有誰(shuí)知道住房的公攤多少算合理？

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• 146****1259

  住房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)要依據(jù)房屋類型而定
  
  多層住宅：7層以下住宅公攤率為7-12%；7-11層住宅公攤率為10-16%；按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度
  
  高層住宅：12-33層住宅公攤率為14-24%，另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
  
  別墅住宅：別墅類的公攤率為1-8%，一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。

  查看全文↓ 2019-09-13 21:48:17
• 137****0144

  一、多樓層的住房，國(guó)家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。
  
  二、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。
  
  三、別墅的住房，國(guó)家規(guī)定，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。

  查看全文↓ 2019-09-13 21:48:11
• 156****8160

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：
  1、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；
  2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

  查看全文↓ 2019-09-13 21:48:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)曉得住房的公攤多少算合理？
  答

  業(yè)內(nèi)人士提醒：公攤不是越小越好，公攤大小影響居住舒適度年底促銷風(fēng)潮興起，不少樓盤使出各種招數(shù)來(lái)推薦自己樓盤的優(yōu)勢(shì)。具有低公攤面積、高使用率等優(yōu)勢(shì)的樓盤，更是不遺余力地向公眾計(jì)算其實(shí)用面積單價(jià)來(lái)吸引客戶關(guān)注。在看房過(guò)程中，絕大部分銷售人員都會(huì)大力地向看房者鼓吹贈(zèng)送面積之大，甚至比公攤面積還要大，但關(guān)于公攤面積是多少，公攤面積由哪些部分組成等等，銷售人員一般都三緘其口。尤其是對(duì)外宣揚(yáng)一梯一戶或是兩梯兩戶的高端小區(qū)時(shí)，動(dòng)輒便有30到40多平方米的公攤面積。公攤面積增大，也就意味著每個(gè)住戶的套內(nèi)面積變小，不少購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為選購(gòu)公攤面積大的產(chǎn)品不劃算，認(rèn)為自己白白為之支付不菲費(fèi)用。那到底多少公攤面積是在合理范圍呢？公攤面積是不是越小就越好呢？洋房公攤面積占比約兩成公攤面積，顧名思義，就是各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積，是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱。記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，大部分帶電梯的高層住宅項(xiàng)目公攤面積多在18%-25%之間，一些老舊的樓梯房的公攤面積相對(duì)小一些，在10%-15%之間。而且，即便是同一個(gè)小區(qū)的同一種戶型，公攤面積也不盡相同。記者向東莞廣量測(cè)繪工程有限公司負(fù)責(zé)人了解到，這跟樓層結(jié)構(gòu)有關(guān)。相比之下，高層住宅特別是含有電梯間等設(shè)備的樓房，其公攤面積要高于同樣設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)的多層住宅，因此，即使戶型大小一樣，但**終的建筑面積卻差異很大。公攤并非越小越好一些業(yè)內(nèi)人士表示，減少公攤面積，可能會(huì)影響住宅本身的品質(zhì)。如若將房屋配套用房壓縮到**小，一些設(shè)施能省就省，**終會(huì)影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數(shù)量，居住感覺(jué)并不會(huì)很好。相反，如果設(shè)置配套齊全，雖然公攤大一些，但小區(qū)整體配套檔次也上去了。如一些兩梯兩戶的設(shè)計(jì)，跟一些兩梯六戶的設(shè)計(jì)，雖然在公攤面積上一定會(huì)有不少差異，但公攤大的設(shè)計(jì)卻能讓業(yè)主生活更方便。“不少購(gòu)房者對(duì)公攤面積不太能理解，認(rèn)為公攤面積大就是讓自己吃虧。其實(shí)，公攤與居住的舒適度以及安全、消防等都有關(guān)?！蹦硺潜P銷售經(jīng)理表示，設(shè)計(jì)住宅樓時(shí)，公攤不能一味求低，相關(guān)設(shè)計(jì)也必須通過(guò)相關(guān)部門的審核。廣量測(cè)繪相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，商品房在發(fā)放預(yù)售證之前，必須對(duì)房屋進(jìn)行預(yù)先測(cè)繪，在房屋交付使用前，也必須再進(jìn)行面積實(shí)測(cè)。他也提醒消費(fèi)者，買房前要查看開(kāi)發(fā)商是否按規(guī)定公示了項(xiàng)目公攤比例，并實(shí)地查看住房公共區(qū)域是否設(shè)置合理，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)也要注意是否注明了公攤面積。如何了解房子的公攤面積？可向房管局提出申請(qǐng)?jiān)谫?gòu)房合同上，會(huì)顯示房屋的建筑面積以及套內(nèi)面積，用建筑面積減去套內(nèi)面積，得出的就是公攤面積。這樣的公攤面積大小計(jì)算不復(fù)雜，但這些公攤面積又是由什么內(nèi)容組成的呢？公攤率占比是多少才是合理范圍？消費(fèi)者怎樣才能了解自己所購(gòu)買的房產(chǎn)在公攤面積上是否存在不妥之處？開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)，有沒(méi)有將不該計(jì)算入內(nèi)的內(nèi)容加入進(jìn)來(lái)？廣量測(cè)繪相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前我市并沒(méi)有對(duì)公攤面積的上限做出相關(guān)規(guī)定，他介紹，根據(jù)配套以及相關(guān)設(shè)計(jì)不同，公攤也在相應(yīng)浮動(dòng)。大體情況下，低層洋房的公攤系數(shù)約為7%-13%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅約為20%-25%。負(fù)責(zé)人介紹，購(gòu)房者如果對(duì)購(gòu)買房屋的公攤面積存在異議，可以向房管局提出知情申請(qǐng)，申請(qǐng)通過(guò)后，房管局會(huì)回復(fù)具體的房屋的詳細(xì)公攤門類。那么什么種類的公用面積才能被計(jì)算進(jìn)公攤呢？負(fù)責(zé)人介紹，公攤面積主要包括以下幾個(gè)方面：第一，電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室等；第二，整幢樓服務(wù)的管理用房和公共用房的建筑面積；第三，單元與公共建筑之間的分隔墻以及外墻計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。此外，他強(qiáng)調(diào)，地下車庫(kù)并不能被計(jì)入公攤面積中，即便是不可銷售的人防工程地下室，同樣不能被計(jì)入公攤中。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道房貸**低利率多少
  答

  2018工商銀行房貸利率表一覽_**新工商銀行房貸利率表　項(xiàng)目年利率%一、短期貸款 一年以內(nèi)（含一年）4.35二、中長(zhǎng)期貸款 一至五年（含五年）4.75五年以上4.90三、個(gè)人住房公積金貸款年利率% 五年（含）以下2.75五年以上3.25　　放款時(shí)間：審批10天，放款30天　　適宜地區(qū)：天津　　利率說(shuō)明：01月08日更新房屋類型套數(shù)常見(jiàn)批出利率**低利率**高利率**比例住宅首套房1.1倍(5.39%)1.05倍 (5.15%)1.2倍(5.88%)**3成起住宅二套房1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**6成起商用不限套數(shù)1.15倍(5.64%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**5成起

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• 問(wèn) 住宅公攤計(jì)算方法有誰(shuí)知道？
  答

  公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道房貸**低利率多少劃算呢？作用都有哪些呢？
  答

  按現(xiàn)行五年以上基準(zhǔn)利率5.94%等額本息計(jì)算20年共支付利息355568.74元.一般銀行會(huì)上浮10%--30%的利率那樣利息還要高一些

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• 問(wèn) 住房公積金帳號(hào)查詢方法有誰(shuí)知道？
  答

  可通過(guò)以下四種方法查詢1、登陸管理中心網(wǎng)站用身份證號(hào)查詢，若單位未登記身份證號(hào)則您可以咨詢單位經(jīng)辦人，查詢本人9位個(gè)人公積金賬號(hào)，再上網(wǎng)查詢；（查詢的初始密碼為123456）2、公積金卡查詢：持住房公積金卡在徽商銀行合肥分行各營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)（可打印對(duì)帳單），自動(dòng)柜員機(jī)（ATM）、96588電話銀行查詢；3、自動(dòng)語(yǔ)音查詢：12329；4、本人憑身份證及相關(guān)單位身份證明來(lái)管理中心人工查詢。

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