??上海繼承房產(chǎn)要交稅嗎？誰有什么建議呢？

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• 152****5315

  1，老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。
  
  2，繼承人對共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。
  
  3，如果每個(gè)繼承人對繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。
  
  二、房屋繼承登記步驟。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：
  
  1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的
  路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-09-10 17:28:20
• 148****7092

  直系親屬:取得時(shí)費(fèi)用：合同價(jià)1%公證費(fèi)免征契稅。非直系親屬合同價(jià)1%公證費(fèi)3%契稅。賣出時(shí)所需費(fèi)用：
  1.直系親屬賣出時(shí)的合同價(jià)的20%繳納個(gè)人所得稅。賣出時(shí)的合同價(jià)5.65%繳納營業(yè)稅及附加。特殊情況（滿5年唯一一套住房，個(gè)稅免征。滿5年普通住房，免征營業(yè)稅及附加。被繼承人購房時(shí)的上手材料可以抵扣）。
  2. 非直系親屬：賣出時(shí)的合同價(jià)的20%繳納個(gè)人所得稅。賣出時(shí)的合同價(jià)5.65%繳納營業(yè)稅及附加。

  查看全文↓ 2019-09-10 17:28:14
• 144****4786

  1、繼承公證費(fèi)。繼承公證費(fèi)由所繼承的房地產(chǎn)來決定，主要標(biāo)準(zhǔn)為房產(chǎn)評估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取，但是有一個(gè)**低金額，**低不低于200元。
  2、房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用檔次標(biāo)的總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰文件依據(jù)1100以下(含100)5京價(jià)(房)字[1997]第419號2101以上至 ?10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至 ?100000.2710000以上0.1
  3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)由房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
  4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn),免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的需要繳納契稅1.5%。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 17:28:05
• 135****8938

  通知》（財(cái)稅[2009]111號）第二條第四款規(guī)定：“房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人暫免征收營業(yè)稅。 ”
  
  　?。?）《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅[2009]78號）第一條第三款規(guī)定：“房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，對當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅?！?br/>
  　?。?）《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》（國稅函[2004]1036號）規(guī)定：“ 一、對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅；二、按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。契稅稅率為3—5％?！?br/>

  查看全文↓ 2019-09-10 17:28:01
• 137****3443

  根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，對于贈與房產(chǎn)，業(yè)主可不必交納營業(yè)稅及個(gè)人所得稅，但應(yīng)繳納4%的契稅和其他手續(xù)、工本等費(fèi)用。
  而對于房產(chǎn)繼承的遺產(chǎn)稅，我國倒是沒有開征，現(xiàn)階段不需要繳納遺產(chǎn)稅。
  對于繼承所得的房產(chǎn)，在我國尚未規(guī)定遺產(chǎn)稅的前提下是不用交納稅費(fèi)的，但是繼承也要辦理公證手續(xù)，需要交納有關(guān)公證費(fèi)用。
  具體交納辦法是，持雙方的繼承、贈予公證書，連同、身份證、戶口本(暫住證)、夫妻雙方共同出讓等證明，到地稅局直接辦理完稅手續(xù)。
  
  財(cái)政部回應(yīng)遺產(chǎn)稅開征：未發(fā)布過相關(guān)條例或條例草案
  財(cái)政部網(wǎng)站一則提案答復(fù)函正式回應(yīng)這一問題：我國目前并未開征遺產(chǎn)稅，也從未發(fā)布遺產(chǎn)稅相關(guān)條例或條例草案。下一步，財(cái)政部將繼續(xù)跟蹤國際上遺產(chǎn)稅的發(fā)展趨勢，進(jìn)一步研究遺產(chǎn)稅有關(guān)問題。

  查看全文↓ 2019-09-10 17:27:57

相關(guān)問題

• 問 ??父母房產(chǎn)繼承要交稅嗎？誰有什么建議呢？
  答

  首先需要明確的是，我國現(xiàn)在還未征收遺產(chǎn)稅，所以單純的遺產(chǎn)繼承是不需要交稅的，但在繼承期間，例如房產(chǎn)過戶、車輛過戶其他有價(jià)證券的交易等等，大多是都需要繳納契稅、增值稅等稅費(fèi)的，建議詳情咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)局，以其回復(fù)為準(zhǔn)。

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• 問 ??夫妻繼承房產(chǎn)要交稅嗎？誰有什么建議呢？
  答

  房產(chǎn)繼承法律規(guī)定是按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。它是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的一種方式。但這種轉(zhuǎn)讓方式主要是指土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，而不是直接反映商品的關(guān)系。繼承是一種法律制度，繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生。 一、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生。 這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個(gè)或各個(gè)子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因?yàn)檫@時(shí)繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。 二、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。 這是繼承的第二個(gè)條件。

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• 問 ??繼承遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶需交稅嗎？誰有什么建議呢？
  答

  要交過戶稅費(fèi)，但不多。繼承相關(guān)手續(xù)如下：一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。費(fèi)用有：一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi)，按房產(chǎn)總價(jià)的3%收取。二、房管局過戶的稅費(fèi)不多，三仟元就可以了。

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• 問 ??女兒能繼承房產(chǎn)嗎？誰有什么建議呢？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第9條規(guī)定：“繼承權(quán)男女平等。”換言之，不論是兒子還是女兒，女兒也不論已婚、未婚，在繼承父母遺產(chǎn)時(shí)，都享有平等的權(quán)利。在實(shí)際生活中，由于受重男輕女、男尊女卑封建思想的影響，出現(xiàn)了各種各樣剝奪女兒繼承權(quán)的情況。如有的父母認(rèn)為嫁出去的女兒是“潑出去的水‘’，不承認(rèn)出嫁女兒的繼承權(quán);有的同胞兄弟不讓出嫁姐妹繼承父母的遺產(chǎn)。這些都是違背法律的。

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• 問 ??繼承老人房產(chǎn)交稅嗎？有什么建議呢？
  答

  1、繼承老人的房產(chǎn)法定和非法定繼承不繳納個(gè)人所得稅，不征收增值稅和契稅。　　2、相關(guān)規(guī)定：　?。?）《關(guān)于個(gè)人無償受贈房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》　一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人?！　。?）繼承老人的房產(chǎn)不是增值稅的應(yīng)稅項(xiàng)目，所以不征收增值稅。以后轉(zhuǎn)讓，按現(xiàn)行營改增政策規(guī)定《全面推行營改增的通知》，轉(zhuǎn)讓取得房產(chǎn)兩年以內(nèi)的要交增值稅，兩年以上免交增值稅?！　。?）國家稅務(wù)總局相關(guān)規(guī)定：對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬時(shí)，不征收契稅。

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