??房產可以過戶給未成年子女嗎？誰知道呢？

已有5個回答

• 152****9319

  可以把房子過戶給未成年孩子，未成年人可以過戶房子，具體手續(xù)如下：
  1、持房主的身份證、房產證，未成年人監(jiān)護人的身份證、監(jiān)護證明(包括出生證、戶口簿)，未成年人的身份證到市房管中心辦證大廳一樓進行登記。
  2、然后市房管中心工作人員會到房主家里對該房進行測量，根據房屋面積到市行政服務中心地稅窗口繳納契稅和地稅。
  3、雙方本人持各自身份證原件、復印件及以上材料到市房管中心辦證大廳辦理過戶手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:58:06
• 136****1634

  可以的。首先在辦理過戶手續(xù)之前要辦理一個孩子的法定監(jiān)護人公證（即孩子的法定監(jiān)護人是誰），在辦理過戶手續(xù)時，有孩子的法定監(jiān)護人代為簽字。2、過戶到未成年的孩子名下的房產，在孩子年滿十八周歲之前不允許發(fā)生過戶交易，除非有證據證明交易過戶該房產是為了將售房款用于給其治療疾病或是就學等必須花費的費用，目的是按照國家規(guī)定保護未成年人的利益不受侵害。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:58:02
• 132****0322

  可以?？少I賣過戶或贈予過戶。未成年子女由父母陪同并簽字辦理手續(xù)。具體如下：
  
  過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  
  建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當地每個區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當地同區(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2019-09-10 11:57:58
• 137****3178

  如果房款已經全額付清，沒有按揭，是可以過戶給未成年子女的。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:57:53
• 145****2370

  房產證可以過戶給未成年子女。
  　　當事人未成年人，可以辦理當事人名字的房產證。
  　　需要當事人父母持有身份證，戶口本，結婚證，當事人的出生醫(yī)學證明和戶口本，有父母代替辦理購房手續(xù)，就可以辦理當事人名字的房產證。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第十四條
  　　未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:57:48

相關問題

• 問 房產可以過戶給未成年子女嗎?
  答

  可以，但是要遵守《中華人民共和國民法通則》關于未成年人、精神病人、無民事行為能力人等人財產權利義務的規(guī)定，未成年子女雖然有財產權利，但是不能獨立行使，需要由其監(jiān)護人代為行使。

  全部2個回答>
• 問 ??如何把房產過戶給未成年子女?想把房子過戶給未成年子女 可以嗎?
  答

  房產可以過戶給未成年子女。法律上并沒有明確的規(guī)定擁有房產證的年齡，因此，未成年人其實是可以作為房屋的產權人的，并且是可以登記在不動產簿上的。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

  全部3個回答>
• 問 房產可以過戶給未成年子女嗎
  答

  專家回復：可以過戶給你的孩子，不過手續(xù)比較麻煩。首先那個房子必須是產權清晰的。處置未成年人名下的房屋產權交易會相對麻煩。孩子當上了業(yè)主，到其成年需若干年的時間。這期間，孩童業(yè)主的房產處置權要由其法定監(jiān)護人代理行使。這時，處置房產就會涉及到未成年人權益保護問題。 《未成年人保護法》第十二條規(guī)定：父母或者其他監(jiān)護人不履行監(jiān)護職責或者侵害被監(jiān)護的未成年人的合法權益的，應當依法承擔責任。第四十七條規(guī)定：侵害未成年人的合法權益，對其造成財產損失或者其他損失、損害的，應當依法賠償或者承擔其他民事責任。 為了保護未成年人的合法權益，房屋不能隨意轉讓、交易，必須是有利于未成年人的利益。比如，未成年人出現重大疾病需要錢來治療，孩子要出國留學但錢不夠等。父母出售房地產所得款項將全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯了其合法權益，父母還要承擔賠償責任。認定當事人在處分房產時是否是為了未成年人的利益，并不是房地產權屬登記機關的職能，為減少日后可能發(fā)生的行政糾紛，在現階段，即便是為了未成年人的利益而出售或抵押房地產，我們也應要求當事人提供合法的證據(如對有關事項進行公證)，方可予以登記。

  全部3個回答>
• 問 ??如何把房產過戶給未成年子女？房產可以過戶給未成年人嗎?
  答

  你好，根據你的陳述，想將房產過戶至子女名下，只需房產所有人同意，并辦理過戶登記手續(xù)即可，首先應確定房產是否屬于夫妻共同財產，如果屬于，你是無權將房產過戶給孩子的，需要對方同意方可辦理過戶登記，如果屬于你的個人財產，無須他人同意，你可以辦理房屋產權過戶手續(xù)，雖然子女尚未成年，但你的過戶行為屬于贈與，不要求受贈人具有完全民事行為能力，只要求贈與人對贈與財產享有完全處分權。因此房屋贈與與離婚證取得的先后并無直接關系。而是與房屋產權人即贈與人有直接關系。離婚雙方可以在離婚協議中約定將房產過戶給未成年的孩子，法律并不禁止這種行為，如果雙方按協議履行也不會出現問題。會出現問題的是：房產登記的是一方或夫妻雙方的名字，一方未想好或出于希望盡快離婚的目的便在離婚協議書上簽字，辦理房產過戶給孩子的手續(xù)時房產證上登記名字的一方反悔，這種情況是無法辦理過戶手續(xù)的，只能起訴解決。離婚時房產過戶給孩子有什么風險但是，同時因為孩子是未成年人，在其成年之前無法對房屋進行處分和管理，所以，一般情況下，這些民事行為可由其法定代理人父母進行。作為法定代理人的父母只能以孩子的名義對房屋進行占有、使用、收益、處分，因此所得的收益屬于孩子，并不屬于父母。但所謂處分一般不包括對房子的所有權的出賣的，因為房屋辦理過戶必須得到房屋所有人的同意，而孩子作為未成年人，出賣房屋明顯不屬于與其年齡智力相適應的民事活動行為。所以，將房屋過戶在孩子名下時，父母也應當謹慎行事，因為一旦房屋所有權歸孩子所有，父母在處分房屋時會存在很大限制。

  全部3個回答>
• 問 如何把房產過戶給未成年子女?如何把房子過戶給未成年孩子？
  答

  持房產證、身份證或戶口，去公證處辦理贈與公證。然后，持公證書去房管局過戶就可以。贈與，是單方面法律行為，未成年人有民事權利能力，有接受贈與權。你們是法定監(jiān)護人，也是未成年人的民事行為法定代理人，可以直接贈與。

  全部3個回答>