??集體土地房產證能過戶嗎？誰有什么建議呢？

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• 159****4144

  集體房產證是不能過戶的，但可以交易備案。
  因為集體房產證屬大產權，交易買賣只能在房管部門備案，由房管部門認可交易。出就是房管部門，認可以是你的產權了，但不房產證上是不能過戶的。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 10:10:46
• 154****4651

  不可以的，必須同時有房產證和土地證的房子才能交易。只有房產證，沒有土地證的是小產權房，交易不受法律保護。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 10:10:42
• 136****3997

  根據《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。
  集體土地使用權的主體為特殊民事主體，主要為集體經濟組織及其成員，集體經濟組織設立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個別情況下，才可包括集體經濟組織以外的單位和個人。
  
  《中華人民共和國集體土地所有證》: 是集體土地所有人依法對集體土地享有占有、收益和處分權利的合法憑證。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 10:10:38

相關問題

• 問 ??集體土地證上房產能過戶嗎？有什么建議呢？
  答

  一定是按照產權補償給原所有人的，你們之間應該就補償達成一個補充協(xié)議，這個就是補給原所有人也就沒問題了。

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• 問 ??集體土地證可以過戶嗎？有什么建議呢？
  答

  有房產證和集體土地證可以過戶，具體流程如下：　　1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)?！　?、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。　　4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

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• 問 ??集體土地房產法院能拍賣嗎？有什么建議呢？
  答

  一、法院查封拍賣集體土地上的房產及其附著物時不能直接處置集體土地使用權，法院對處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經與規(guī)劃部門、國土管理部門取得一致意見后，才可以裁定予以處理。 二、法院與相關單位取得一致意見后，應當告知權利人到規(guī)法院拍賣農村集體土地使用證房產可以

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• 問 ??房產證過戶要有土地證嗎？誰有什么建議呢？
  答

  理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房房源，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易?！　　‘a權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產權證不齊影響上市交易。

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• 問 集體土地房產過戶可以嗎? 有房產證集體土地證 可以過戶嗎
  答

  老公房子是集體土地房產，可以更改老婆個人名字嗎？

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