??離婚前抵押房產(chǎn)到期后能過(guò)戶嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 141****7306

  1，如果雙方想在婚姻存續(xù)期間過(guò)戶，那么需要雙方協(xié)商解決，因?yàn)殡p方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)有共同的處置權(quán)。
  2，如果雙方在離婚時(shí)就確定了房產(chǎn)的歸屬，那么取得所有權(quán)的一方，可以持雙方的離婚手續(xù)辦理更名。其需要按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。
  同時(shí)，辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚判決書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)或離婚證；房地產(chǎn)證；申請(qǐng)人的身份證明；房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；委托書(shū)。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話則無(wú)需辦理公證；然后再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；**后到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)，取證。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 10:11:31
• 134****5480

  根據(jù)你與前妻的協(xié)議及相關(guān)法律，房屋所有權(quán)人當(dāng)然就是你，即使該房屋對(duì)外抵押貸款，亦不影響你所有權(quán)人的地位。只是在抵押期間，你一般不得擅自處分該房產(chǎn)，除非行使滌除權(quán)。
  
  
  目前法律上所謂“滌除權(quán)”，似應(yīng)當(dāng)完整寫(xiě)為“滌除擔(dān)保權(quán)”。其內(nèi)容可由法條表述： 法第一百九十一條 抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

  查看全文↓ 2019-09-10 10:11:26
• 155****5967

  只要房子做了抵押登記那就過(guò)不了戶了！需要解押之后才可以！
  

  查看全文↓ 2019-09-10 10:11:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??離婚前房產(chǎn)先過(guò)戶可以嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  對(duì)于您的第一個(gè)問(wèn)題，我的回答是：我認(rèn)為是先過(guò)戶再離婚，因?yàn)檫@樣可以減少其中的一些不必要的麻煩。如果是你先離婚再過(guò)戶的話就等于是房屋的買(mǎi)賣(mài)了，這樣子中間有很大的一筆費(fèi)用的。如果是先過(guò)戶再離婚的話，這樣其實(shí)就是等于產(chǎn)證更名的意思了，其實(shí)簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)也就是把產(chǎn)證的名字更改一下再到公證處做個(gè)公證就可以了.

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• 問(wèn) 抵押房貸怎么做呢？
  答

  先要確定抵押的房子，然后找到愿意貸款給你的銀行、信用社或者是個(gè)人，談好之后填好借款合同、抵押合同、申請(qǐng)表、價(jià)值確認(rèn)書(shū)（評(píng)估報(bào)告），到房管局辦登記，等債權(quán)人拿到他項(xiàng)權(quán)證，貸款就可以全部給你了

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶能便宜嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房產(chǎn)證滿五年并是業(yè)主的唯一住宅的，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶更便宜，具體如下：過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒女，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶后馬上生效嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會(huì)回收注銷的。同時(shí)會(huì)頒發(fā)新的產(chǎn)權(quán)證給新的所有權(quán)人。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)抵押可以直接過(guò)戶嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  有抵押的房子可以過(guò)戶，但是應(yīng)當(dāng)和抵押權(quán)人協(xié)商一致，可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十一條的規(guī)定：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

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