??房產(chǎn)證過(guò)戶用結(jié)婚證嗎？作用都有哪些呢？

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• 142****3974

  主要看夫妻雙方戶口是否在一起？如果夫妻雙方戶口不在一起，需提供結(jié)婚證。
  
  房屋所有權(quán)過(guò)戶要攜帶的資料包括房屋所有權(quán)證書(shū)、房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等資料。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 10:18:11
• 153****9483

  賣(mài)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶需要買(mǎi)賣(mài)雙方合同，房產(chǎn)證過(guò)戶需要身份證就可以了。如果是公證了的，帶上公證書(shū)就可以了，其它的就按房產(chǎn)辦理部門(mén)需要填寫(xiě)。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 10:18:06
• 148****1655

  首先賣(mài)方先把銀行按揭還清—買(mǎi)方去銀行申請(qǐng)貸款—然后雙方去交稅—接著就去房產(chǎn)局過(guò)戶。買(mǎi)賣(mài)雙方必須要有身份證、結(jié)婚證（沒(méi)有結(jié)婚證的需要到戶口所在地民政局開(kāi)一個(gè)無(wú)婚姻登記證明）、戶口本。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 10:18:02
• 137****2330

  房產(chǎn)過(guò)戶流程　
  1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過(guò)戶。
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-09-10 10:17:58
• 144****1288

  房產(chǎn)證過(guò)戶如果是婚前一方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，不需要結(jié)婚證；如果是結(jié)婚后夫妻共同購(gòu)置房產(chǎn)，則需要出示結(jié)婚證；如果婚后一方接受贈(zèng)送的房產(chǎn)，則需要有贈(zèng)送書(shū)，并說(shuō)明是只送給何人個(gè)人所有并進(jìn)行公證；如果夫妻在經(jīng)濟(jì)上實(shí)行AA制的一方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)過(guò)戶，必須要有夫妻經(jīng)濟(jì)獨(dú)立開(kāi)支的書(shū)面協(xié)議才能過(guò)戶給一方。

  查看全文↓ 2019-09-10 10:17:53

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• 問(wèn) ??夫妻房產(chǎn)過(guò)戶要查結(jié)婚證嗎？作用都有哪些呢？
  答

  看房產(chǎn)是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果是婚后取得的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻一人辦理過(guò)戶是不可以的，要征詢對(duì)方意見(jiàn)

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• 問(wèn) 過(guò)戶房產(chǎn)證需要結(jié)婚證嗎?
  答

  過(guò)戶是夫妻財(cái)產(chǎn)的，要結(jié)婚證的。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證過(guò)戶都是監(jiān)證嗎？作用都有哪些呢？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶只要提前做好準(zhǔn)備工作，過(guò)戶當(dāng)天（工作日）相關(guān)當(dāng)事人都到位，一天時(shí)間是可以的。賣(mài)方：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。注：賣(mài)方夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。買(mǎi)方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。過(guò)戶費(fèi)用如下：（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證過(guò)戶都是監(jiān)證嗎？作用都有哪些呢？
  答

  房屋過(guò)戶費(fèi)用繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。贈(zèng)與主要費(fèi)用 個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的稅費(fèi)?！〔贿^(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證過(guò)戶可以代辦嗎？作用都有哪些呢？
  答

  1、選中房產(chǎn)并且簽訂購(gòu)買(mǎi)合同； 2、向銀行申請(qǐng)貸款，但是銀行目前暫時(shí)還不受理個(gè)人直接申請(qǐng)的二手房貸款，需要先通過(guò)中介公司或者擔(dān)保公司來(lái)申請(qǐng)（具體的可以咨詢當(dāng)?shù)劂y行）； 3、提交相關(guān)資料，一般來(lái)說(shuō)需要：身份證明、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財(cái)務(wù)章、開(kāi)具收入證明的單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請(qǐng)人的學(xué)歷證明、資產(chǎn)證明（存單、有價(jià)證卷、汽車(chē)、房產(chǎn)）、職稱(chēng)證明等等； 4、銀行會(huì)指派律師與貸款申請(qǐng)人談話，告知相關(guān)權(quán)利義務(wù)、審核申請(qǐng)人提供的相關(guān)證明、文件、資料。 5、銀行指派評(píng)估師對(duì)貸款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定貸款金額（一般要低于實(shí)際成交價(jià)格）； 6、律師提交《法律意見(jiàn)書(shū)》，評(píng)估師提交《評(píng)估報(bào)告》，銀行依據(jù)以上資料審核申請(qǐng)人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額； 7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書(shū)》，通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶，在過(guò)戶當(dāng)天或者買(mǎi)賣(mài)雙方合同約定的時(shí)間購(gòu)買(mǎi)方向出售方提交收付款； 8、過(guò)戶之后，銀行見(jiàn)到他項(xiàng)權(quán)力證或者抵押登記之后或者依據(jù)銀行規(guī)定的其他時(shí)間，銀行將貸款部分劃轉(zhuǎn)給出售方，購(gòu)買(mǎi)方開(kāi)始償還月供。

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