部3個(gè)回答>