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依照《城市房地產(chǎn)管理法》第17條規(guī)定，改變土地用途應依循以下程序：1. 取得出讓方和城市規(guī)劃行政主管部門的同意土地用途改變，將直接引起土地出讓**高年限的改變和土地使用權(quán)出讓金的變化。同時，土地用途的改變，必然發(fā)生土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的權(quán)利義務關系的變化。因此，《城市房地產(chǎn)管理法》第17條和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第18條，都規(guī)定了土地用途的改變必須取得出讓人的同意或批準。土地用途是城市規(guī)劃的重要內(nèi)容之一，改變后的土地用途必須符合城市規(guī)劃的要求。因此，改變土地用途亦應取得城市規(guī)劃行政主管部門的同意。2.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同土地用途的改變是土地使用權(quán)出讓合同內(nèi)容的重大變更，因此，土地用途的改變，在取得出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門的同意之后，應由出讓人和受讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓年限，并相應調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
全部3個回答>土地確權(quán)后農(nóng)民土地歸屬權(quán)可不可以變更?
156****8321 | 2019-09-13 03:00:32
已有5個回答
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155****0252
1. 確權(quán)時面積多了咋辦？
查看全文↓ 2019-09-13 03:01:20
多出來的土地面積主要包括三種情況：
其一，農(nóng)民自家田地周邊的土地沒人開墾，然后農(nóng)民自己就擴展了這些無主荒地；
解決辦法：在農(nóng)村土地確權(quán)過程中，承認農(nóng)民占用的無主荒地；
其二，農(nóng)村許多土地都沒有明確的分界線，所以占地的情況就出來了；
解決辦法：土地確權(quán)中，占用了有主的土地，就歸還給有主的人；
其三，為了少交稅，故意上報的畝數(shù)少了些，所以測量的時候就多出來了。
解決辦法：在土地確權(quán)時嚴格按照農(nóng)民的原有土地畝數(shù)進行統(tǒng)計。
2. 確權(quán)時面積少了咋辦？
如果在土地確權(quán)時發(fā)現(xiàn)畝數(shù)變少了，那么解決方式也很簡單：
村集體有機動地的，少了多少就補多少；
如果沒有機動地的，也沒有條件無法進行調(diào)整的，那只能維持土地確權(quán)時的現(xiàn)狀。
確權(quán)后的問題應該找這些部門
1. 黨委、政府辦公室（廳）：負責各縣土地確權(quán)工作總體協(xié)調(diào)。
2. 黨委農(nóng)工辦：負責政策研究和工作督查。
3. 農(nóng)業(yè)（經(jīng)管）部門：負責宣傳培訓、業(yè)務指導，抓好方案的組織實施和工作考核。
4. 財政部門：負責統(tǒng)籌安排經(jīng)費。
5. 國土資源部門：負責提供第二次土地調(diào)查成果和經(jīng)省級驗收合格的農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)成果，指導處理有關權(quán)屬的矛盾糾紛。
6. 政府法制部門：負責提供有關法律、法規(guī)服務。
7. 檔案部門：指導做好農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證資料的歸檔和管理。 -
131****6667
可以更改。農(nóng)村土地確權(quán)后,如果土地面積發(fā)生變化,或者土地承包方的戶主、代表人發(fā)生改變,是可以到登記機構(gòu)申請進行變更登記的;只要咱農(nóng)民的家庭成員無異議就可以。
查看全文↓ 2019-09-13 03:01:10
根據(jù)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法：
第十五條 辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)變更申請應提交以下材料：
(一)變更的書面請求;
(二)已變更的農(nóng)村土地承包合同或其它證明材料;
(三)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證原件。 -
146****4559
有些情況可變更。
查看全文↓ 2019-09-13 03:01:05
根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條規(guī)定，因買賣、設定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：??
(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；??
(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；??
(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；??
(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；??
(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；??
(六)申請更正登記或者異議登記的；??
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。 -
137****4004
地確權(quán)后可以流轉(zhuǎn)，土地流轉(zhuǎn)先確權(quán)征地須按證補償。根據(jù)《中共中央 國務院關于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎的若干意見》要求：
查看全文↓ 2019-09-13 03:00:58
1、凡被征收的農(nóng)村集體所有土地，在辦理征地手續(xù)之前，必須完成農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記，在征地拆遷時，要依據(jù)農(nóng)村集體土地所有權(quán)證或農(nóng)村集體土地使用證進行補償；
2、凡是進入市場流轉(zhuǎn)的經(jīng)營性集體建設用地使用權(quán)，必須經(jīng)過確權(quán)登記，做到產(chǎn)權(quán)明晰、四至清楚、沒有糾紛，沒有經(jīng)過確權(quán)登記的集體建設用地使用權(quán)一律禁止流轉(zhuǎn)；
3、農(nóng)用地流轉(zhuǎn)需與集體土地所有權(quán)確權(quán)登記工作做好銜接，確保承包地流轉(zhuǎn)前后的集體所有性質(zhì)不改變，土地用途不改變，農(nóng)民土地承包權(quán)益不受損害；
4、對新農(nóng)村建設和農(nóng)村建設用地整理涉及宅基地調(diào)整的，必須以確權(quán)登記發(fā)證為前提。 為充分發(fā)揮農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作成果在國土資源管理各個環(huán)節(jié)的基礎作用，《通知》提出，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證與集體建設用地流轉(zhuǎn)、農(nóng)村土地整治、農(nóng)用地流轉(zhuǎn)、土地征收等各項重點工作掛鉤。凡是到2012年底未按時完成工作的，農(nóng)轉(zhuǎn)用、土地征收審批暫停，農(nóng)村土地整治項目不予立項?！ ∠嚓P知識延伸閱讀：農(nóng)村集體土地確權(quán)登記 農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證是對農(nóng)村集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)等土地權(quán)利的確權(quán)登記發(fā)證。農(nóng)村集體土地使用權(quán)包括宅基地使用權(quán)、集體建設用地使用權(quán)等。農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證要覆蓋到全部農(nóng)村范圍內(nèi)的集體土地，包括屬于農(nóng)民集體所有的建設用地、農(nóng)用地和未利用地，不得遺漏。 農(nóng)村集體土地確權(quán)登記依據(jù)的文件資料包括：人民政府或者有關行政主管部門的批準文件、處理決定；縣級以上人民政府國土資源行政主管部門的調(diào)解書；人民法院生效的判決、裁定或者調(diào)解書；當事人之間依法達成的協(xié)議；履行指界程序形成的地籍調(diào)查表、土地權(quán)屬界線協(xié)議書等地籍調(diào)查成果；法律、法規(guī)等規(guī)定的其他文件等。 -
158****2437
農(nóng)村土地確權(quán)后，如果土地面積發(fā)生變化，或者土地承包方的戶主、代表人發(fā)生改變，是可以到登記機構(gòu)申請進行變更登記的；
查看全文↓ 2019-09-13 03:00:46
只要農(nóng)民的家庭成員無異議就可以；
根據(jù)《中共中央國務院關于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎的若干意見》要求：
1、凡被征收的農(nóng)村集體所有土地，在辦理征地手續(xù)之前，必須完成農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記，在征地拆遷時，要依據(jù)農(nóng)村集體土地所有權(quán)證或農(nóng)村集體土地使用證進行補償;
2、凡是進入市場流轉(zhuǎn)的經(jīng)營性集體建設用地使用權(quán)，必須經(jīng)過確權(quán)登記，做到產(chǎn)權(quán)明晰、四至清楚、沒有糾紛，沒有經(jīng)過確權(quán)登記的集體建設用地使用權(quán)一律禁止流轉(zhuǎn);
3、農(nóng)用地流轉(zhuǎn)需與集體土地所有權(quán)確權(quán)登記工作做好銜接，確保承包地流轉(zhuǎn)前后的集體所有性質(zhì)不改變，土地用途不改變，農(nóng)民土地承包權(quán)益不受損害;
4、對新農(nóng)村建設和農(nóng)村建設用地整理涉及宅基地調(diào)整的，必須以確權(quán)登記發(fā)證為前提。
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土地確權(quán)后不能進行買賣，農(nóng)村集體土地確權(quán)后也不能自由買賣，不過確土地確權(quán)后承包權(quán)可以繼承?！ ?、中國的農(nóng)村土地一直以來都是村民集體所有，土地確權(quán)也只會確權(quán)給村里，不會出現(xiàn)私有土地。個人只能擁有承包權(quán)?！ ?、農(nóng)村集體所有的土地不能買賣，要買賣只能國家征用，然后國家出讓使用權(quán)。國家征用土地是有規(guī)劃的，要保持一個耕地的紅線，不是讓他征用就征用。所以說，理論上農(nóng)村集體土地就是不能轉(zhuǎn)讓的?！ ?、承包權(quán)是可以繼承的。不果如果子女不在村里落戶，那么是否允許子女承包還得村里討論同意才行。如果你在承包土地上有大量的投入，那么如果村里收回是要給補償?shù)?。 確權(quán)登記頒證是為了清晰產(chǎn)權(quán)，保護農(nóng)民的財產(chǎn)權(quán)益。農(nóng)村宅基地在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部是可以流轉(zhuǎn)的，但你要賣給本集體經(jīng)濟組織之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以賣給社會上任何人，那就是商品房，這個土地的性質(zhì)就變了。小產(chǎn)權(quán)房之所以違法，是因為它不符合規(guī)劃，跟所有權(quán)沒有關系?！ ∠嚓P知識延伸閱讀：農(nóng)村集體土地確權(quán)登記 農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證是對農(nóng)村集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)等土地權(quán)利的確權(quán)登記發(fā)證。農(nóng)村集體土地使用權(quán)包括宅基地使用權(quán)、集體建設用地使用權(quán)等。農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證要覆蓋到全部農(nóng)村范圍內(nèi)的集體土地，包括屬于農(nóng)民集體所有的建設用地、農(nóng)用地和未利用地，不得遺漏。 1、確權(quán)，指的是確認權(quán)利，就是你現(xiàn)在的權(quán)利狀態(tài)?，F(xiàn)在的農(nóng)村土地確權(quán)工作指的是對農(nóng)村集體所有權(quán)、宅基地使用權(quán)的確認工作?！ ?、確權(quán)的目的是明晰產(chǎn)權(quán)，防止因為登記制度的不完善導致的土地權(quán)屬糾紛。下一步的方向可能是推廣農(nóng)村集體承包經(jīng)營權(quán)和宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)?！ ?、確權(quán)只是一個手段，是對現(xiàn)在擁有的各項權(quán)利的確認?，F(xiàn)有政策已經(jīng)明確土地承包經(jīng)營權(quán)可以繼承和流轉(zhuǎn)。
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《閑置土地處理辦法》規(guī)定了閑置土地的認定方法。該《辦法》規(guī)定，閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設的建設用地。另外，以下幾種情形也可以認定為閑置土地：國有土地有嘗使用合同或者建設用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)建設日期，自國有土地有嘗使用合同生效或者土地行政主管部門建設用地批準書頒發(fā)之日起滿1年未動工開發(fā)建設的；已動工開發(fā)建設但開發(fā)建設的面積占應動工開發(fā)建設總面積不足三分之一或者已投資占總投資額不足25%且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。該《辦法》還規(guī)定了對閑置土地的處理方式。市、縣人民政府土地行政主管部門對其認定的閑置土地，應當通知土地使用者，擬訂該宗閑置土地處置方案，閑置土地上依法設立抵押權(quán)的，還應通知抵押權(quán)人參與處置方案的擬訂工作。處置方案經(jīng)原批準用地的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施?？梢赃x擇的具體方式有：延長開發(fā)建設時間，但**長不得超過1年；改變土地用途，辦理有關手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設；安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設條件具備后，重新批準開發(fā)，土地增植的，由政府收取增值地價；政府為土地使用者置換其他等價閑置土地或者現(xiàn)有建設用地進行開發(fā)建設；政府采取招標、拍賣等方式確定新的土地使用者，對原建設項目繼續(xù)開發(fā)建設，并對原土地使用者給予補償；土地使用者與政府簽訂土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書，將土地使用權(quán)交還給政府。原土地使用者需要使用土地時，政府應當依照土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書的約定供應與其交還土地等價的土地。對因政府、政府有關部門行為造成的閑置土地，土地使用者支付部分土地有嘗使用費或者征地費的，除選擇前款規(guī)定的方式以外，可以按照實際交款額占應交款額的比例折算，確定相應土地給原土地使用者使用，其余部分由政府收回。根據(jù)規(guī)定，已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，1年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；1年以上未動工建設的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回土地使用者的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應當交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復耕種。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有嘗使用方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費；滿兩年未動工開發(fā)時，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。
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正規(guī)銀行辦理的流程是：首先，借款人需向銀行提交除身份證以外的一系列材料，包括（1）貸款申請審批表；（貸款人在貸款機構(gòu)直接填寫）（2）居住地址證明；（居委會開具的證明或繳納的水電氣繳費發(fā)票）（3）工作和收入證明；（4）銀行規(guī)定的其他資料。其次，銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同。**后，銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人發(fā)放貸款。
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不能?！掇r(nóng)村土地承包法》第三十八條規(guī)定，土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應當遵循以下原則：（一）依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；（三）流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限；（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì)；（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。
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