??請問買房選樓有哪些技巧？

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• 143****0079

  買房選房涉及到方方面面，選好樓棟也同樣關(guān)鍵。選樓棟需要關(guān)注的事項有很多，小編就從樓間距、周邊環(huán)境、樓棟朝向、避開噪音等方面來為大家介紹一下選樓棟的小技巧。
  1、注意樓間距大小
  樓間距主要影響的是房屋采光通風(fēng)效果，樓間距太小，采光、通風(fēng)的效果就比較差，且私密性得不到保證。普通小區(qū)較為合理的樓間距可以用一個間的數(shù)值來衡量：樓高：樓間距=1：1.2。
  另外需要提醒購房者看樓間距大小的時候不僅僅是只看距離數(shù)值的大小，要結(jié)合前后樓棟的高度來看。對于多層住宅來說，50米的樓間距是比較大的，采光也不錯；但如果是高層，50米的樓間距就太小了。
  2、看樓棟的周邊環(huán)境
  樓棟周邊環(huán)境的好壞會影響到購房者實際居住的舒適度。比如采光是否被遮擋、是否存在噪音污染、景觀視野如何、是否存在不確定因素（買房選樓棟的時候，如果周邊有空地，一定要留意）。
  一些小區(qū)的位置比較特殊，附近可能會存在高壓線、信號發(fā)射塔等，購房者要了解一下哪些樓棟是比較靠近它們的，盡量避開這些樓棟。
  3、注意樓棟朝向
  樓棟朝向直接影響房屋的采光、通風(fēng)好壞，一般來說朝南的**好，其次是東南、西南等方向。很多小區(qū)的樓棟比較多，互相之間會有一些影響，比如影響采光、影響隱私性，這些也需要購房者留意。
  4、要避開噪音
  選樓棟時，購房者要注意避開那些離噪音源過近的房子。應(yīng)該注意不要選擇小區(qū)邊緣的樓棟，比如臨街、臨商圈、靠近軌道交通站點、臨近高架橋的房子。應(yīng)該注意不要選擇活動區(qū)域附近的樓棟，比如距離籃球場太近的房子。如果是低層住宅，應(yīng)該注意不要選擇車庫出入口附近的樓棟，不然會受到車輛進(jìn)出噪音的影響。
  5、小區(qū)出行是否方便
  小區(qū)比較大的話，周邊的生活配套會比較的完善，但是這些場所都比較集中，購房者選樓棟時要考慮到樓棟與這些場所的距離，不要入住后，買瓶醬油還要穿過整個小區(qū)。
  當(dāng)然選樓棟的時候，購房者還要看看該樓棟與車站的距離是多少，從哪個門進(jìn)出比較方便。很多小區(qū)面積太大，走出小區(qū)都需要花費不少時間。
  6、留意景觀視野
  如果樓棟所處的位置比較好，哪怕是低樓層的住戶也能享受到好的景觀。因此，比較注重生活品質(zhì)的購房者**好能選擇景觀視野較好的樓棟。
  買房的時候，選樓棟是很多人容易忽視的一個點。看了以上這6點，你大體應(yīng)該知道怎么選樓棟了。其實還有一點，那就是選**周邊的樓棟，肯定沒錯。選擇樓棟其實對于買房很關(guān)鍵，不同的樓棟實際居住體驗是不相同的。如果購房人對樓棟價格比較在意，需要盡量權(quán)衡各個方面，盡量滿足自己**在意的需求即可。

  查看全文↓ 2019-09-13 02:07:21
• 143****5737

  樓主你好，菜鳥買房不要忽略以下事項:
  1、 小心“光污染”
  “光污染”問題已經(jīng)不容忽視,但是大多數(shù)菜鳥購房者還是會忽略,想要避免“光污染”的困擾,就要注意住宅周圍是否存在著大面積玻璃幕墻的建筑。如果住宅旁邊有建筑采用玻璃幕墻,則要十分注意查看是否形成反光以及光線的強(qiáng)烈程度。光線程度強(qiáng)烈的話**好不要購買,因為長時間的刺目光線會使人心神不寧,甚至產(chǎn)生煩躁情緒,購買者需要選擇晴天重點觀察玻璃反射陽光的情形。
  2、 噪音問題嚴(yán)重影響居住質(zhì)量
  跟“光污染”問題相同,噪音問題也是經(jīng)常會被忽略的,很多人可能會輕視了噪音問題對生活的影響,長期出于嘈雜的環(huán)境中,容易使人煩躁不安,對生理健康和心理健康都十分有害。
  想要避免噪音影響生活,除了選對樓層之外,還要注意周邊環(huán)境,如果購買的樓盤離高架橋近,即使高架橋上已經(jīng)安裝了隔音設(shè)施,也還是會有噪聲存在的。所以在決定購買一處住宅之前,不妨在周邊找個地方住一晚上,親身感受一下噪聲對自己的影響到底有多大。
  3、 隔音效果不可忽視
  隔音效果的好壞直接影響著家庭生活的舒適性和私密性,重要性不言而喻。那么,什么樣的住宅隔音效果好呢?
  一般來說,表面五孔且細(xì)密光滑的建筑材料隔音效果比較好,雖然幾乎所有的建筑材料都有隔音效果,但相對來說,木板、石膏板、鐵板、實心磚塊、纖維板、隔音氈、鋼筋混凝土墻的隔音效果能為突出。
  4、 防水效果需要注意
  屋頂滲水現(xiàn)象是很多購房者經(jīng)常碰到的,長時間的滲水會使墻壁斑駁、墻皮剝落,給生活帶來極大不便,所以在購房前一定要自己考察一下房屋的防水效果。
  另外,很多小區(qū)會在暴雨較多的夏季形成雨水堆積,購房者應(yīng)該在發(fā)生暴雨之后,立即前往小區(qū)實地考察一下小區(qū)的防水情況。

  查看全文↓ 2019-09-13 02:07:13
• 131****0330

  談判技巧1、了解樓盤的實際銷售情況
  買房要想談判成功，首先要盡可能多地了解開發(fā)商的背景、經(jīng)濟(jì)實力、行業(yè)信譽(yù)，以及預(yù)購房屋的情況，分析樓盤的詳情還有房價的走勢，判斷開發(fā)商是不是為了爭取多點談判空間而提高了房價，這樣購房者才能準(zhǔn)確砍價，選擇購入時間。
  談判技巧2、不要輕易被對方看穿
  銷售人員為了取得購房者的信任，會提前對購房者的購房經(jīng)歷、家庭背景、經(jīng)濟(jì)實力、購房關(guān)注點等信息進(jìn)行了解。通過這樣的了解，購房者便失去了主動權(quán)，不利于談判，所以購房者不要透露過多的個人信息。
  談判技巧3、做一個挑剔的購房人
  在與銷售人員洽談時，購房者應(yīng)挑挑房子的毛病，必要時可以夸大這些瑕疵，并做出想放棄購入的念頭。這樣，銷售人員一般都會主動退讓一步來彌補(bǔ)房屋本身的問題。
  談判技巧4、與其他樓盤作對比
  告知銷售人員已看中其他樓盤的房子，并猶豫不決，看其是否愿意開出更有吸引力的價格。
  談判技巧5、學(xué)會“忽悠”
  告知銷售人員自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題。同時，在和銷售人員溝通的時候，要表現(xiàn)出強(qiáng)烈的買房意向，但是對于此樓盤要故意表現(xiàn)出冷淡的態(tài)度，給銷售顧問一種漫不經(jīng)心的感覺。越是這樣，銷售顧問就越是想拉攏你，會主動告訴你一些優(yōu)惠信息。

  查看全文↓ 2019-09-13 02:07:06
• 144****6322

  買房選樓層需要考慮的各大因素：
  
  光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
  
  視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。
  
  噪聲：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。
  
  灰塵：一般認(rèn)為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論。
  
  風(fēng)水：根據(jù)五行八卦來說，每個屬相都有對應(yīng)的屬性，而每個樓層也都有對應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。
  
  高層好還是多層好?平分秋色看個人喜愛
  
  從建筑形態(tài)上來看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對高層而言，多層有采光好、通風(fēng)好、居住成本低等優(yōu)點;而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進(jìn)入人們的生活;近年來它被越來越多的年輕人所喜愛，并逐漸成為一種居住趨勢。
  
  高層與多層的特點，從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構(gòu)造格局等方面來進(jìn)行對比，我們大約可以這樣匯總：
  
  建筑質(zhì)量：一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。
  
  視野：高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風(fēng)大，采光好，日照時間長。
  
  使用面積：高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實際得房率要低一些。
  
  物管：大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，但物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。

  查看全文↓ 2019-09-13 02:07:00

相關(guān)問題

• 問 請問買房選樓有什么技巧？
  答

  一層優(yōu)：當(dāng)發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡單一些。劣：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外，一樓還**易遭盜竊。二層優(yōu)：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。三層優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等，就沒那么簡單了。四、五、六層優(yōu)：從環(huán)境的角度來看，安全性**好。劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。七層優(yōu)：對于高層住宅樓來說，七層是"黃金樓層"段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、頭暈的人來說，不適宜居住。八到十六層優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達(dá)不到這個高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。十六層以上優(yōu)：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。劣：發(fā)生火災(zāi)時不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是**危險的樓層。頂層優(yōu)：發(fā)生火災(zāi)時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準(zhǔn)備繩索軟梯，以便逃生。

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• 問 買房選樓層的技巧有哪些
  答

  1.地段優(yōu)先選擇：盡量選擇位于繁華商圈、旅游景點附近的樓層，這樣在將來賣房子時會有更多的空間來獲利。2.樓層高低選擇：應(yīng)盡量選擇高層，樓層越高，采光效果越好，空氣流通越完善，住的舒適度也越高。3.樓層形態(tài)選擇：根據(jù)自身需求，盡量避開兩邊有陽臺、窗戶的樓層，因為這樣的樓層容易受到外界的影響，造成樓層的溫度、濕度變化較大，房屋使用時不太舒適。4.樓層安靜度：盡量不要選擇在樓底、樓頂位置的樓層，因為這兩個位置容易受到噪聲干擾，影響居住的舒適度。5.樓層結(jié)構(gòu)檢查：買房前，應(yīng)認(rèn)真檢查樓層的結(jié)構(gòu)情況，如樓層的混凝土結(jié)構(gòu)是否經(jīng)過老化，樓梯是否安全，電梯是否正常等，以免后期因此產(chǎn)生不必要的維修費用。

  全部2個回答>
• 問 買樓選樓層有哪些技巧? 買房選樓層要注意什么?住幾層**好?
  答

  　編者按：武漢現(xiàn)在的在售的樓盤，除了別墅和洋房，**多的就是高層。一棟樓就二三十層，有的甚至更高，如何選樓層讓不少購房者犯起了難。那么，買房到底選哪一層更好呢?本期“購房知識”，小編就來跟大家說說如何選樓層?！　∷押W(wǎng)友：我**近想買房，看中了一處樓盤，馬上就要認(rèn)籌了。但是現(xiàn)在卻不知道選第幾層比較好了，所以我想問問到底怎么選樓層。　　值班編輯解答：樓層的確是選房中需要考慮的事情，有的人會覺得9到11層是揚灰層，不能選。還有些朋友信風(fēng)水，不會選4層、14層、18層等。如果去售樓處詢問，大家會發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在不少樓盤每一層的價格還不一樣，但這也不能說明越貴的樓層就越好。不過，因為你并沒有具體說明自己的情況，那么小編就籠統(tǒng)的介紹一下選樓層的技巧以及需要注意的問題?！　∫话銇碚f，買高層的**佳樓層應(yīng)該是大樓的3/1到3/2之間處，以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好，這樣的高度站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。不過考慮到高層樓房，中間的樓層常常會有排污管道等，中間樓層一般不建議選擇。　　根據(jù)這個定律，小編為大家計算了一些常見高層比較好的樓層(僅供參考，具體以各小區(qū)具體情況為準(zhǔn))：　　15層住宅之買房幾層**好：5-7層?！　?8層住宅之買房幾層**好：6-7層?！　?2層住宅之買房幾層**好：5-7層、14-17層?！　?4層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層?！　?6層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層?！　?8層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-22層?！　?0層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-24層?！　⌒柚?jǐn)慎購買的樓層：　　1.頂層和底層。不要以為住上了頂層，就可以傲視一切了，如果沒有隔層的話，住在頂樓絕對會讓你痛苦不堪。尤其是武漢這種冬天冷過哈爾濱，夏天熱過非洲的城市，住在頂樓很可能下半輩子都要和“冬冷夏熱”抗?fàn)幜?。而底層距離地面十分近，容易受到蚊蟲的侵?jǐn)_，并且底層相對來說也比較吵鬧，所以如果家中沒有出行十分不便的人，一般都不建議選擇底層?！　?.設(shè)備層。設(shè)備層會安裝供水、供電、供暖等設(shè)備。如果安裝了水井，則晚上噪音可能會比較搭。如果有電井，則住房者難免會擔(dān)心輻射，同時電壓也可能有一些影響。　　3.樓對樓的高層?，F(xiàn)在很多年輕人喜歡購買15層以上的高層，認(rèn)為高層噪聲小，而且視野開闊，景色好。但是視野到底開不開闊，還需看你的對面是不是正好也是一棟高層樓房。除此之外，樓對樓的高層也會對居住的私密性有一定影響。　　其他需要考慮的因素：　　1.家庭成員結(jié)構(gòu)。如果家中有老人和小孩**好選擇較低的樓層，如果樓層太高，則不利于出行，尤其要是電梯出了故障沒法運行了，爬十幾二十樓是很痛苦的。另外，樓層太高對小孩子的發(fā)育也會有一定影響。而且，對于家中喜歡在陽臺透風(fēng)的老年人，高層樓的風(fēng)聲也不小，尤其是對于慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管等疾病的病人影響巨大?！　?.經(jīng)濟(jì)條件。現(xiàn)在很多樓盤制定的價格會依據(jù)樓層的不同而有所不同，可能僅一個樓層的差別，價格卻有每平方米百元錢之差。所以要是經(jīng)濟(jì)條件較差，可選擇價格低的樓層，一般這種樓層(尤其是高層)可選范圍也較大，也能選到自己滿意的樓層?！　?.特殊的風(fēng)水講究。數(shù)字本無罪，但是有些購房者可能特別相信風(fēng)水命理，會特意繞開4、13、14、18等數(shù)字。不過如果真的特別在意風(fēng)水，為了家庭和睦，還是盡量避開。　　**后，小編來談?wù)劇皳P灰層”，有些人認(rèn)為8-12層一般是揚灰層，這個區(qū)間正好是空氣中浮沉臟物**集中的范圍。但其實這種說法不符合大氣物理常識，因為空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動，在空中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣越干凈。

  全部3個回答>
• 問 ??28樓層有什么說法嗎?買房選樓層的技巧有哪些?
  答

  買房選樓層與家居風(fēng)水的關(guān)系中國的風(fēng)水學(xué)之所以神奇，因為它能在趨吉避兇應(yīng)用上，同時，它能與時俱進(jìn)，并非在時間的巨輪中顯得格格不入!為什么這樣說呢，風(fēng)水學(xué)源于古代，古代的房子大都是一層的如民房或者說是多進(jìn)型的如祠堂等，而現(xiàn)代的房子是多層次的，象高樓大廈等，如果說古代的風(fēng)水是研究平面的風(fēng)水，那么現(xiàn)代風(fēng)水就是研究立體的風(fēng)水。樓層與風(fēng)水有著莫大的關(guān)系。如是一個忌火的人，住在恰好是屬火的樓層里， 必然是有損自己的運程及健康，輕則運程有阻，破財、官非，重則有禍、重病。就算是個有好運勢的人住，都會將好運減半。行惡運的人住，惡運會更衰。如是一個喜火的人住，這較為適合，有助運程暢順。當(dāng)惡運來的時候，亦會將惡運減半;好運來的時候，凡事都事半功倍，運程更加順景。因此，樓層的風(fēng)水作用很大，不可忽視。那么，現(xiàn)代建筑是三層，七層，甚至幾十層，內(nèi)部結(jié)構(gòu)可能相同，卻吉兇完全不一，為何呢?這就涉及到祖先對河洛數(shù)的發(fā)明，一六共蹤，二七同道，三八為朋，四九為友，五十共蹤!這河洛數(shù)不僅能應(yīng)用在來龍去水之立向上，而且能應(yīng)用在樓層的吉兇判斷上!我們常說先天為體，后天為用，體者根本也，吉兇的根源，后者為用，用者應(yīng)用也使用也!例如一宅，三樓，坐乾向巽，乾方神位，離門進(jìn)出，巽方樓高而壓，象征女主人有壓抑之意，離為心腦受阻而氣血不暢，說明心腦有問題，乾方神位說明腦袋常疑神疑鬼，居住三樓，三為離，三六九乃是心腦經(jīng)胳，故斷女主人有神經(jīng)之疾。其它樓房擺設(shè)基本一樣，為何獨此層人之妻有疾，河洛數(shù)之誘導(dǎo)也!選擇樓層時除了注意樓層與人的五行關(guān)系之外，還要留意，五行的每一元素不是獨立存在的，而是互相依賴，也是互相制約的。這就是五行相生相克的道理，其相生的次序是：火生土、土生金、金生水、水生木、木生火。在選擇樓層時應(yīng)注意：樓宇的五行，對居住人之命中五行，有相生和相助作用的為吉。相反，有相克作用，則作不吉論。試舉一例說明如下：某人生肖屬豬，五行屬水，居住在一樓或六樓，則水可助其主命水，吉論;居住在三樓或八樓，則木泄其主命水，兇論;居住在二樓或七樓，則火被其主命水克制，中等論。樓層風(fēng)水來源于樓層與命主的關(guān)系。在高級風(fēng)水師看來，風(fēng)水對環(huán)境的要求不是單向的，人是風(fēng)水研究的核心;而五行構(gòu)成萬物，那么樓層的五行不同，對人的影響當(dāng)然就不同，所以樓層五行和樓層風(fēng)水就與人的命運了密切關(guān)系.那么如果命理不同既是是住在同一層，也是效果各異.五行相生相克的關(guān)系，將風(fēng)水環(huán)境與宅主的命理緊密結(jié)合起來?？偟恼f來我們選擇樓層的時候，我們還需注意以下幾點：1、我們必須先對天干地支有所了解。如甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年，這些年份的生肖是屬鼠，在五行方面屬水。2、我們還必須了解樓層與五行的關(guān)系。 如 一樓和六樓屬于北方，屬水。故樓宇的第一層和第六層屬水，尾數(shù)是一或六的層面，亦是屬水，如十一樓、二十一樓、三十一樓等等。3、樓層的五行，對居住人之命中五行，有相生和相助作用的為吉。相反，有相克作用，則作不吉論，選擇樓層時需注意 不同的出生年份列的人與出居住樓層數(shù)的喜忌關(guān)系。樓層風(fēng)水是住宅風(fēng)水選擇時的一個方面，我們認(rèn)為不必太過苛求，因為這只是外圍風(fēng)水的一個小小方面，在樓層選擇時可加以考慮。抓大放小也是風(fēng)水環(huán)境理論的重視部分，風(fēng)水變化處處有，處處在，好風(fēng)水不是靜止不變的嘛。當(dāng)然主管樓層的吉兇是復(fù)雜的，比如房份不同，財位不同，吉兇不同，高低煞氣不同，綜合考慮，總體利益就能達(dá)到**大化。買房第幾層好-之風(fēng)水屬相按照堪輿學(xué)的理論，世界上所有事物，都有陰陽五行的屬性，人與自然、人與建筑的關(guān)系可通過陰陽五行來進(jìn)行分析。一般來說，樓層的陰陽五行是這樣劃分 的：奇數(shù)的樓層屬陽，偶數(shù)的樓層屬陰；一樓和六樓屬水，二樓和七樓屬火，三樓和八樓屬木，四樓和九樓屬金，五樓和十樓屬土。十樓以上依此類推。樓層的五行與屋主的五行相同或相生者為適合，相克為不適合。人的五行又如何劃分呢？較簡單的方法是按農(nóng)歷出生年的地支的五行來確定。辰戌丑未年屬土，寅卯年屬木，巳午年屬火，申酉年屬金，亥子年屬水。即生肖屬龍、狗、牛、羊的人宜選擇五、十樓或二、七樓；生肖屬虎、兔的人宜選擇三、八樓或一、六樓。生肖屬蛇、馬的人宜選擇二、七樓或三、八樓；生肖屬猴、雞的人宜選擇四、九樓或五、十樓，生肖屬豬、鼠的人宜選擇一、六樓或四、九樓。12生肖買房選樓層必知風(fēng)水風(fēng)水一般講求五行相宜。究竟你是住在底層、中間層還是住在高層，需要首先了解自身，因為不同的人、不同的五行命理，對應(yīng)不同的風(fēng)水格局。買房買幾層？12生肖買房選樓層必知風(fēng)水樓層與五行的關(guān)系一樓和六樓屬于北方，屬水。故樓宇的第一層和第六層屬水，尾數(shù)是一或六的層面，亦是屬水，如十一樓、二十一樓、三十一樓等等。二樓和七樓屬于南方，屬火。故樓宇的第二層和第七層屬火，尾數(shù)是二或七的層面，亦是屬火，如十二樓、二十二樓、三十二樓等等。三樓和八樓屬于東方，屬木。故樓宇的第三層和第八層屬木，尾數(shù)是三或八的層面，亦是屬木，如十三樓，二十三樓、三十三樓等等。四樓和九樓屬于西方，屬金。故樓宇的第四層和第九層屬金，尾數(shù)是四或九的層面，亦是屬金，如十四樓、二十四樓、三十四樓等等。五樓和十樓屬于中央，屬土。故樓宇的第五層和第十層屬土，尾數(shù)是五或十的層面，亦是屬土，如十五樓、二十五樓、三十五樓等等。五行的每一元素不是獨立存在的，而是互相依賴，也是互相制約的。這就是五行相生相克的道理，其相生的次序是：火生土、土生金、金生水、水生木、木生火。相克的次序是火克金、金克木、木克土、土克水、水克火。在選擇樓層時應(yīng)注意：樓宇的五行，對居住人之命中五行，有相生和相助作用的為吉。相反，有相克作用，則作不吉論。如果樓宇的層數(shù)五行生主命，助主命，吉論。克主命，作不吉論。而主命五行克層數(shù)五行，中等論。買房選樓層前要注意這些事情首先，依據(jù)八字之喜用五行，來定適合其命理之樓房層數(shù)。喜水，則優(yōu)先選擇一、六數(shù)之樓層，如1、6、11、16、21、26、31、36、41、46、51、56等樓層;喜火，則優(yōu)先選擇二、七數(shù)之樓層，如2、7、12、17、22、27、32、37、42、47、52、57等樓層;喜木，則優(yōu)先優(yōu)先選擇三、八數(shù)之樓層，如3、8、13、18、23、28、33、38、43、48、53、58等樓層;喜金，則優(yōu)先選擇四、九數(shù)之樓層，如4、9、14、19、24、29、34、39、44、44、54、59等樓層;喜土，則優(yōu)先選擇五、十?dāng)?shù)之樓層，如5、10、15、20、25、30、35、40、45、50等樓層。再高明一些的選擇方法：首先依據(jù)地面格局氣場，確定一樓樓梯口及電梯口處之地面氣場，看其是五鬼火、天乙土、禍害土、延年金、絕命金、六煞水、生氣木、輔弼木這八種氣場中的哪一種，依據(jù)其所處的地面格局氣場向上生蕃，其生蕃原則參照其總層數(shù)來定，有計算公式，詳參潘長軍教授著《宅居布置學(xué)》或《高層樓房蕃層手冊》等，從而確定各樓層蕃層氣場之五行屬性及其吉兇，這樣才能知道所選樓層是否更加適合，即吉利(樓層吉)、又和諧(樓層數(shù)與命理相合)，才是**佳選擇。在這第二步之運作中，高層樓房一般只依電梯門處之氣場生蕃即可。小高層**好將樓梯處之氣場生蕃考慮進(jìn)去，兩種氣場綜合考慮此樓層之吉兇。如果電梯有幾個，則幾個都要計算一下，看乘坐哪個電梯上至某層是吉利的，即告訴房之主人常乘哪個電梯。第三步，如果即命理與太極門風(fēng)水學(xué)相結(jié)合，則可以將命理喜用與三元命之五行結(jié)合起來，所選樓層首先是吉利的，其次是與命理喜用相結(jié)合，即該樓層之蕃層氣場之五行與命理喜用之五行相同或相生，**次是相泄，不能相克。**好也與風(fēng)水命――即三元命之五行相一致。大多選擇樓層之蕃層氣場與三元命氣場相同或相生即可，并不考慮命理喜用，因為命理是管前程運數(shù)的，是動態(tài)的，而三元命是管居住的，相對而言是靜態(tài)的。第四步，如何選擇左右戶型。如果套房之頭門都與主人之三元命不配套，則入住后之運氣必然變差。如東四命人(坎離震巽)**好選擇開坎離震巽門的套房，而西四命人(乾坤艮兌)**好選擇開乾坤艮兌門的套房。依常規(guī)之坐北朝南或坐南朝北之樓房，選擇套房時，反而是“東四命人選西戶，因為其門朝東;西四命人選東戶，因為其門朝西?！边@是十分有趣的現(xiàn)象。第五步，**重要的還要看看套型內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)，看是否有適合主人居住的**佳房間，如果沒有，**好舍棄之。單個房間一定要有適合主人或每個家人居住的門位才行，如東四命人，**好有開坎離震巽門的單間;西四命人，**好有開乾坤艮兌門的單間。這五項中，第五步是**重要的。單間小場直接關(guān)系到吉兇成敗的70%。是千萬不敢輕視的，因為“縣官不如現(xiàn)管”，這是很淺顯，卻又非常實在的道理，居然很少有人去認(rèn)真思考之，殊為可惜。真正的好風(fēng)水，理應(yīng)符合人個體的需求，風(fēng)水理應(yīng)以人為本，因地制宜，因人而異，應(yīng)結(jié)合命主本人之生辰八字與結(jié)合周圍環(huán)境的氣勢來布置，希望大家多多關(guān)注自己周邊的風(fēng)水，命理結(jié)合風(fēng)水，每個人都能風(fēng)生水起好運來!

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• 問 買樓怎樣選樓層?買房如何選樓層 樓層選擇有技巧
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  年輕人如果是多層，建議買3，4，或5層，如果是高層建議買8-10層，老年人建議買電梯房，上下樓方便。

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