國(guó)有土地使用證能過戶嗎? 國(guó)有土地怎么過戶

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• 156****7228

  國(guó)有土地使用權(quán)證過戶的費(fèi)用：房屋土地使用證過戶費(fèi)用，要看你這土地使用性質(zhì)，如果是國(guó)有出讓性質(zhì)土地證，自辦理完畢房產(chǎn)證書過戶后，買賣雙方一起拿著新房產(chǎn)證和老土地證去土地局辦理注銷老土地證，更換新土地證，印花稅 5元 工本費(fèi)幾十元一般不超過100元 　　
  
  如果是劃撥或是集體性質(zhì)土地證，那么，是過戶不成的，需要先交納土地出讓金，之后，才可以辦理土地證。出讓金額度多少，和土地類型有關(guān)?？词菐最愅恋兀凑胀恋卦u(píng)估價(jià)格40%繳納

  查看全文↓ 2019-06-06 18:03:56
• 148****3438

  國(guó)有土地過戶就是國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，可分為單位用地轉(zhuǎn)讓和個(gè)人住宅轉(zhuǎn)讓。
  
  轉(zhuǎn)讓流程：
  
  一、單位用地轉(zhuǎn)讓
  
  1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。
  
  2、審查
  
  接到申請(qǐng)后，承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。
  
  如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。
  
  3、現(xiàn)場(chǎng)勘察
  
  現(xiàn)場(chǎng)勘察應(yīng)與有關(guān)資料對(duì)照核實(shí)。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項(xiàng)權(quán)利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時(shí)需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。
  
  4、地價(jià)評(píng)估，并提供報(bào)告書

  查看全文↓ 2019-06-06 18:03:53
• 147****7327

  國(guó)有土地使用權(quán)合同的效力僅依據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定來(lái)判斷，與其后土地使用權(quán)證沒有關(guān)系。國(guó)有土地使用權(quán)合同簽訂后，合同目的是否能夠?qū)崿F(xiàn)與非違約方能否解除合同有關(guān)，但與合同效力無(wú)關(guān)。齊精智律師提示根據(jù)《物權(quán)法》第十五條的規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。
  
  
  
  本文不惴淺陋，分析如下：
  
  
  
  一、土地轉(zhuǎn)讓合同約定轉(zhuǎn)讓方應(yīng)繳納稅款由受讓方負(fù)擔(dān)合法有效。
  
  
  
  裁判要旨：土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議中關(guān)于稅款負(fù)擔(dān)條款，只要雙方的意思表示是真實(shí)的，該約定并不會(huì)造成國(guó)家稅款的流失，這種約定不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，因此約定稅款具體由誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān)是當(dāng)事人意思自治的范疇，不影響合同的效力。
  
  
  
  案件來(lái)源：**高人民法院，新疆京中房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與巴州銀盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛申請(qǐng)?jiān)賹徝袷虏枚〞?，?015）民申字第2282號(hào)。
  
  二、轉(zhuǎn)讓土地時(shí)未完成城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的投資總額25%,不能據(jù)此認(rèn)定合同無(wú)效。
  
  
  
  裁判要旨：土地轉(zhuǎn)讓時(shí)未滿足《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的“完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上”等條件的，不能據(jù)此認(rèn)定土地轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。
  
  
  
  違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效的合同，是指違反了法律、行政法規(guī)中的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，管理性強(qiáng)制性規(guī)定不能作為認(rèn)定合同無(wú)效的依據(jù)。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條第二項(xiàng)和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條關(guān)于“土地未按出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)就不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定是法律、行政法規(guī)中的管理性強(qiáng)制性規(guī)定，《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》和《事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理暫行辦法》是行政規(guī)章，均不能作為認(rèn)定出讓土地轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效的依據(jù)。
  
  
  
  案件來(lái)源：四川省聚豐房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與達(dá)州廣播電視大學(xué)合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛[**高人民法院（2013）民一終字第18號(hào)]。
  
  
  
  三、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同雖存在以股權(quán)轉(zhuǎn)讓為名收購(gòu)?fù)恋氐男再|(zhì)，但因內(nèi)容未違反法律法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定而不認(rèn)定為無(wú)效。
  
  
  
  裁判要旨：股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同受讓人欲通過控制轉(zhuǎn)讓人的方式開發(fā)使用土地，該行為屬于商事交易中投資者對(duì)目標(biāo)公司的投資行為。合同中基于股權(quán)轉(zhuǎn)讓而就相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)及履行方法進(jìn)行的約定沒有改變股權(quán)轉(zhuǎn)讓人本身，也沒有變動(dòng)土地使用權(quán)的主體，故不應(yīng)納入土地管理法律法規(guī)的審查范疇，而應(yīng)依據(jù)《公司法》中有關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定對(duì)該合同進(jìn)行審查。在合同內(nèi)容未違反效力性強(qiáng)制性規(guī)范前提下，可認(rèn)定該股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合法有效。
  
  
  
  案件來(lái)源：案號(hào)：(2016)**高法民終222號(hào) 審理法院：**高人民法院。
  
  
  
  四、土地轉(zhuǎn)讓方根本違約導(dǎo)致受讓方不能取得土地的，應(yīng)賠償受讓方土地溢價(jià)損失。
  
  
  
  裁判要旨：土地轉(zhuǎn)讓方根本違約導(dǎo)致受讓方不能取得土地，根據(jù)《合同法》一百一十三條的規(guī)定，應(yīng)賠償受讓方損失，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的預(yù)期利益。而合同履行后可以獲得的預(yù)期利益即土地溢價(jià)。
  
  
  
  案件來(lái)源：北海藝術(shù)設(shè)計(jì)學(xué)院、北海左右商貿(mào)有限公司與北海藝術(shù)設(shè)計(jì)學(xué)院、北海左右商貿(mào)有限公司建設(shè)用地使用權(quán)糾紛申請(qǐng)?jiān)賹徝袷虏枚〞琜**高人民法院(2016)**高法民申301號(hào)]、北海左右商貿(mào)有限公司與北海藝術(shù)設(shè)計(jì)學(xué)院建設(shè)用地使用權(quán)糾紛申請(qǐng)?jiān)賹徝袷虏枚〞琜**高人民法院(2016)**高法民申1259號(hào)]。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:03:47

相關(guān)問題

• 問 國(guó)有土地使用證能過戶嗎? 國(guó)有土地怎么過戶
  答

  國(guó)有土地證分很多種，不是每一種都可以辦理過戶。國(guó)有土地分為劃撥和出讓性質(zhì)。劃撥，是不能辦理過戶的，需要繳納土地出讓金之后，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為國(guó)有出讓，才可以辦理過戶。如果是國(guó)有出讓性質(zhì)土地證，是可以辦理過戶的，過戶只有幾百手續(xù)費(fèi)。擴(kuò)展資料：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三條：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給使用者使用的行為。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的沒有使用期限限制，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

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• 問 國(guó)有土地使用證怎么辦? 國(guó)有土地使用證可以過戶嗎
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)證由用地者到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局申請(qǐng)辦理。辦理程序（1）申請(qǐng)登記。由用地者到市國(guó)土資源局地籍股填寫土地登記申請(qǐng)書，提交申請(qǐng)人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來(lái)源證明文件。（2）地籍調(diào)查。由國(guó)土資源局派人到實(shí)地調(diào)查，全面核實(shí)土地登記申請(qǐng)的內(nèi)容，計(jì)算宗地面積，繪制宗地圖。（3）權(quán)屬審核。由國(guó)土資源局專職人員對(duì)申請(qǐng)登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來(lái)源、宗地面積等進(jìn)行審核。（4）注冊(cè)登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。（5）頒發(fā)土地證書。申請(qǐng)人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取

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• 問 土地使用證能過戶嗎? 擁有國(guó)有土地使用證能過戶嗎？
  答

  房產(chǎn)證和土地使用證的過戶，需要先辦理房產(chǎn)證過戶，再辦理土地證過戶。需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證。買家需要身份證，戶口本，婚姻情況證明（現(xiàn)在取消單身證明，戶口本就可以）。雙方一起到該住房所屬房管部門，依照流程咨詢辦理房產(chǎn)證過戶。有了買家名義房產(chǎn)證，和繳納過戶契稅得到的完稅證明，再雙方一起憑以上證件，到本地土地局對(duì)外完事窗口，咨詢辦理注銷原房主名義土地證，辦理買家名義新土地證。

  全部4個(gè)回答>
• 問 土地使用證如何過戶? 國(guó)有土地使用證可以過戶嗎
  答

  集體土地使用證的話 沒有必要改宅基地的使用權(quán) 和國(guó)有土地使用權(quán)（住宅）不一樣 是不存在繼承問題的法律規(guī)定“一戶只能擁有一處宅基地” 這里的一戶 可不是一個(gè)人而且你父親 只作為代表寫在土地證上當(dāng)然如果你擔(dān)心其他變故由你父親協(xié)議轉(zhuǎn)讓你或者 立遺囑 你父百年之后 房屋繼承后 土地隨之轉(zhuǎn)移前提都必須是 辦理房產(chǎn)證

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• 問 ??用國(guó)有土地使用證可以貸款嗎?只有國(guó)有土地使用證怎么貸款呢用國(guó)有土地使用證
  答

  不能，需要有房產(chǎn)證才可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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