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買房選房涉及到方方面面，選好樓棟也同樣關鍵。選樓棟需要關注的事項有很多，小編就從樓間距、周邊環(huán)境、樓棟朝向、避開噪音等方面來為大家介紹一下選樓棟的小技巧。1、注意樓間距大小樓間距主要影響的是房屋采光通風效果，樓間距太小，采光、通風的效果就比較差，且私密性得不到保證。普通小區(qū)較為合理的樓間距可以用一個間的數(shù)值來衡量：樓高：樓間距=1：1.2。另外需要提醒購房者看樓間距大小的時候不僅僅是只看距離數(shù)值的大小，要結合前后樓棟的高度來看。對于多層住宅來說，50米的樓間距是比較大的，采光也不錯；但如果是高層，50米的樓間距就太小了。2、看樓棟的周邊環(huán)境樓棟周邊環(huán)境的好壞會影響到購房者實際居住的舒適度。比如采光是否被遮擋、是否存在噪音污染、景觀視野如何、是否存在不確定因素（買房選樓棟的時候，如果周邊有空地，一定要留意）。一些小區(qū)的位置比較特殊，附近可能會存在高壓線、信號發(fā)射塔等，購房者要了解一下哪些樓棟是比較靠近它們的，盡量避開這些樓棟。3、注意樓棟朝向樓棟朝向直接影響房屋的采光、通風好壞，一般來說朝南的**好，其次是東南、西南等方向。很多小區(qū)的樓棟比較多，互相之間會有一些影響，比如影響采光、影響隱私性，這些也需要購房者留意。4、要避開噪音選樓棟時，購房者要注意避開那些離噪音源過近的房子。應該注意不要選擇小區(qū)邊緣的樓棟，比如臨街、臨商圈、靠近軌道交通站點、臨近高架橋的房子。應該注意不要選擇活動區(qū)域附近的樓棟，比如距離籃球場太近的房子。如果是低層住宅，應該注意不要選擇車庫出入口附近的樓棟，不然會受到車輛進出噪音的影響。5、小區(qū)出行是否方便小區(qū)比較大的話，周邊的生活配套會比較的完善，但是這些場所都比較集中，購房者選樓棟時要考慮到樓棟與這些場所的距離，不要入住后，買瓶醬油還要穿過整個小區(qū)。當然選樓棟的時候，購房者還要看看該樓棟與車站的距離是多少，從哪個門進出比較方便。很多小區(qū)面積太大，走出小區(qū)都需要花費不少時間。6、留意景觀視野如果樓棟所處的位置比較好，哪怕是低樓層的住戶也能享受到好的景觀。因此，比較注重生活品質的購房者**好能選擇景觀視野較好的樓棟。買房的時候，選樓棟是很多人容易忽視的一個點?？戳艘陨线@6點，你大體應該知道怎么選樓棟了。其實還有一點，那就是選**周邊的樓棟，肯定沒錯。選擇樓棟其實對于買房很關鍵，不同的樓棟實際居住體驗是不相同的。如果購房人對樓棟價格比較在意，需要盡量權衡各個方面，盡量滿足自己**在意的需求即可。
全部4個回答>請問買房選樓有什么技巧？
157****6903 | 2018-11-12 21:31:40
已有4個回答
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144****3206
一層
查看全文↓ 2018-11-12 21:33:24
優(yōu)：當發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層當屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內逃生就簡單一些。
劣：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還**易遭盜竊。
二層
優(yōu)：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。
劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。
三層
優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。
劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發(fā)等，就沒那么簡單了。
四、五、六層
優(yōu)：從環(huán)境的角度來看，安全性**好。
劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。
七層
優(yōu)：對于高層住宅樓來說，七層是"黃金樓層"段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。
劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、頭暈的人來說，不適宜居住。
八到十六層
優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。
劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。
十六層以上
優(yōu)：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。
劣：發(fā)生火災時不易逃生，并且火災散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是**危險的樓層。
頂層優(yōu)：發(fā)生火災時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設施，更增加了施救的可行性。
劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。
此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準備繩索軟梯，以便逃生。 -
144****3490
一、看樓盤地塊所處的位置
查看全文↓ 2018-11-12 21:32:27
如下圖所示，有些樓盤所處的地理位置優(yōu)越，整個樓盤的位置相對獨立，不靠近街道也不臨近商場，非常安靜，購房者所需要考慮的就是景觀好壞的問題了。當然，這樣的樓盤現(xiàn)實中比較少，一般為一些別墅項目。
如下圖所示，該小區(qū)兩面臨近馬路，另外兩邊未來規(guī)劃有樓棟，開工的話，存在噪音和粉塵污染；建成后，箭頭所指的兩棟，在采光和通風上會有一定的影響。
所以，在選擇樓棟的時候，要看看小區(qū)周邊環(huán)境，是否臨街、靠近大型商場，周邊有無空地，存在不確定性的因素等。**好和規(guī)劃圖結合起來，對地塊周圍的道路、設施做比較透徹的了解。比如某人買了郊區(qū)一個樓盤，買的時候，看了看模型就下單了，結果幾年后，房子外面修了一條大馬路，而當時購買的時候，那邊還是一片菜地。
二、樓棟位置該怎么選？
1、低層／多層／小高層的小區(qū)
低層因為總樓層小于3層，所以不存在采光和通風等方面的壓力。不管是4層高的、6層高的多層，還是11層高的小高層，只要樓間距合適，采光都不是什么大問題，這種情況下建議大家選擇小區(qū)中間的樓棟，安靜、舒適，適合居家。
下圖這個小高層夾在兩棟超高層之間，這樣的樓棟在采光和通風上，會受到前后兩棟樓的影響。
2、（超）高層小區(qū)
12－33層，稱為高層；33層以上稱為超高層?，F(xiàn)在很多樓棟都在30層左右，走在樓下面會有一種壓抑之感，如果沒選好樓棟，采光將會比較尷尬，合適的樓棟搭配合適的樓層，采光將不會有問題。一般小區(qū)中央為**的位置，可以觀看到小區(qū)的中央景觀且樓間距比較大，但價格往往也不便宜。
**東邊：
小區(qū)東邊的樓棟，尤其是東邊的單元，沒有遮擋的話，早上的采光很不錯，但是視野真的不怎么樣。打開窗戶一般看到的就是馬路，比較吵鬧。
**西邊：
小區(qū)西邊的樓棟，尤其是西邊的單元，會存在西曬的問題，夏天非常熱。
**南邊：
南邊的貌似位置比較搶手，買的時候價格也高。可是你得確定以后你家前面，也就是南邊沒有高層建筑，如果你家這棟樓一共是30層，等交房后，你家正南面又蓋起來了個40多層的建筑，那就毫無舒適感可言了。
**北面：
小區(qū)北面的房子，如果前面有很多樓棟擋著，通風也是不太好的。北面一般有馬路，會有灰塵、噪音的影響。 -
142****1315
一、購買高層面臨的問題
查看全文↓ 2018-11-12 21:32:18
提到高層，很多人都會有“畏懼心理”，這很大程度是因為住在高層既怕遇火又怕遇水！如果發(fā)生火災，熱氣和火一般往上升，樓層越高逃生的困難就越大；高層還有水壓不足的問題，尤其是頂層還會涉及到滲水、漏水，冬冷夏熱等問題，如果購房者要選擇購買，需注意屋頂?shù)母魺岱浪阅苁欠窳己靡约芭涮紫涝O施是否完備。
二、購買中間層面臨的問題
一般來說，一棟樓的**佳樓層往往位于中高層，但其實中高層對電梯的依賴性大，一旦電梯發(fā)生事故停止運行，對于一些年紀較大或者行動不便的人來說，出行也會變得極為麻煩。因此購房者選購的時候應注意開發(fā)商的口碑、房屋質量、物業(yè)服務水平等，保證出現(xiàn)問題能及時獲得解決。
三、購房底層需面臨的問題
選擇的樓層過低尤其是底層房屋，購房者主要面臨的問題包括：采光條件差、噪音問題多、濕度大、蚊蟲多、污染嚴重等等。針對這些問題購房者可以通過三個方面進行規(guī)避：
針對噪音問題：外部盡可能避免靠近小區(qū)出入口、地下車庫出入口、小區(qū)內部娛樂區(qū)、交通主干道，內部注意墻體和門窗的隔音效果。
針對潮濕問題：選擇底下有架空層的樓棟；地面裝修宜地磚不宜地板。
針對采光問題：挑選樓棟間距較大的住宅小區(qū)；爭取主采光面為正南向。
四、買房樓層究竟怎么選？
其實每個樓層都有利弊，沒有絕對的好與壞，購房者還是應該根據(jù)實際情況來做出**有利自己的選擇，簡單的說可以從三個角度來看自己適合哪一層：
1、看家庭成員組成
年輕人（單身或夫妻）可以選擇高性價比、通風采光條件優(yōu)、私密性好的高層，需要注意高層空氣稍微稀薄對患有某些疾病的人有一定影響；有小孩和老人的家庭需要從便利性角度，選擇低層較為適合；普通的三口之家可以選擇中間樓層，可以有效避免過高或過低帶來的種種問題。
2、看經(jīng)濟條件
一般而言，一棟樓的頂層和底層價格稍低，如果家庭條件稍差，為了避免過大的經(jīng)濟壓力，可以選擇這兩個樓層。
3、看周邊環(huán)境
周邊環(huán)境對不同樓層的影響也大不相同，一般來說，越往低層受到周邊環(huán)境的影響越大，如果小區(qū)內的環(huán)境復雜并且前樓較高那么可以果斷選擇10層以上，但選擇高層也需要觀察周邊情況，例如高層景觀是否賞心悅目，周邊有無大型類似高壓線的公共設施等。 -
138****8638
買房18樓有忌諱嗎
查看全文↓ 2018-11-12 21:32:08
在開發(fā)商買房時要說**不好賣的樓層應該就是18樓了，如果你現(xiàn)在買了新房，以后賣二手房也是同樣的就是講究這個東西。好多的客戶可能會說18樓市18層地獄的意思，寓意不好，不能買。這種只是大家說的也沒有什么依據(jù)，只是大家對于18層這個數(shù)字的一些看法。
那么說到18樓市**不好賣的，那么房子幾樓的**好買呢？要說房子**好賣的應該是3樓和四樓了，大家都覺得說是金三銀四，還有別的樓層什么的，大家在買房時都不知不覺能給房子附上很多有意思的含義，九樓十樓沒人買，有“九死一生、十惡不赦”的說法。
因此大部分人都是不愿意買18樓的，畢竟買房子大家也是愿意圖吉利的。
買房選樓層有哪些技巧
1、首先應該選擇樓棟前后沒有遮擋的，因為對于居住而言，采光和通風是非常重要的，如果房子的采光和通風做的不好很可能會影響之后的生活，室內潮濕，導致墻面或者家具發(fā)霉，所以如果有打算買低層的朋友，那就更要注意了，確保不會受到小區(qū)綠化和高樓遮擋，這樣的低層入住采光好，不潮濕，出行也比高層方便。
2、其次注意所買樓棟不要靠近垃圾站，每個小區(qū)都有一個垃圾站，這些在**初的時候是不知道，只有等房屋完全建成才會有，所以在買房之前一定要看清楚該小區(qū)的整體規(guī)劃圖，病痛售樓處溝通清楚，以免日后麻煩。
3、然后房子附近應該要避免噪音污染，小區(qū)中心一般是**安靜的，在這沒有廣場和車庫，而且不是靠近馬路和商鋪的，所以在中心買房是比較好的選擇，可以避免日常的各種噪音污染，還原一個舒適穩(wěn)定的室內家居環(huán)境。
4、**后要注重視野的開闊，對于很多高層業(yè)主而言陽臺的視野好壞是非常重要的，因為往往是房子**有性價比的地方，這樣的房子就算日后轉手也會非常的方便。
這么看的話，樓層高度在30米以上的樓層，空氣質量也會稍微不好一些。而且想買高層樓層的話，對于一些家里有老人和孩子的家庭來說，就需要格外考慮。畢竟高層需要做電梯，一旦電梯出現(xiàn)問題，家里有老人或者孩子的話，會非常的不方便。所以買高層的話，是需要購房者謹慎購買的。
相關問題
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1、門的開向要合理室內房門開設的位置要合理，開向不能影響到空間的使用。同時，也要注意入戶門的開向，如果是往外開，要避免出現(xiàn)與鄰居的門相沖突。另外，戶門不宜正對客廳，更不應直接對著臥室。2、功能配置要合理選擇戶型時，戶型的面積大小、房間數(shù)量、各個功能分區(qū)的設置，要考慮到家庭的人口以及個人的經(jīng)濟承受能力。在這個前提下，戶型能得到充分利用是再好不過了。3、注意臥室私密性臥室的房門不宜直接與客廳相對，以使臥室保持私秘性。同時，留意前后樓間距大小以及相鄰的戶型，避免隱私被偷窺。4、注意起居室與臥室分離動區(qū)是指人們活動較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括臥室、書房等，私密性較強?？蛷d臥室分離，廚房餐廳分離。臥室應當安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴格。5、重視采光、通風效果房屋采光朝向很重要，朝向的選擇通常以朝南為佳。戶型宜通風流暢，**好能有穿堂風。除了采光通風外，房子的景觀視野也非常重要。6、廚房不宜與臥室過近廚房是家庭油煙重災區(qū)，臥室距離廚房太近，油煙味容易飄散至臥室內。另外，廚房門不能正對臥室房門。7、室內應盡量減少或避免狹長的走道走道過多，既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費，對于剛需購房者來講，更是資金的浪費。8、客廳設計要方正客廳的設計應盡量的方正，客廳要有一面完整連續(xù)的墻，以方便家具、電視等的擺放。如果客廳的門過多，會影響客廳的使用功能。同時，避免斜角空間，以免造成不必要的死角面積。9、衛(wèi)生間是否做到一定程度的分離衛(wèi)生間不要正對客廳，**好設計為兩部分，里面是馬桶、浴缸，外間則擺放洗手池、洗衣機。衛(wèi)生間的設計應將洗臉區(qū)、馬桶區(qū)和淋浴區(qū)恰當分隔，**好能同時使用，互不影響，避免早晨、晚上排隊等候洗簌。10、注意戶型的干濕分離衛(wèi)生間、廚房、工作陽臺都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、餐廳、臥室這些需要保持干爽的區(qū)域有一定的分隔。同時衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風采光，使得濕區(qū)也能快速恢復干爽。干濕分離的好處就是避免了衛(wèi)生間、廚房的氣味和水汽竄到臥室、客廳，保證了生活的舒適。
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第一、靠近變電站、垃圾站的房子不能買我們都知道，凡是小區(qū)都有一個小區(qū)垃圾中轉站和小區(qū)變電站，通常這類場所都是在后期才會建造，不會在購房的時候就已經(jīng)建好，所以我們在購房的時候是一無所知的。但是我們在購房的時候可以跟開發(fā)商拿未來的規(guī)劃圖紙，看清楚這類場所的位置，避免買這類場所旁邊的樓房，防止電磁輻射和臭味的污染。因此這類的房子**好也不要買了。第二、噪音污染的房子不要買小區(qū)的周邊不可避免的會存在一些污染源，包括噪音污染（車輛、人員活動、鬧市等）、氣味污染（飯店、市場、垃圾站）等，為了避免污染盡量選擇一些離主干道稍遠的房子。第三、南北通透的戶型要謹慎識別現(xiàn)在市場流行的是南北通透的房子，南北通透實就是客廳朝南的情況下，南北都有正對著的窗戶，能夠較大限度進行空氣對流。通透戶型住起來很舒適，也能保證各自有生活空間?，F(xiàn)在市場上很多南北通透的房子，南北窗戶分別開在臥室的兩側，這樣就達不到通透的效果了，基本上不可能有人會晚上睡覺開著臥室門吧。還有的所謂南北通透的戶型，客廳在陰面，真正朝陽的只有一個主臥，這樣的戶型其實不算是南北通透，大家一定要小心別被開發(fā)商忽悠了。第四、小區(qū)交通這里的交通指的是社區(qū)內的交通，主要是看看從家里到小區(qū)門口的路線繞不繞。如果住在小區(qū)門口去公交車站或者地鐵站只要10分鐘，但是如果住在小區(qū)深處，那么從出家門到公交站地鐵站可能需要20甚至30分鐘，這對每天上班的人來說差距還是蠻大的。第五、靠近小區(qū)邊緣的房子不要選在我們選擇樓棟的時候可以先提前查看開發(fā)商的規(guī)劃圖，一般他們會把所有的出口以及公交站，主路都標記的很清楚。對于大型社區(qū)我們要不僅要避開外面的道路，盡量也要避開小區(qū)的主路，這樣可以防止汽車噪音和污染。盡量不要選擇太靠近小區(qū)邊緣的房子，如果選擇小區(qū)邊緣上的房子，由于緊鄰外面的街道，常常會受到噪音污染，尤其是位于環(huán)線主路上的小區(qū)，這種情況會更加嚴重。如果外面的環(huán)境好還可以，如果環(huán)境不好，家里根本不能開窗，室內空氣特別差。所以買房的時候盡量選擇遠離主路的小區(qū)。
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交通配套：出行方便，確保房屋保價增值不論是自住還是其他，能否增值都是買房要考慮的重要因素。而隨著城市的發(fā)展，交通便捷及配套完善越顯重要，它將是房子保價增值的主要。教育配套：避免誤區(qū)，保證入戶后入學孩子的教育問題成為家長**為重視的問題之一，擇校而居也影響著家長首次購房或置業(yè)升級。但許多家長在買房時極易陷入一些誤區(qū)。小區(qū)及周邊配套：屋外細節(jié)和周邊不利因素不能忽視買房需要關注的東西太多，價格、地段是首要考慮因素，但一些小問題也絕不能忽視，如一些公共配套設施，往往對居住的舒適度有決定性影響。品牌產(chǎn)品：品牌房企的產(chǎn)品能保證購房者利益品牌企業(yè)的樓房在質量和客戶居住舒適性上面都有保障，每個企業(yè)都有自己獨特的企業(yè)文化和優(yōu)勢，此類房產(chǎn)就算是二手房，質量也是有保障的。這也是企業(yè)在調整發(fā)展戰(zhàn)略的同時如何保證購房者利益成為**關鍵問題之一。價格：擺正購房心態(tài)，按需購買到底該不該買房了，其實該不該買房問來問去，聽來聽去越聽越糊涂。其實抱這種心態(tài)的人永遠買不了房。因為房價漲了不敢買，房價跌了更不敢買，跌了還想大跌。這不是一個正常的買房心態(tài)。擁有一個健康的良好的買房心態(tài)，絕不是單純地過多的糾纏于房價。地段：買房子如何選擇好地段低價格和高質量？地段不僅關系到今后生活的方便，而且對今后物業(yè)的保值、增值具有關鍵作用。對于買房者來說，不僅只看眼前，還要看長遠規(guī)劃。住作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫(yī)院、活動場所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)。戶型：獨立通風好戶型專家認為，在房屋總面積一定的條件下，使用率高、設計合乎需求的就是好戶型。具體說來，房屋內各功能分區(qū)要能很好地滿足居住者的生活、學習、休息以及社交的需要。另外，房間的面積分配、通風透氣性能、采光性能、廚衛(wèi)布置安排等都要具有合理性。物業(yè)：人生不同的階段我們買不一樣的房子我該買什么樣的房子呢？這是很多購房者關注的問題。業(yè)內人士指出，從百姓的購房需求來說，可以簡單地分為解決單身居住的小公寓住房、結婚用的婚房、家里人口增加及有一定積蓄后所需要的改善性住房等。人生的不同階段需求也在調整，所有買的房子也不一樣。購房提醒：購房者買房子易忽略的三件事價格、戶型、地段等往往是購房者買房時格外關注的三大因素，其實還有很多細節(jié)是買房時必須考慮的，比如附近有沒有加油站、鐵路，周圍有沒有在建的項目等等，而這些因素卻常常被購房者忽略，為了日后居住的舒適，購房者買房時絕不能放過任何一個細節(jié)。
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年輕人如果是多層，建議買3，4，或5層，如果是高層建議買8-10層，老年人建議買電梯房，上下樓方便。
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