??國有土地如何過戶?國有土地過戶需要辦哪些手續(xù)?

已有3個回答

• 158****9465

  辦理土地使用證過戶需要材料:
  
  1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;
  
  2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;
  
  3、受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對后交復印件);
  
  4、契證(原件校對后交復印件);
  
  5、受讓方(原件校對后交復印件);
  
  6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。土地證若有使用期限,你的土地屬于國有出讓,出讓期限住宅用地70年,商業(yè)用地40年,出讓期限在土地證或者土地登記檔案中都有標明,國有土地出讓,90年代才剛剛開始有,就你買的土地來說,出讓期限一般不會到期,也不存在買的說法,出讓到期可以自動續(xù)期,到時是否要收費續(xù)期政策也沒個定論。
  
  關(guān)于土地證更名：
  
  辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：
  
  1.辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到當?shù)赝恋毓芾聿块T申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；
  
  2.帶著測繪圖和評估報告到當?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請辦理；
  
  3.因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

  查看全文↓ 2019-09-10 20:45:27
• 138****9899

  一、提交資料
  1、《國有土地使用證》原件；
  2、《土地登記申請書》；
  3、申請人身份證明復印件、法人證明、法定代表人身份證復印件；
  4、委托他人辦理的應(yīng)提交委托書及受托人身份證復印件；
  5、有關(guān)稅費交納憑證；
  6、變更后的《房屋所有權(quán)證》；
  7、宗地圖；
  8、轉(zhuǎn)讓協(xié)議
  二、具體流程 資料準備齊全后，申請人即可攜帶上述資料到國土資源局辦理土地過戶登記手續(xù)，經(jīng)審核，符合條件的，根據(jù)《土地登記辦法》（國土資源部令第40號）的有關(guān)規(guī)定，將在網(wǎng)站進行15天的公示，公示期滿，土地使用者、所有者和土地他項權(quán)利者及其他土地權(quán)益相關(guān)者未提出異議的，申請人自公示期滿之日起20個工作日內(nèi)到國土資源局辦理過戶相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取證書。

  查看全文↓ 2019-09-10 20:45:22
• 144****1943

  國務(wù)院55號令《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三章中規(guī)定:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。
  未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。
  土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。
  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-09-10 20:45:18

相關(guān)問題

• 問 國有土地如何過戶?國有土地過戶需要辦什么手續(xù)?
  答

  國家作為國有土地所有者并不直接使用土地，而是由具體單位和個人來使用。因此，國有土地使用權(quán)具有重大意義。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（即過戶）流程如下：一、單位用地轉(zhuǎn)讓1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。2、審查接到申請后，承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。3、現(xiàn)場勘察現(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對照核實。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項權(quán)利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時需經(jīng)四鄰簽章認可。4、地價評估，并提供報告書審核評估報告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價明顯低于市價的，建議市府優(yōu)先購買;價格過高的，可建議采取必要調(diào)控措施。5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表認真核對原批準文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料，用途、價額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準確、字跡工整。6、審批審批內(nèi)容包括費用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費用表須經(jīng)所長簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局領(lǐng)導審查批準。7、交納有關(guān)稅費8、登記編號審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對補簽出讓合同及審批表編號。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。9、土地使用權(quán)變更登記經(jīng)辦人依據(jù)補簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時報批。二、個人住宅轉(zhuǎn)讓個人住宅用地轉(zhuǎn)讓手續(xù)與單位宗地轉(zhuǎn)讓手續(xù)基本相同。除出讓土地外，其他個人住宅用地可以按劃撥用地對待，在辦理過程中應(yīng)注意以下事項：1、須有宗地共有人同意轉(zhuǎn)讓意見;2、個人轉(zhuǎn)讓應(yīng)以當場簽押為準;3、個人住宅轉(zhuǎn)讓時未繳納年租金者須繳納地價總額1%有償使用費后按劃撥土地使用權(quán)進行變更登記。

  全部3個回答>
• 問 國有土地使用證能過戶嗎? 國有土地怎么過戶
  答

  國有土地使用權(quán)證過戶的費用：房屋土地使用證過戶費用，要看你這土地使用性質(zhì)，如果是國有出讓性質(zhì)土地證，自辦理完畢房產(chǎn)證書過戶后，買賣雙方一起拿著新房產(chǎn)證和老土地證去土地局辦理注銷老土地證，更換新土地證，印花稅 5元 工本費幾十元一般不超過100元 　　如果是劃撥或是集體性質(zhì)土地證，那么，是過戶不成的，需要先交納土地出讓金，之后，才可以辦理土地證。出讓金額度多少，和土地類型有關(guān)?？词菐最愅恋?，按照土地評估價格40%繳納

  全部3個回答>
• 問 ??如何購買國有土地?購買國有土地需要交納哪些稅費?
  答

  1、一級市場土地出讓主要是契稅，稅率為4%，即土地出讓金總額的4%；2、國有土地出讓和轉(zhuǎn)讓不同，轉(zhuǎn)讓需要交納的費用有 營業(yè)稅5%，城建稅2.5*當?shù)囟惵?，印花稅萬分之五，土地增值稅：土地增值稅應(yīng)納稅額的計算按下列公式進行：土地增值稅=出售房地產(chǎn)的總收入—扣除項目金額應(yīng)納土地增值稅額=土地增值額×適用稅率土地增值稅實行四級超額累進稅率，增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額100%的部分，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%.因此，若土地增值額超過扣除項目金額50%以上，即同時適用二檔或三檔以上的稅率的，則需分檔計算。

  全部3個回答>
• 問 國有土地使用證能過戶嗎? 國有土地怎么過戶
  答

  國有土地證分很多種，不是每一種都可以辦理過戶。國有土地分為劃撥和出讓性質(zhì)。劃撥，是不能辦理過戶的，需要繳納土地出讓金之后，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為國有出讓，才可以辦理過戶。如果是國有出讓性質(zhì)土地證，是可以辦理過戶的，過戶只有幾百手續(xù)費。擴展資料：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三條：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給使用者使用的行為。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的沒有使用期限限制，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

  全部3個回答>
• 問 如何購買國有土地?購買國有土地稅費需要交納哪些?
  答

  一、費用方面主要是前期的土地競買保證金（一般不低于總價款的20%）和土地出讓金即成交總價款。二、稅的話首先是契稅，一般按照出讓總價的3%收取。其次如果涉及占用了耕地還需要繳納耕地占用稅。**后是日常使用過程中還有土地使用稅（每年繳納）。另外，做地產(chǎn)開發(fā)或工業(yè)項目建設(shè)都需要很多配套的手續(xù)，辦理過程中會產(chǎn)生些費用，不過相比之下數(shù)目都不大。

  全部3個回答>