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房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑密度是什么

155****0939 | 2019-09-11 10:50:11

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  • 137****2751

    在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的時(shí)候，購房過程中參考一下所出示的建筑密度，密度越高說明所在區(qū)域建筑越密集。建筑密度指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例。是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。
    一般來說對(duì)于高層建筑的小區(qū)，建筑密度不應(yīng)該超過25%，除了建筑密度還可以參考居住密度。高層建筑密度要根據(jù)建筑氣候區(qū)來劃分，如建筑氣候Ⅱ區(qū)，國家規(guī)定多層28％，中高層25％，高層20％的建筑密度，具體可以參看居住區(qū)規(guī)范，去看地方的城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。居住建筑密度指標(biāo)取決于包括院落的組織，綠地所占的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對(duì)住宅建筑布置的要求。

    查看全文↓ 2019-09-11 10:51:35

相關(guān)問題

  • 答

    建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會(huì)超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等。

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  • 答

           房地產(chǎn)的開發(fā)流程是：1、前期調(diào)研準(zhǔn)備工作。2、設(shè)計(jì)研究階段。3、預(yù)算成本核算及施工階段。4、竣工結(jié)算階段?！　?、前期調(diào)研準(zhǔn)備工作。在房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)前期，開發(fā)商需要充分考慮項(xiàng)目的周圍的地理?xiàng)l件和市場(chǎng)要求，做好市場(chǎng)調(diào)研，規(guī)劃可行性報(bào)告，可行性的研究對(duì)一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功與否起到至關(guān)重要的作用?！　?、設(shè)計(jì)研究階段。設(shè)計(jì)研究階段主要是為了更好地控制建筑的建造成本。未雨綢繆，在設(shè)計(jì)的時(shí)候就對(duì)建安的成本進(jìn)行考慮，然后做出限制和要求，這樣比在造價(jià)階段再考慮成本問題要合理很多。并且設(shè)計(jì)階段對(duì)于小區(qū)的整體功能設(shè)計(jì)和配套建設(shè)都要考慮，為未來的社區(qū)環(huán)境做整體規(guī)劃?！　?、預(yù)算成本核算及施工階段。預(yù)算階段要與材料設(shè)備的廠家保持良好的合作，如果遇到加訂的情況要保證不能漲價(jià)，預(yù)算專員要掌握行情，按照規(guī)定控制差價(jià)，施工方自行采購的材料，只要質(zhì)量合格，就可以不做干預(yù)?！　?、竣工結(jié)算階段。按照合同及協(xié)議的規(guī)定，按時(shí)按工進(jìn)行費(fèi)用的結(jié)算，并建立結(jié)算復(fù)審制度，和工程款會(huì)簽制度。確保結(jié)算的錢款不出差錯(cuò)。　　房地產(chǎn)開發(fā)的流程還是比較復(fù)雜的，現(xiàn)在房地產(chǎn)的市場(chǎng)雖然還是紅紅火火，但是也不乏失敗案例，所以大家還是要先了解再投資，確保自己不做虧本買賣。

  • 答

    房地產(chǎn)開發(fā)五證是以下這幾個(gè)證件：1、《國有土地使用證》在經(jīng)過使用者的申請(qǐng)之后，各地方的政府會(huì)頒發(fā)國有土地使用權(quán)的法律憑證，而這個(gè)憑證就是《國有土地使用證》。國有土地使用權(quán)的取得方式有兩種，一種是劃撥的方式，還有一種是出讓的方式。2、《建筑用地規(guī)劃許可證》《建筑用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T申請(qǐng)使用土地之前，由城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的一個(gè)憑證。3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這個(gè)證件是建設(shè)工程，符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求的法律憑證，一般會(huì)有比較詳細(xì)的圖紙，同時(shí)會(huì)在里面載明用地項(xiàng)目的信息。4、《建筑工程施工許可證》這個(gè)證件是建設(shè)單位進(jìn)行施工的法律憑證，有了這個(gè)證件之后，就代表施工單位已經(jīng)具備了施工條件。5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》這個(gè)證件是當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門允許開發(fā)商銷售，或者是預(yù)售商品房的一個(gè)批準(zhǔn)性的文件。

  • 答

    　　通常情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商在取得《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，就可以領(lǐng)取《預(yù)售許可證》，這也就是我們所說的五證齊全，只有五證齊全的情況下，購房者才可以順利的進(jìn)行房產(chǎn)證辦理手續(xù)?！　≡谫徺I房屋的過程中，不僅要查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)商是否五證齊全，同時(shí)，還需要注意以下3點(diǎn)：1、評(píng)估自身的經(jīng)濟(jì)能力，這也是為了確保計(jì)算出購房者可以承受的**以及月供的額度。2、在購房之前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識(shí)，如果房屋所涉及的金額相對(duì)比較大，那么在購房過程中對(duì)于房產(chǎn)知識(shí)不了解，可能會(huì)遇到許多的問題。3、不要輕信售樓廣告的內(nèi)容，盡可能去實(shí)地進(jìn)行查看，同時(shí)保留廣告單頁等宣傳資料，日后如果不兌現(xiàn)這些材料，也可以作為追究法律責(zé)任的有力憑證。

  • 答

    建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會(huì)超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等。

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