??物業(yè)向業(yè)主收取公攤電費合不合理？

已有3個回答

• 156****1917

  物業(yè)向業(yè)主收取公攤電費合理，法律依據(jù)如下：
  （一）國務院于2003年9月1日起發(fā)布并施行《物業(yè)管理條例》，第四十五條：“物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向**終用戶收取有關費用。物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。”其中規(guī)定物業(yè)小區(qū)內所有的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視**終由用戶承擔，每一戶業(yè)主自己單獨消費的氣、水、電、暖、有線電視可以直接向有關單位繳費，但公共區(qū)域內的水電能耗（路燈、景觀噴泉等）也在物業(yè)管理區(qū)域內，為了保證小區(qū)公共設施正常運轉，這部分費用由小區(qū)業(yè)主均攤。
  （二）物業(yè)服務收費管理辦法是為了規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》制定，由中華人民共和國發(fā)展改革委、建設部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關管理條例，共計二十四條。其中第十一條如下：實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：
  1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  6、辦公費用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。其中并沒有對公攤水電費做出解釋，物業(yè)公司為了保證小區(qū)公共設施正常運轉，這部分費用由小區(qū)業(yè)主均攤
  （三）《物權法》第七十二條規(guī)定，“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由，不履行義務”。所以業(yè)主不得以任何理由拒繳公攤水電費用。小區(qū)內共用部位，共用設施設備為小區(qū)內業(yè)主共有，物業(yè)公司負責管理。實質上是業(yè)主與供水、供電部門之間發(fā)生關系，物業(yè)公司為了共用設施設備的正常運轉，共用部分發(fā)生的水電只能向業(yè)主代為征收。公攤水電費顧名思義是指公攤區(qū)域內發(fā)生的用水用電。首先了解公攤區(qū)域包括那些：大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、消防通道、小區(qū)內道路，小區(qū)綠化景觀。這些公共區(qū)域是為小區(qū)內所有業(yè)主服務的，所以其中發(fā)生的用水用電為公攤水電。 上述公區(qū)當中發(fā)生的公攤用電包括：電梯動力與照明、樓宇應急和疏散照明、景觀照明、泛光燈、樓棟公共照明、監(jiān)控室動力與照明、園區(qū)路燈、園區(qū)草坪燈、園區(qū)圍墻燈、人工湖、噴泉水泵動力。當中發(fā)生的公攤用水包括：園林綠化用水、保潔用水、高位消防水箱、人工湖及水景用水。

  查看全文↓ 2019-09-14 20:38:13
• 154****4290

  （一）國務院于2003年9月1日起發(fā)布并施行《物業(yè)管理條例》，第四十五條：“物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向**終用戶收取有關費用。物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用?！?br/>
  其中規(guī)定物業(yè)小區(qū)內所有的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視**終由用戶承擔，每一戶業(yè)主自己單獨消費的氣、水、電、暖、有線電視可以直接向有關單位繳費，但公共區(qū)域內的水電能耗（路燈、景觀噴泉等）也在物業(yè)管理區(qū)域內，為了保證小區(qū)公共設施正常運轉，這部分費用由小區(qū)業(yè)主均攤。
  
  （二）物業(yè)服務收費管理辦法是為了規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》制定，由中華人民共和國發(fā)展改革委、建設部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關管理條例，共計二十四條。其中第十一條如下：
  
  實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。
  
  實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
  
  物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：
  
  1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  
  2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
  
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  
  6、辦公費用；
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
  
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  
  物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。
  
  其中并沒有對公攤水電費做出解釋，物業(yè)公司為了保證小區(qū)公共設施正常運轉，這部分費用由小區(qū)業(yè)主均攤
  
  （三）《物權法》第七十二條規(guī)定，“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由，不履行義務”。所以業(yè)主不得以任何理由拒繳公攤水電費用。小區(qū)內共用部位，共用設施設備為小區(qū)內業(yè)主共有，物業(yè)公司負責管理。實質上是業(yè)主與供水、供電部門之間發(fā)生關系，物業(yè)公司為了共用設施設備的正常運轉，共用部分發(fā)生的水電只能向業(yè)主代為征收。

  查看全文↓ 2019-09-14 20:38:06
• 135****7455

  公攤費用包括住宅大樓內走廊、樓梯、公共設施的公用水、電費用，由本樓住戶合理分攤；小區(qū)范圍的路燈用電費用，由小區(qū)的所有住戶合理分攤；廣州市區(qū)的高層住宅（含商鋪、辦公樓）的電梯等公用設備運行的電費，應設獨立計量表，由所有使用該電梯和設備的住戶合理分攤。
  所以業(yè)主需要向物業(yè)繳納公攤費用。

  查看全文↓ 2019-09-14 20:38:02

相關問題

• 問 ??物業(yè)費 公攤電費嗎？物業(yè)向業(yè)主收取公攤電費合不合理??？
  答

  （一）國務院于2003年9月1日起發(fā)布并施行《物業(yè)管理條例》，第四十五條：“物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向**終用戶收取有關費用。物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用?！逼渲幸?guī)定物業(yè)小區(qū)內所有的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視**終由用戶承擔，每一戶業(yè)主自己單獨消費的氣、水、電、暖、有線電視可以直接向有關單位繳費，但公共區(qū)域內的水電能耗（路燈、景觀噴泉等）也在物業(yè)管理區(qū)域內，為了保證小區(qū)公共設施正常運轉，這部分費用由小區(qū)業(yè)主均攤。（二）物業(yè)服務收費管理辦法是為了規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》制定，由中華人民共和國發(fā)展改革委、建設部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關管理條例，共計二十四條。其中第十一條如下：實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。其中并沒有對公攤水電費做出解釋，物業(yè)公司為了保證小區(qū)公共設施正常運轉，這部分費用由小區(qū)業(yè)主均攤（三）《物權法》第七十二條規(guī)定，“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由，不履行義務”。所以業(yè)主不得以任何理由拒繳公攤水電費用。小區(qū)內共用部位，共用設施設備為小區(qū)內業(yè)主共有，物業(yè)公司負責管理。實質上是業(yè)主與供水、供電部門之間發(fā)生關系，物業(yè)公司為了共用設施設備的正常運轉，共用部分發(fā)生的水電只能向業(yè)主代為征收。

  物業(yè)向業(yè)主收取公攤電費合理嗎？

  答

  看法一，不過分。本來就是大家都有用嘛，現(xiàn)在很多小區(qū)都是樓道或者電梯之類的電費公攤。 看法二，物業(yè)有點小氣，什么錢都想著賺，有褥羊毛的嫌疑，并且公攤電費對有些業(yè)主有失公平，跟你八竿子打不著的電都要你掏錢，擱誰誰不愿意。這不是錢多錢少的問題，每個人都有自己的原則。

  全部3個回答>
• 問 ??物業(yè)費 公攤電費嗎？物業(yè)向業(yè)主收取公攤電費合理嗎？
  答

  物業(yè)向業(yè)主收取公攤電費合理，法律依據(jù)如下：（一）國務院于2003年9月1日起發(fā)布并施行《物業(yè)管理條例》，第四十五條：“物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向**終用戶收取有關費用。物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用?！逼渲幸?guī)定物業(yè)小區(qū)內所有的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視**終由用戶承擔，每一戶業(yè)主自己單獨消費的氣、水、電、暖、有線電視可以直接向有關單位繳費，但公共區(qū)域內的水電能耗（路燈、景觀噴泉等）也在物業(yè)管理區(qū)域內，為了保證小區(qū)公共設施正常運轉，這部分費用由小區(qū)業(yè)主均攤。 （二）物業(yè)服務收費管理辦法是為了規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》制定，由中華人民共和國發(fā)展改革委、建設部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關管理條例，共計二十四條。其中第十一條如下：實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分： 1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 6、辦公費用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。其中并沒有對公攤水電費做出解釋，物業(yè)公司為了保證小區(qū)公共設施正常運轉，這部分費用由小區(qū)業(yè)主均攤 （三）《物權法》第七十二條規(guī)定，“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由，不履行義務”。所以業(yè)主不得以任何理由拒繳公攤水電費用。小區(qū)內共用部位，共用設施設備為小區(qū)內業(yè)主共有，物業(yè)公司負責管理。實質上是業(yè)主與供水、供電部門之間發(fā)生關系，物業(yè)公司為了共用設施設備的正常運轉，共用部分發(fā)生的水電只能向業(yè)主代為征收。公攤水電費顧名思義是指公攤區(qū)域內發(fā)生的用水用電。首先了解公攤區(qū)域包括那些：大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、消防通道、小區(qū)內道路，小區(qū)綠化景觀。這些公共區(qū)域是為小區(qū)內所有業(yè)主服務的，所以其中發(fā)生的用水用電為公攤水電。 上述公區(qū)當中發(fā)生的公攤用電包括：電梯動力與照明、樓宇應急和疏散照明、景觀照明、泛光燈、樓棟公共照明、監(jiān)控室動力與照明、園區(qū)路燈、園區(qū)草坪燈、園區(qū)圍墻燈、人工湖、噴泉水泵動力。當中發(fā)生的公攤用水包括：園林綠化用水、保潔用水、高位消防水箱、人工湖及水景用水。

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)費包含公攤費嗎？物業(yè)向業(yè)主收取公攤電費合理嗎？
  答

  具體是否包含在物業(yè)管理費中，主要看業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務合同》內容條款中對此項的約定。目前大部分的物業(yè)公司均采用包干制收費（也就是費用包含公共區(qū)域所有服務費用），自負盈虧的操作模式，一般來說公攤電費是包含在內的。但是由于有《物業(yè)服務合同》存在，所以理應以合同為準。

  全部3個回答>
• 問 ??物業(yè)費包含公攤費嗎？物業(yè)向業(yè)主收取公攤電費合理嗎？
  答

  如果是全包形式的管理費（含管理費和能耗費）商場的管理費基本上不會低于30元/平方米，不利于招商，所以一般經(jīng)營公司都會建議物業(yè)公司將物業(yè)服務費和能耗費分開處理，比如物業(yè)費收取20元/平方米，而能耗費用采用實報實銷的方式，也就是所有能耗費用按面積分攤再乘上你的商場的建筑面積就是你應繳的費用。另外，電費部分的線損，也就是分表之間與總表之間的差額也是由各商戶分攤。分攤分為兩種形式，一種是各設備裝表，公共照明、電梯、中央空調、消防設備用電、監(jiān)控用電、公共衛(wèi)生間用水等，再加上線損，另一種簡單方式，就是商戶各分表之間的總和與總表之間的差額部分打包分攤，不體現(xiàn)線損和其他設備的實際運行能耗。投訴是你的權利，在你認為利益受損的情況下，但是在投訴之前先了解實際的情況是什么，而不能簡單的判定合理或不合理。業(yè)費收取一般包括以下部分：　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；　　2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；　　6、辦公費用；　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；　　8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用?！　∥飿I(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

  全部3個回答>