??惠州房產(chǎn)過戶不用中介嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 153****0286

  惠州房產(chǎn)過戶的流程：
  　　1、持有房地產(chǎn)證的房屋過戶，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并申報(bào)成交價(jià)格，再到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理交易過戶和登記手續(xù)；如果是抵押購(gòu)房，在辦理交易過戶要同時(shí)辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證》給銀行。
  　　2、收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果。
  　　3、申請(qǐng)人備齊資料到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)登記。
  　　4、工作人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時(shí)間，涉及抵押的話，同時(shí)要受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。
  　　5、工作人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估。
  　　6、申請(qǐng)人按預(yù)約的過戶時(shí)間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)。
  　　7、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)。
  　　8、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證，如果是抵押房屋，就要同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-09-10 14:54:13
• 154****8531

  是可以不通過中介的。
  只要雙方清楚相關(guān)的交易流程，合同方面簽署規(guī)范明確。就可以了。
  
  通過中介也有中介的好處。因?yàn)楹芏嘞嚓P(guān)的手續(xù)都是他們代你去完成的，可以為你省下許多時(shí)間和精力，只不過他們要收取一定的中介費(fèi)。
  
  房屋買賣合同，過戶的時(shí)候肯定是要的。那個(gè)合同可以到房地產(chǎn)交易中心去領(lǐng)取一份，那里有專門的合同的。

  查看全文↓ 2019-09-10 14:54:09
• 144****6747

  你現(xiàn)在沒付款，要立即告訴中介你不買了這套房了（理由隨你編），目的是拋開中介私下與業(yè)主聯(lián)系，買與賣一齊到房地產(chǎn)交易中心（天虹商場(chǎng)附近）辦理交易，有問詢處，可以省中介近萬(wàn)元。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 14:54:05

相關(guān)問題

• 問 ??買賣二手房不用中介可以買房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對(duì)象或者擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)那么通過中介是個(gè)相對(duì)穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，**好不要私下交易，這是誠(chéng)信問題，人家也是付出了自己的勞動(dòng)。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費(fèi)用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。

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• 問 ??房產(chǎn)公證等于過戶嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房子公證并不等于過戶，公證是由公證處辦理，過戶需要在產(chǎn)權(quán)登記中心辦理

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• 問 ??房產(chǎn)中介好做是嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房產(chǎn)中介也屬于銷售行業(yè)的一種，目前北京有上萬(wàn)人在從事這一行。無(wú)論市場(chǎng)好壞，都會(huì)有賺不到錢的，也有賺到大錢的。08年房市是低谷，但是在那一年，賺到錢的公司和個(gè)人大有人在，09年房產(chǎn)市場(chǎng)異?；鸨?，但是沒有賺到錢的也同樣大有人在，這行業(yè)，并非所謂的靠嘴皮子賺錢，那只是膚淺，短期的看法。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶能便宜嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房產(chǎn)證滿五年并是業(yè)主的唯一住宅的，買賣過戶更便宜，具體如下：過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒女，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶本人到場(chǎng)嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果房產(chǎn)證本不到場(chǎng)過戶，就需要本人寫一份房產(chǎn)過戶委托它人代辦的掃托書，并且加上公證，這樣就可以不到場(chǎng)辦理過戶了。由委托人持代辦委托書，公證書，房產(chǎn)證，身份證原件才能辦理。

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