安置房怎么買賣嗎？過程會(huì)產(chǎn)生什么費(fèi)用？越詳細(xì)越好！謝謝！

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• 158****4416

  未取得雙證的拆遷安置房特別要注意的是：
  1、合同中應(yīng)詳細(xì)說明費(fèi)用由誰承擔(dān)，不可預(yù)料的費(fèi)用的承擔(dān)者。
  關(guān)于不可預(yù)料的費(fèi)用的具體承擔(dān)，**好雙方本著友好的態(tài)度協(xié)商。如果現(xiàn)在寫明這費(fèi)用一定要單方承擔(dān)的話，因?yàn)椴豢深A(yù)見，估計(jì)買賣雙方誰也不能接受，房子也談不下來了。
  從政策趨勢(shì)來看，今年出臺(tái)的不管是營業(yè)稅、個(gè)人所得稅，如果合同無約定，一般來講，應(yīng)該是賣方承擔(dān)。但從實(shí)際情況來看，這部分不可預(yù)料的費(fèi)用由買主承擔(dān)居多，也有買賣雙方各承擔(dān)一半的。
  2、協(xié)議中還應(yīng)說明，一旦“此房滿足辦理房屋產(chǎn)權(quán)證條件，出賣人應(yīng)該在二十個(gè)有效工作日內(nèi)辦妥雙證，取得雙證后，賣方無條件配合買受人辦理過戶手續(xù)”。
  3、 關(guān)于公證。（個(gè)人理解，如理解有誤，請(qǐng)專家指正）
  我個(gè)人認(rèn)為，一份詳盡的合同比公證可能更有效。對(duì)買賣合同進(jìn)行公證后，只是擴(kuò)大了合同的效力，并沒有多大的作用。在不違背合同法的前提下，只要雙方真實(shí)意愿的體現(xiàn)，公證并無多大作用

  查看全文↓ 2019-09-11 17:09:59
• 134****8579

  這風(fēng)險(xiǎn)就比較大了，建議這種房屋不要購買，確實(shí)需要，一定要注意合同條款宜細(xì)不宜粗，比如說因?yàn)闋可娴蕉无k證，辦證的費(fèi)用如何承擔(dān)，各種稅收的承擔(dān)者，還有房屋的面積、座落、價(jià)格、交付日期、違約金等等合同因素要十分確定。

  查看全文↓ 2019-09-11 17:09:52
• 153****2664

  如果已領(lǐng)好房屋所有權(quán)證的：
  在購買前，請(qǐng)注意查看土地證，現(xiàn)拆遷安置房，分為集體土地和國有土地二種。在購買前，千萬注意查看土地證。
  一般來講，城區(qū)（含城西、城東）大多樓盤均為國有土地，而如果你所購買的拆遷安置房是集體土地的，請(qǐng)注意其中的風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在的政策規(guī)定集體土地上的住宅房是不允許過戶的（有很多限制條件）

  查看全文↓ 2019-09-11 17:09:46

相關(guān)問題

• 問 安置房可以買賣嗎？需要登記買入人戶口嗎？越詳細(xì)越好！謝謝！
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  能否享受還建安置的待遇，關(guān)鍵問題是你是否擁有該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，與戶籍無絕對(duì)關(guān)系。如果你購置房產(chǎn)是小產(chǎn)權(quán)房，特別是城中村自建的房子，如果你的戶籍非該村的戶籍，那在拆遷中無法享受任何權(quán)益。

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• 問 拆遷安置房能買嗎？怎么才能進(jìn)行買賣？越詳細(xì)越好！謝謝！
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  拆遷安置房其實(shí)是可以買賣的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來得大。拆遷安置房的買賣風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，造成買方無法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。3、賣方將房屋賣一個(gè)買家之后，有可能會(huì)再賣給其它人，這樣買方就會(huì)無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。4、房屋如果**較多，賣方可能會(huì)反悔，買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買方并非處于無保護(hù)狀態(tài)。

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• 問 安置房有房交嗎？交房時(shí)間有什么限制呢？越詳細(xì)越好！謝謝！
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  目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業(yè)稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個(gè)人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。

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• 問 按揭房都在哪里哪個(gè)地方申請(qǐng)的？過程越詳細(xì)越好！謝謝！
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  您好，在銀行 但是，是不能再拿房產(chǎn)證去做抵押貸款了，一套房子只能貸款一次，而你這套房子已經(jīng)有貸款信息，如果再去抵押，就有記錄，二次貸款是不被允許的。

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• 問 請(qǐng)幫我算一算要過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用需要多少？越詳細(xì)越好，謝謝！
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  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二手車公平價(jià)格過戶費(fèi)主要按排量、年份進(jìn)行收取，根據(jù)轎車、越野車、客車、貨車等車輛類型以及不同排量范圍、載重量范圍等類別的不同，采取不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。北京二手車過戶費(fèi)用基本差不多，**低過戶費(fèi)用200元，**高過戶費(fèi)用800元，其中1.0L以下排量收費(fèi)200元，1.0L-1.9L排量收費(fèi)400元，2.0L-2.9L排量收費(fèi)600元，3.0L及以上收費(fèi)800元。收費(fèi)算法以寶來1.8手動(dòng)款為例，根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，起始價(jià)為1400元，**低價(jià)為300元，其15年內(nèi)過戶費(fèi)每年平均下降(1400元-300元)÷15年≈75元。由于前3年折舊率高，每年過戶費(fèi)降120元，則2002年車型過戶費(fèi)為：1400元-3年×120元=1040元。3年以上車型折舊率遞減，每年過戶費(fèi)約降100元，則2003年車型過戶費(fèi)為：1400元-3年×120-100元=940元。以此類推。

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