有誰曉得住房的公攤多少算合理？

已有3個回答

• 144****6696

  業(yè)內人士提醒：公攤不是越小越好，公攤大小影響居住舒適度
  
  年底促銷風潮興起，不少樓盤使出各種招數(shù)來推薦自己樓盤的優(yōu)勢。具有低公攤面積、高使用率等優(yōu)勢的樓盤，更是不遺余力地向公眾計算其實用面積單價來吸引客戶關注。
  
  在看房過程中，絕大部分銷售人員都會大力地向看房者鼓吹贈送面積之大，甚至比公攤面積還要大，但關于公攤面積是多少，公攤面積由哪些部分組成等等，銷售人員一般都三緘其口。尤其是對外宣揚一梯一戶或是兩梯兩戶的高端小區(qū)時，動輒便有30到40多平方米的公攤面積。
  
  公攤面積增大，也就意味著每個住戶的套內面積變小，不少購房者會認為選購公攤面積大的產品不劃算，認為自己白白為之支付不菲費用。那到底多少公攤面積是在合理范圍呢？公攤面積是不是越小就越好呢？
  
  洋房公攤面積占比約兩成
  
  公攤面積，顧名思義，就是各產權主共同占有或共同使用的建筑面積，是分攤的共有建筑面積的簡稱。
  
  記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，大部分帶電梯的高層住宅項目公攤面積多在18%-25%之間，一些老舊的樓梯房的公攤面積相對小一些，在10%-15%之間。
  
  而且，即便是同一個小區(qū)的同一種戶型，公攤面積也不盡相同。記者向東莞廣量測繪工程有限公司負責人了解到，這跟樓層結構有關。相比之下，高層住宅特別是含有電梯間等設備的樓房，其公攤面積要高于同樣設計結構的多層住宅，因此，即使戶型大小一樣，但**終的建筑面積卻差異很大。
  
  公攤并非越小越好
  
  一些業(yè)內人士表示，減少公攤面積，可能會影響住宅本身的品質。如若將房屋配套用房壓縮到**小，一些設施能省就省，**終會影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數(shù)量，居住感覺并不會很好。相反，如果設置配套齊全，雖然公攤大一些，但小區(qū)整體配套檔次也上去了。如一些兩梯兩戶的設計，跟一些兩梯六戶的設計，雖然在公攤面積上一定會有不少差異，但公攤大的設計卻能讓業(yè)主生活更方便。
  
  “不少購房者對公攤面積不太能理解，認為公攤面積大就是讓自己吃虧。其實，公攤與居住的舒適度以及安全、消防等都有關。”某樓盤銷售經理表示，設計住宅樓時，公攤不能一味求低，相關設計也必須通過相關部門的審核。廣量測繪相關負責人表示，商品房在發(fā)放預售證之前，必須對房屋進行預先測繪，在房屋交付使用前，也必須再進行面積實測。
  
  他也提醒消費者，買房前要查看開發(fā)商是否按規(guī)定公示了項目公攤比例，并實地查看住房公共區(qū)域是否設置合理，在簽訂購房合同時也要注意是否注明了公攤面積。
  
  如何了解房子的公攤面積？可向房管局提出申請
  
  在購房合同上，會顯示房屋的建筑面積以及套內面積，用建筑面積減去套內面積，得出的就是公攤面積。這樣的公攤面積大小計算不復雜，但這些公攤面積又是由什么內容組成的呢？公攤率占比是多少才是合理范圍？消費者怎樣才能了解自己所購買的房產在公攤面積上是否存在不妥之處？開發(fā)商在計算公攤面積時，有沒有將不該計算入內的內容加入進來？
  
  廣量測繪相關負責人介紹，目前我市并沒有對公攤面積的上限做出相關規(guī)定，他介紹，根據配套以及相關設計不同，公攤也在相應浮動。大體情況下，低層洋房的公攤系數(shù)約為7%-13%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅約為20%-25%。
  
  負責人介紹，購房者如果對購買房屋的公攤面積存在異議，可以向房管局提出知情申請，申請通過后，房管局會回復具體的房屋的詳細公攤門類。
  
  那么什么種類的公用面積才能被計算進公攤呢？負責人介紹，公攤面積主要包括以下幾個方面：第一，電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等；第二，整幢樓服務的管理用房和公共用房的建筑面積；第三，單元與公共建筑之間的分隔墻以及外墻計入套內建筑面積之外的共用墻體面積。此外，他強調，地下車庫并不能被計入公攤面積中，即便是不可銷售的人防工程地下室，同樣不能被計入公攤中。

  查看全文↓ 2018-12-01 18:34:01
• 136****0851

  公攤面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房；
  套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。一般是百分之十幾到二十幾，每個樓盤都不一樣

  查看全文↓ 2018-12-01 18:33:52
• 141****3015

  多層樓梯樓的話,90%以上算是理想,建議購買,85%以上算是正常,85%以下算低,建議不要購買。
  9~19層左右電梯樓的話,85%以上算理想,建議購買,80%以上算正常,80%以下算低,建議不要購買。
  20~33層左右電梯樓的話,83%以上算理想,建議購買,77%以上算正常,77%以下算低,建議不要購買。
  當然,豪宅的話使用率會低點,因為他梯間的占用大。
  公攤建筑面積，建筑學術語，即公用分攤建筑面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤建筑面積的范圍包括管道井、設備間、地下室和樓梯間等。

  查看全文↓ 2018-12-01 18:33:47

相關問題

• 問 有誰知道住房的公攤多少算合理？
  答

  住房公攤面積標準要依據房屋類型而定多層住宅：7層以下住宅公攤率為7-12%；7-11層住宅公攤率為10-16%；按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度高層住宅：12-33層住宅公攤率為14-24%，另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。別墅住宅：別墅類的公攤率為1-8%，一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

  全部3個回答>
• 問 公攤多少比較合理
  答

  所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺。所以合不合理要看你自己能不能接受，不過大部分樓盤都是20左右的公攤。宜昌和家網上查到的不應計入的公用建筑空間為:1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2. 售房單位自營、自用的房屋;3. 為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。 這個給你參考吧

  全部2個回答>
• 問 有誰曉得住房公積金可以干啥用？
  答

  租房1、用公積金支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房房租；2、用公積金支付市場租房房租。

  全部3個回答>
• 問 ??有誰曉得住房公積金可以貸款幾次?
  答

  1、公積金貸款只能同一時間內貸一次,還款結束后才能再貸;一般規(guī)定，如果家庭已經用公積金買了兩房套了就不能再使用公積金貸款了;即公積金貸款**多只能貸2次。2、住房公積金：住房公積金，是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。3、根據公積金貸款相關規(guī)定，以查詢借款申請人在住房公積金信息系統(tǒng)中的住房公積金個人住房貸款記錄作為第二套及以上住房公積金貸款的認定標準，暫不查詢商業(yè)貸款記錄?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??有誰曉得住房公積金封存怎么提取?
  答

  可以提取住房公積金的情形分了很多種，我是符合其中的一種，就是非本地戶口辭職后是可以申領住房公積金的（我是江蘇戶口，在廣州工作），當然，封存后才可以提取的。具體需要的文件有：a,住房公積金申請表（加蓋原單位公章），b,身份證原件&復印件，c,原單位離職證明原件，d,銀行卡復印件（需與公積金開戶行是一個銀行），拿著以上材料就可以去公積金開戶行辦理相關手續(xù)了，1~3個工作日就可以到賬了。如果你個人不是很方便親自辦理，當然也可以代辦，就是程序復雜一些，需要去當?shù)毓C中心做一個委托辦理公證證明，然后再讓代辦人拿著你和他2個人的身份證再加上上述的那些材料去辦理就可以了。當然了，可能各地會有所差異，你可以咨詢下原公司的人事部門，可能會更順利一些。對了，我辦理的時候還有個情況，算作溫馨提示吧，辦理的時候建議早一點過去，因為人很多，需要取號排隊，一般都是上午取號，下午才能辦理，下午再去已經不給取號了。、

  全部3個回答>