還遷安置房能買賣嗎？可以進(jìn)行交易嗎？現(xiàn)在有什么區(qū)別嗎？

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• 145****9271

  沒有保障。沒有房產(chǎn)證也沒有土地使用證，這樣的房如果由政府代理出售，可能是只有使用權(quán)，而沒有產(chǎn)權(quán)，**多就是自己的居住權(quán)限，而無法上市交易。
  至于繼承權(quán)問題建議多了解，不過這類房應(yīng)該無法繼承，也無法更名。主要你所說是政府行為，才可能是上述情況，如果是個人行為更不能購買。

  查看全文↓ 2019-09-11 10:59:02
• 134****7450

  房產(chǎn)所有權(quán)以登記所有人為準(zhǔn)的。一般只認(rèn)登記所有人的所有權(quán)。
  這個安置房可能有規(guī)定需要一定年限才能過戶買賣的，你們私下提前交易本身不受法律保護(hù)的。如果對方翻悔，只需要賠償原房款和利息（相當(dāng)于借貸了），房屋產(chǎn)權(quán)可能還是要判歸給他的。

  查看全文↓ 2019-09-11 10:58:51
• 155****4694

  拆遷安置房一般分為市場安置商品房，即通過轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)樓房進(jìn)行安置，此種房屋可以自由上市交易，還有即**劃撥土地進(jìn)行建設(shè)房屋用于安置，此種房屋需要您到當(dāng)?shù)?*咨詢是否在該安置房轉(zhuǎn)讓時需要補(bǔ)交土地出讓金。
  以上兩種安置房在未取得房產(chǎn)證之前，都暫時不屬于被安置戶的產(chǎn)權(quán)，屬于期權(quán)的范疇，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，因此您與被安置戶的關(guān)于拆遷房的交易不予認(rèn)可，存在房屋交付及房產(chǎn)證辦結(jié)時市場價變化大而賣方反悔的風(fēng)險，導(dǎo)致您的權(quán)益不能得到保護(hù)。
  即使對方能夠如約辦理過戶，也存在因房產(chǎn)未過5年而增加稅費(fèi)的風(fēng)險，所以不鼓勵購買。如果真因?yàn)閮r格合適執(zhí)意購買，需要對購買協(xié)議明確對方辦理過戶及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)的責(zé)任，并明確對方違約的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-11 10:58:46

相關(guān)問題

• 問 買安置房能遷戶口嗎？現(xiàn)在有什么區(qū)別嗎？
  答

  購買本市成套商品住房建筑面積達(dá)80平方米以上，取得房屋所有權(quán)證3年以上，被本市單位合法聘用5年以上(勞動合同需社保仲裁科鑒定蓋章)，在本市參加社會保險3年以上.按照你的條件,即使拆遷房辦好了房產(chǎn)證,也不能落戶.除非你先成為張家港的集體戶口,然后等你的房子辦好房產(chǎn)證后直接遷進(jìn)去.

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• 問 南寧瀚天新城是回遷安置房嗎?？現(xiàn)在有什么區(qū)別嗎？
  答

  您好，有一點(diǎn)，您想要購買的安置房賣方能夠辦理房產(chǎn)證，那么可以考量購買。如果現(xiàn)在賣方還沒有取得房產(chǎn)證，那么不建議買，后續(xù)等辦理房產(chǎn)證的時間太長，麻煩也會很多。不過，有一點(diǎn)，有的地方，對于已經(jīng)取得拆遷安置房的被征收人，不予拆遷房的安置。這個需要看您所在地的具體的征收補(bǔ)償方案。

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• 問 購買安置房可以公積金貸款嗎？現(xiàn)在有什么區(qū)別嗎？
  答

  關(guān)于公積金的提取和使用中的規(guī)定:職工購買自住住房的，可以向住房公積金管理中心申請?zhí)崛」e金帳戶內(nèi)的存儲金額。 所以說可以申請辦理住房公積金貸款只要你繳納過公積金都可以申請公積金貸款。 肯定是可以的其實(shí)你只需要選好一套房子,告訴售房單位你要用公積金買房,他們自然就會幫你辦好一切手續(xù)了任何房子都可以用公積金祝你一切順利!

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• 問 安置房有產(chǎn)權(quán)嗎？現(xiàn)在有什么區(qū)別嗎？
  答

  安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個人所有。

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• 問 動遷安置房可以提取公積金嗎？具體要什么條件呢？現(xiàn)在有什么區(qū)別嗎？
  答

  一次購房行為可以購房提取一次住房公積金，以上購房過程中的三種情況可任選一種。提取時，除提供以上材料的原件及復(fù)印件一份之外，還需提供您的身份證原件、住房公積金卡原件，購房人以外家庭成員提取的，還應(yīng)提供戶口簿、結(jié)婚證等與購房人的關(guān)系證明。　　注：《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》或契稅完稅證的開具時間要求在一年之內(nèi)，提取公積金的金額為此票據(jù)開具日期當(dāng)月的公積金帳戶余額。

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