城中村改造的安置房能買嗎？誰曉得詳細介紹下唄？

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• 156****9317

  一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。
  開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。
  根據(jù)北京市商品房交易的相關法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。 　　購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的"五證"、"二書" 、"一表"，這是法律對銷售方的基本要求。
  "五證"是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。
  "二書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。"一表"是指《竣工驗收備案表》. 　　"五證"中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
  《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。 　　"兩書"可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

  查看全文↓ 2019-09-12 12:06:30
• 156****2044

  沒有5年獲取房產(chǎn)證這個說法。
  關于拆遷。你無法獲取土地使用權，當然無法獲得房產(chǎn)所有權。拆遷賠償對房屋所有權者進行經(jīng)濟賠償。主合同無效，副合同自然就無效。
  遇上拆遷你可以就房屋無法完成買賣要求房主承擔違約責任，房主也可以就你占用房屋為事實向你索要租金。

  查看全文↓ 2019-09-12 12:06:12
• 152****7565

  如果你原來拆遷的房子有房產(chǎn)證，那么給你安置的就會有房產(chǎn)證，或者多給你些經(jīng)濟補償。有房產(chǎn)證以后就可以交易反之不行。沒什么特殊限制。一般房款結清后就和自己的房子一樣了。

  查看全文↓ 2019-09-12 12:06:07
• 131****4933

  非集體成員不能獲取土地使用權。非集體成員之間的房屋買賣合同無效。
  風險嘛，就是房主拿了你房款，拆遷還得一筆補償。而你占用別人房屋這么多年是事實。遇上拆遷，房款不會退給你，拆遷補償和你沒有任何關系。

  查看全文↓ 2019-09-12 12:06:02

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• 問 城中村改造的房子可以買嗎
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  有5證就可以買，商品房應具備《建設用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》。

• 問 城中村改造問題
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  這個問題是個大問題，不是一般的經(jīng)紀人所能解決的

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• 問 ??城中村改造有房產(chǎn)證嗎?城中村改造的房子沒房產(chǎn)證敢買嗎?
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