安置房可以貸款嗎？？需要有什么前提呢？了解情況的說說，可以不？

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• 144****9811

  貸款的貸款條件：
  1. 有合法的身份；
  2. 有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  3. 有合法有效的購房合同；
  4. 以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；
  5. 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  6. 能夠提供貸款行認可的有效擔(dān)保；
  7. 貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-09-11 10:42:33
• 141****0157

  看你房子土地使用權(quán)的性質(zhì)，你的安置房如果是政策性服務(wù)，那么估計銀行不接受作為抵押物，也就不能進行抵押貸款。
  

  查看全文↓ 2019-09-11 10:42:26
• 158****8621

  安置房的土地性質(zhì)屬于劃撥，如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款，安置房如果是政策性服務(wù)，那么估計銀行不接受作為抵押物，也就不能進行抵押貸款。
  安置房為大產(chǎn)權(quán)，可以向銀行貸款，公積金貸款也沒有問題。

  查看全文↓ 2019-09-11 10:42:21
• 141****1466

  1. 一種是房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但是在取得全部權(quán)的5年內(nèi)是不能進行交易的，這類是屬于重大市政工程動遷具名。
  2. 另一類是屬于房產(chǎn)開發(fā)等原因，在安置房買賣合同中會規(guī)定，代為安置人購買的中低價位的商品房，而且屬于私有財產(chǎn)，可以自由交易。

  查看全文↓ 2019-09-11 10:42:12

相關(guān)問題

• 問 動遷安置房需要交契稅嗎？了解情況的說說，可以不？
  答

  單純的安置房不需要繳納契稅。因為不是商品房。規(guī)定需要房主持有住房滿5年之后，憑安置補償協(xié)議，到住房所屬房管部門，申請繳納契稅，維修基金，手續(xù)費，憑完稅證明，才可辦理商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。

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• 問 沒證的安置房可以買賣嗎？了解情況的說說，可以不？
  答

  1、未經(jīng)登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續(xù)。 2、未經(jīng)登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進行貸款，是一種銀行認可的安全融資方式，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。 3、未經(jīng)登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛(欠租或到期不騰房)，出租人的合法權(quán)益不能得到保護。 4、未經(jīng)登記的房屋不能保護合法權(quán)益。當(dāng)權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時，由于無法向行政、仲裁或司法機關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護。 5、未經(jīng)登記的房屋不能得到補償。一旦遭遇房屋拆遷補償，購房人會因沒有產(chǎn)權(quán)證而有可能得不到補償。 6、未經(jīng)登記的房屋不能辦理繼承或贈與手續(xù)。房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。而按規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈人的權(quán)益得不到保障。

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• 問 農(nóng)村安置房審批容易嗎？了解情況的說說，可以不？
  答

  買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。　　安置房怎么辦房產(chǎn)證?　　1、安置房屋所有權(quán)證(收原件);　　2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);　　3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);　　4、查檔證明(收原件);　　5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復(fù)印件);　　6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復(fù)印件);　　7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件)_　　8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復(fù)印件);　　9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);　　10、房屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫)。

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• 問 貸款買房需要抵押哪些？了解情況的說說，可以不？
  答

  貸款的辦理程序 1、申請：借款申請人及共同申請人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫公積金貸款申請審批表。 2、初審：受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。 3、簽字：借款申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。 4、辦理保險：借款申請人及共同申請人到保險公司窗口辦理保險（還貸保證險和財產(chǎn)損失險）與抵押手續(xù)。 5、放款：待抵押手續(xù)經(jīng)過公示時限辦理完畢后，中心所屬管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡（折），借款人憑身份證原件到受托銀行領(lǐng)取。 6、還款：借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時限內(nèi)將應(yīng)還本息款存入銀行卡（折）內(nèi)或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。

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• 問 太陽灣有安置房嗎？是否已經(jīng)交付了呢？了解情況的說說，可以不？
  答

  按《物權(quán)法》規(guī)定，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得房產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險也很大。

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