房地產開發(fā)項目建筑密度是什么呢？流程是怎么樣的呢？

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• 135****3477

  建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。
  

  查看全文↓ 2019-08-12 11:29:43
• 148****8049

  1）容積率:即規(guī)劃地塊內各類總建筑面積與地塊面積之比,計算公式為:容積率=總建筑面積/土地面積
  容積率可根據需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益或低效益開發(fā)造成土地的浪費。容積率上限防止過渡開發(fā)帶來的城市基礎設施超負荷運行。容積率還可以根據建筑用途的不同，分為全部建筑容積率，公共建筑容積率，住宅建筑容積率等
  （2）建筑密度：即規(guī)劃地塊內各建筑基底占地面積與地塊面積之比，計算公式：建筑密度=建筑基底占地面積/地塊面積
  （3）綠化率，亦稱綠地率：指的是規(guī)劃地塊內各類綠地面積的總和占規(guī)劃地塊面積的比率，計算公式：
  綠地率=綠地面積/土地面積
  綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地（道路紅線內的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。

  查看全文↓ 2019-08-12 11:29:36
• 142****0759

  建筑容積率：
  建筑容積率=總建筑面積/總用地面積
  =基底（一層） 面積*總層數
  建筑密度：
  建筑密度= 基底（一層）/規(guī)劃用地面積（可以是規(guī)劃總用地面積或規(guī)劃凈用地面積）
  

  查看全文↓ 2019-08-12 11:29:32
• 155****2323

  建筑容積率、建筑密度和綠化率分別指：
  1、建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。
  2、 建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內所有基底面積之和與規(guī)劃建設用地之比。
  3、綠化率：是指規(guī)劃建設用地范圍內的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。
  
  對于發(fā)展商來說，容積率和建筑密度決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  

  查看全文↓ 2019-08-12 11:29:26
• 157****9819

  公式是：建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積、你根據具體數值計算。
  

  查看全文↓ 2019-08-12 11:29:17

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• 問 房地產開發(fā)項目建筑密度是什么
  答

  在房地產開發(fā)項目的時候，購房過程中參考一下所出示的建筑密度，密度越高說明所在區(qū)域建筑越密集。建筑密度指在一定范圍內，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例。是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內建筑的基底總面積與規(guī)劃建設用地面積之比，它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。一般來說對于高層建筑的小區(qū)，建筑密度不應該超過25%，除了建筑密度還可以參考居住密度。高層建筑密度要根據建筑氣候區(qū)來劃分，如建筑氣候Ⅱ區(qū)，國家規(guī)定多層28％，中高層25％，高層20％的建筑密度，具體可以參看居住區(qū)規(guī)范，去看地方的城市規(guī)劃管理技術規(guī)定。居住建筑密度指標取決于包括院落的組織，綠地所占的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建筑布置的要求。

• 問 ?? 如何起訴房地產開發(fā)商？流程是怎么樣的呢？
  答

  有押金收據的就可以起訴，問題在于您得有證據證明您一直在催要押金，因為民事訴訟時效是2年，如果2年內一直沒要就過時效了，如果催要的話會中斷訴訟時效重新計算，您得舉證您在時效期內有催要。否則您都沒法立案。建議聯合所有住戶一起報警調解或者聯合起訴，因為一戶的押金錢太少，起訴成本太高。

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• 問 ??哪里投訴房地產開發(fā)商？流程是怎么樣的呢？
  答

  況，也可以搜集房屋質量問題等相關證據向人民法院起訴。2、房地產開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產開發(fā)項目或者銷售、出租商品房過程中出現的問題可以依據城市房地產開發(fā)經營管理條例第五章規(guī)定的內容處理。

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• 問 ?? 房地產開發(fā)商如何獲利？流程是怎么樣的呢？
  答

  一方面供給旺盛，中國人口還在增長，剛性需求存在，再就是國人習慣居住在自己產權的房屋內，形成對房產的持續(xù)、增長、剛性的投資需求。供給單一，市場上絕大多數都是房地產商開發(fā)的商品房，保障性住房太少（政府投入不夠）。房地產投資大,**高是正常的收益比例中國人講究安居樂業(yè),買房是人生頭等大事企業(yè)家盲目投入大量資金

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• 問 ?? 如何投訴房地產開發(fā)商？流程是怎么樣的呢？
  答

  房地產開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產開發(fā)項目或者銷售、出租商品房過程中出現的問題可以依據城市房地產開發(fā)經營管理條例第五章規(guī)定的內容處理。

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