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物業(yè)費包含公攤費嗎？物業(yè)向業(yè)主收取公攤電費合理嗎？

132****3033 | 2019-10-02 15:45:57

已有3個回答

  • 133****6054

    具體是否包含在物業(yè)管理費中，主要看業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務合同》內容條款中對此項的約定。
    目前大部分的物業(yè)公司均采用包干制收費（也就是費用包含公共區(qū)域所有服務費用），自負盈虧的操作模式，一般來說公攤電費是包含在內的。但是由于有《物業(yè)服務合同》存在，所以理應以合同為準。

    查看全文↓ 2019-10-02 15:47:07
  • 151****5123

    物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：

    1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

    2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

    3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

    4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

    5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

    6、辦公費用；

    7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；

    8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

    9、經業(yè)主同意的其它費用。

    物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

    其中并沒有對公攤水電費做出解釋，物業(yè)公司為了保證小區(qū)公共設施正常運轉，這部分費用由小區(qū)業(yè)主均攤

    查看全文↓ 2019-10-02 15:46:51
  • 153****7920

    （一）國務院于2003年9月1日起發(fā)布并施行《物業(yè)管理條例》，第四十五條：“物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向**終用戶收取有關費用。物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用?！?br/>
    其中規(guī)定物業(yè)小區(qū)內所有的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視**終由用戶承擔，每一戶業(yè)主自己單獨消費的氣、水、電、暖、有線電視可以直接向有關單位繳費，但公共區(qū)域內的水電能耗（路燈、景觀噴泉等）也在物業(yè)管理區(qū)域內，為了保證小區(qū)公共設施正常運轉，這部分費用由小區(qū)業(yè)主均攤。

    （二）物業(yè)服務收費管理辦法是為了規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》制定，由中華人民共和國發(fā)展改革委、建設部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關管理條例，共計二十四條。其中第十一條如下：

    實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。

    實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。

    查看全文↓ 2019-10-02 15:46:33

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