揚(yáng)州東方名城是拆遷安置房嗎？有沒有個(gè)人比較清楚的？

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• 133****4532

  安置房，是有資質(zhì)要求的，帶有福利在里面，不是針對(duì)每一個(gè)人，依照安置協(xié)議登記姓名辦理房產(chǎn)證，
  規(guī)定是安置房，不允許過戶，
  需要安置房所有人，持有滿五年，之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，之后，才可以自由買賣，轉(zhuǎn)讓，過戶他人。

  查看全文↓ 2019-09-12 16:14:24
• 138****4171

  沒有房產(chǎn)證，不影響房屋買賣合同的有效性，只不過房產(chǎn)新規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的情況下不能辦理過戶，可以等到房產(chǎn)證下來后過戶。
  按照你的說法，當(dāng)初你向?qū)Ψ浇桢X，把房子賣給對(duì)方，簽了買賣合同？（怎么對(duì)方還答應(yīng)將來把房子還給你？難道是等你還了錢就把房子還給你？）如果你們雙方有協(xié)議，不論協(xié)議的內(nèi)容，只要不違法，就按照協(xié)議執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-09-12 16:14:14
• 144****9600

  拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書前發(fā)生的買賣。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第
  （六）款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭(zhēng)議訴訟至法院時(shí)爭(zhēng)議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的條件，人民法院一般會(huì)因爭(zhēng)議房屋不具備權(quán)屬證書而認(rèn)定房屋買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過一段時(shí)間才能領(lǐng)到房屋權(quán)屬證書，房?jī)r(jià)在此期間會(huì)有波動(dòng)，因而違約方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，需要賠償守約方為此造成的房?jī)r(jià)上漲或下跌的損失。

  查看全文↓ 2019-09-12 16:14:04

相關(guān)問題

• 問 拆遷安置房可以買賣嗎?？其中要注意什么？有沒有個(gè)人比較清楚的？
  答

  由于安置房各個(gè)市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對(duì)于安置房來說，國(guó)家對(duì)這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護(hù)的，至于公證，也是做不了的，到時(shí)候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點(diǎn)利息，要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。

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• 問 揚(yáng)州錦旺苑是拆遷安置房嗎？有沒有個(gè)人知道的？
  答

  不能買，因?yàn)椴鹪彀仓眯^(qū)的房子只是房產(chǎn)，沒有土所使用權(quán)，將來交易要補(bǔ)交土地出讓金。房產(chǎn)證是可以辦到的。

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• 問 動(dòng)遷安置房協(xié)議書可以貸款嗎？有沒有個(gè)人比較清楚的？
  答

  每個(gè)地方可能不同，通常安置房5以后，可以拿到房產(chǎn)證，協(xié)議房和合同房是否能貸款，也是看是否有100%產(chǎn)權(quán)，有產(chǎn)權(quán)可以按揭貸款，否則不可以?！　“仓梅靠傮w分為兩大類：第一類是為重大市政工程動(dòng)遷而建造的中低價(jià)商品房。 按照有關(guān)規(guī)定，這種安置房的房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但是在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)是不能上市交易的，即不能轉(zhuǎn)讓，出賣，或者抵押貸款等等。 第二類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的。拆遷公司通過其他途徑安置或代安置人購買的低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)相比）。此類安置房跟一般的商品房沒有區(qū)別，沒有轉(zhuǎn)讓的期限，是可以自由上市交易的。

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• 問 東方惠城是安置房嗎？是由棚戶區(qū)改造的嗎？有沒有個(gè)人比較清楚的？
  答

  棚戶區(qū)改造安置房是指棚戶區(qū)改造后建設(shè)的住房。棚戶區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、環(huán)境衛(wèi)生差的區(qū)域。棚戶區(qū)改造是政府為改造鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民生工程。

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• 問 安置房有大修基金嗎？什么是大修基金？有沒有個(gè)人比較清楚的？
  答

  房屋維修基金是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納的，無論是拆遷的房子還是商品房，都要收取的。是固定支出項(xiàng)目。

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