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購(gòu)房合同是等網(wǎng)簽后才簽訂的，簽署后交到房管局備案，之后才會(huì)發(fā)放手中，只要已經(jīng)備案，而開發(fā)商從房管局取回了，那么就可以拿到購(gòu)房合同，所以就需要咨詢開發(fā)商，看其何時(shí)辦理完備案手續(xù)。一般備案的時(shí)間：客戶簽訂商品房購(gòu)房合同后，開發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過(guò)程一般需要三十天時(shí)間。但是如果客戶為按揭購(gòu)房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過(guò)程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會(huì)通知客戶領(lǐng)取購(gòu)房合同。貸款合同的領(lǐng)取是需要申請(qǐng)的房貸已經(jīng)由銀行發(fā)放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時(shí)，才能去銀行領(lǐng)取的。所以此時(shí)在收房前，先核實(shí)您的合同是否已經(jīng)備案，如果已經(jīng)備案，而款項(xiàng)是否僅僅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。
全部3個(gè)回答>不交按揭房貸會(huì)怎樣?個(gè)人的收入多少與申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款影響大嗎
157****3259 | 2019-09-11 00:35:45
已有4個(gè)回答
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143****5730
查看全文↓ 2019-09-11 00:36:18
? 『 銀行遲遲不放款，賣家天天催，我能怎么辦，我也hin絕望啊！』
? 『銀行也批了貸款，但是一直沒(méi)有放款消息，開發(fā)商、賣方要追究我違約責(zé)任，怎么辦？』
?『 銀行一直不放貸，買家是否可以更換銀行？ 』
……
2017年，注定是一個(gè)讓購(gòu)房者心塞的年份。
開年回來(lái)，就遇上了全國(guó)**嚴(yán)厲的限購(gòu)、限貸、限售新政。
辦理房貸并沒(méi)有我們想象中輕松，在申請(qǐng)房貸的過(guò)程中會(huì)遇到各種的問(wèn)題。萬(wàn)一申請(qǐng)被拒絕了，這種情況算違約嗎？已經(jīng)交的**款可以全額退回嗎？找法網(wǎng)小編在下文為您解答！
房貸批不下來(lái)的原因有哪些？
1、個(gè)人信用有逾期還款記錄。在個(gè)人辦理貸款時(shí)，借款人的個(gè)人信用報(bào)告是很重要的參考依據(jù)，如果在申請(qǐng)按揭還款報(bào)告上顯示借款人近期有多筆逾期還款記錄，貸款被拒的可能很高。
從樣表來(lái)看，目前央行征信報(bào)告包含以下幾種：信貸記錄、公共記錄、查詢記錄。
信貸記錄主要包含：
公共記錄主要包含：
查詢記錄包括：
總結(jié)一下：如果出現(xiàn)了下面這些情況，那么你獲得貸款的可能性將大大降低。
a、信用卡在兩年內(nèi)累計(jì)6次或連續(xù)3次逾期；
b、房（車）貸月供累計(jì)2-3個(gè)月逾期或不還款；
c、貸款利率上調(diào)，但仍然按原月供還款，欠息；
d、水電燃?xì)獠话磿r(shí)交款；
e、信用卡違規(guī)套現(xiàn)；
f、助學(xué)貸款未按期還款；
g、部分信用卡不激活也有年費(fèi)，忽略了這一點(diǎn)；
h、為他人提供擔(dān)保，對(duì)方未能按時(shí)還款；
i、經(jīng)濟(jì)糾紛被法院記錄也會(huì)影響信用；
j、手機(jī)欠費(fèi)也會(huì)進(jìn)入央行征信報(bào)告。
k、查詢信用報(bào)告次數(shù)過(guò)多，比如一年內(nèi)多次查詢。
信用污點(diǎn)的補(bǔ)救方式不多，一般只能等了信用自動(dòng)消除，比如信用卡逾期記錄一般只記錄兩年內(nèi)的。很著急的購(gòu)房者需要與銀行信貸部門協(xié)商，看能不能通過(guò)提供相關(guān)材料來(lái)補(bǔ)救。實(shí)在不行的只能換銀行，因?yàn)楦縻y行審核貸款尺度也有區(qū)別。
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137****5583
若是招行貸款，如有消費(fèi)，請(qǐng)您按時(shí)、足額在到期還款日之前還款。首先逾期會(huì)生成不良信用記錄，影響您的個(gè)人信用及以后的信用業(yè)務(wù)；其次，逾期還款會(huì)產(chǎn)生利息及違約金；**后，長(zhǎng)期不歸還可能會(huì)觸犯法律，我行會(huì)保留追訴的權(quán)利。
查看全文↓ 2019-09-11 00:36:13 -
132****9663
您好，貸款逾期可能會(huì)產(chǎn)生如下結(jié)果：1、產(chǎn)生罰息。雖然每家銀行機(jī)構(gòu)的政策相同，只要逾期，就會(huì)產(chǎn)生罰息，也就是在原先利息的基礎(chǔ)上加收一定比例的利息。2、被列入失信，影響今后的貸款和購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)。逾期后，信用報(bào)告不可避免的會(huì)留下不良記錄。如果情節(jié)嚴(yán)重，不僅會(huì)被列入失信被執(zhí)行人名單，還會(huì)影響到以后的不動(dòng)產(chǎn)貸款。3、面臨訴訟問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，逾期一定時(shí)間后，銀行會(huì)發(fā)出催收公告，若催收無(wú)效，銀行會(huì)對(duì)借款人起訴，用法律手段維護(hù)合法權(quán)益。
查看全文↓ 2019-09-11 00:36:08
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134****6944
按揭貸款買房，三個(gè)月不還貸款銀行會(huì)進(jìn)行警告，超過(guò)半年不還就會(huì)把房子收回。
查看全文↓ 2019-09-11 00:36:04
銀行會(huì)先向法院起訴查封房產(chǎn)，然后才能申請(qǐng)拍賣。
但如果你只有一套房的話，是不能將你房子拍買的，但可以查封，你的房子查封期間不能買賣。
相關(guān)問(wèn)題
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答
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問(wèn) 不交按揭房貸會(huì)怎樣答
開始不還，銀行就是催繳，罰息。然后一直不還的話（連續(xù)三個(gè)月），銀行就可以向法院提申請(qǐng)，凍結(jié)房產(chǎn)，然后就查封房屋（強(qiáng)制執(zhí)行，會(huì)趕人走，這個(gè)時(shí)候房子就不再允許房主使用了），然后由法院拍賣房產(chǎn)，拍賣所得用于償還債務(wù)。后果一：房子沒(méi)了（法院拍賣房產(chǎn)要求全款，很便宜就賣了）后果二：信用沒(méi)了，以后貸款貸不出來(lái)了
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ??不交按揭房貸會(huì)怎樣答
房子不交房貸會(huì)產(chǎn)生以下后果：1. 第一個(gè)月不交，銀行會(huì)發(fā)通知書給你，第二個(gè)月不交，銀行會(huì)去查你的收入證明等證件，超過(guò)三個(gè)月，會(huì)派人專訪。超過(guò)2年及以上會(huì)收回房子，對(duì)你們雙方都會(huì)進(jìn)行法律上的調(diào)查。2 .晚交一個(gè)月，2個(gè)月，3個(gè)月，那么銀行會(huì)根據(jù)他們的滯納金收費(fèi)方法進(jìn)行罰款假如滯納金收費(fèi)率是百分之二，那么每月所收滯納金就是100元。3.另外銀行會(huì)給你打電話，如果你一直也不接他們會(huì)認(rèn)為你根本沒(méi)有信用，會(huì)影響以后你的貸款申請(qǐng)，以后影響以后你乘坐高鐵飛機(jī)的出行。
全部3個(gè)回答> -
答
請(qǐng)您攜帶以下材料到工行辦理個(gè)人房屋抵押綜合消費(fèi)貸款：1.您及配偶的有效身份證件、婚姻狀況證明；2.戶籍證明、職業(yè)證明及個(gè)人還款能力證明；3.您及配偶擁有兩套（含）以上房產(chǎn)證明；4.抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明、抵押物價(jià)值評(píng)估資料；5.貸款用途證明材料。溫馨提示：因不同地區(qū)可能存在差異，具體規(guī)定請(qǐng)您在辦理前聯(lián)系貸款行確認(rèn)。
全部3個(gè)回答> -
答
購(gòu)房合同里一般會(huì)寫明，通常是逾期90天，銀行會(huì)先向法院起訴查封房產(chǎn)，然后才能申請(qǐng)拍賣。但如果你只有一套房的話，是不能將你房子拍買的，但可以查封，你的房子查封期間不能買賣。
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