??土地證上的時(shí)間會(huì)影響房產(chǎn)過(guò)戶嗎？誰(shuí)有什么建議呢？

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• 135****6726

  1、要知道房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。
  4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。
  5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:17:58
• 156****6697

  當(dāng)然會(huì)有影響了，你想想，既然房產(chǎn)證都已經(jīng)過(guò)戶了，還差土地使用證嗎？如果不辦理的話，拆遷肯定會(huì)受影響的，相信我，因?yàn)槲揖褪歉汩_(kāi)發(fā)的！
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:17:50
• 157****2188

  土地證代表你對(duì)房子所占土地的使用權(quán)，應(yīng)該盡早辦理。不然日后房子的轉(zhuǎn)讓和抵押都會(huì)遇到問(wèn)題
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:17:47

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• 問(wèn) 土地證上的時(shí)間會(huì)影響房產(chǎn)過(guò)戶嗎
  答

  這是不影響的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證過(guò)戶要有土地證嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  理論上說(shuō)，二手房一般需要三證才可以交易，沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?！　　‘a(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以，沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，這就不能排除開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

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• 問(wèn) ??法院能拍賣(mài)沒(méi)土地證的房子嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  土地證過(guò)戶流程： 1、 持有房地產(chǎn)證的房屋出售，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并申報(bào)成交價(jià)格，到市房地產(chǎn) 交易中心申請(qǐng)辦理交易過(guò)戶和登記手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證。 2、若屬抵押（按揭）購(gòu)房，在辦理交易過(guò)戶同時(shí)辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證》給銀行。

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• 問(wèn) ??集體土地房產(chǎn)證能過(guò)戶嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  集體房產(chǎn)證是不能過(guò)戶的，但可以交易備案。因?yàn)榧w房產(chǎn)證屬大產(chǎn)權(quán)，交易買(mǎi)賣(mài)只能在房管部門(mén)備案，由房管部門(mén)認(rèn)可交易。出就是房管部門(mén)，認(rèn)可以是你的產(chǎn)權(quán)了，但不房產(chǎn)證上是不能過(guò)戶的。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶中心會(huì)效驗(yàn)身份證原件嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  是的，買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證原件復(fù)印件都需要，此外還有買(mǎi)方的戶口本，結(jié)婚證，賣(mài)方的房產(chǎn)證，戶口本，結(jié)婚證，配偶出具的同意出售房產(chǎn)聲明等，以及網(wǎng)簽合同。買(mǎi)方不能到場(chǎng)，手寫(xiě)委托書(shū)即可，賣(mài)方不能到場(chǎng)，需辦理委托公證書(shū)。

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