??房產(chǎn)過戶要本人簽字嗎可以代替嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 143****0797

  房產(chǎn)過戶這么大的事情必須是本人親自去辦理，而且要帶上身份證原件跟簽字的，不過你要是上面有人這些條款就是擺設(shè)了，這就是國情。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 09:08:45
• 134****7755

  如果實際情況真如你所說，這個交易從頭到尾都是不合法的，首先，如果想以你的名義買房，必須你本人到房產(chǎn)局，帶著你的身份證簽字才可以，或者你父親帶著由公證處出具的你委托你父親幫你購房的委托公證書才行，普通的委托書也不行。
  第二，賣房的審核是更嚴格的，除了房證和契證之外，還需要你本人攜帶你的身份證，戶口本，單身證明（已婚的是夫妻雙方攜帶結(jié)婚證），在房產(chǎn)局聲明你同意賣房，這個交易才是有效的。
  或者另一種情況就是你父親做為受托人，攜帶你通過公證處出具的委托書來委托你父親幫你賣房。但是不管是前者還是后者，如果想出公證書也不是那么容易的，也是必須你本人到場聲明才能出具的。所以說，這個整個交易過程有很多問題，第一，如果是用公證書賣的房，那主要問題就出在公證處上了，如果是直接以你的名義賣的房子那就是出在房產(chǎn)局上了。

  查看全文↓ 2019-09-10 09:08:39
• 143****4430

  房屋過戶協(xié)議不是本人簽字這種情況屬于效力待定合同，根據(jù)具體情況來確定是否可以視為無效。
  效力未定的合同又稱為待定合同,是指已經(jīng)成立的合同,因其缺乏相應(yīng)的生效要件還不能發(fā)生法律效力,同時因其欠缺的并非合同生效的實質(zhì)性要件,可因其他事實的發(fā)生而發(fā)生法律效力。
  但是有人是可以授權(quán)委托人簽字的。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 09:08:32
• 149****9506

  不可以，一定要產(chǎn)權(quán)證本人簽字或提供公證委托書才能過戶。即使產(chǎn)權(quán)人不識字，也應(yīng)該到場確認方可辦理，他人代簽的都不行。

  查看全文↓ 2019-09-10 09:08:28

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)繼承過戶要本人去嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  不需要的，房產(chǎn)和戶口是分開的，可以不更改戶主的?！　∫唬斒氯擞蟹慨a(chǎn)的，可以以購房落戶的形式，把把集體戶口轉(zhuǎn)到具體的房產(chǎn)上來就可以；　　二，購房人員本人及直系親屬戶口遷入落戶（具體咨詢遷入地派出所，以對方要求為準）：　?。ㄒ唬υ谖沂匈徺I商品房，且房屋產(chǎn)權(quán)人在市內(nèi)有穩(wěn)定職業(yè)或穩(wěn)定生活來源的公民，可辦理本人及直系親屬戶口遷入落戶。申請遷入落戶地派出所受理并審核下列相關(guān)材料，報分、縣(市)局核準并簽發(fā)《戶口準予遷入證明》。　?。ǘ┧璨牧希骸　?、申請人書面申請?！　?、申請人及隨遷人居民身份證?！　?、隨遷配偶子女的，附結(jié)婚證?！　?、遷入人戶籍證明?！　?、合法固定住所證件證明?！　?、穩(wěn)定職業(yè)或穩(wěn)定生活來源證件證明?！　?、申請人所在工作單位或居住地居(村)委會證明。　　8、《申請戶口遷入落戶表》一式兩份。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶本人不去可以嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  二手房過戶手續(xù)：(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶需要本人嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  可以不用本人去，如果本人不能到現(xiàn)場辦理，可以辦理去公證處辦理《委托公證書》，委托給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，需要注意的是：　　1、相關(guān)權(quán)利人及配偶需持本人身份證一同去公證處，　　2、帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、委托公證事項等手續(xù)。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶要未婚證明嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  過戶的時候，賣房如果是已婚的，必須夫妻雙方到場簽字，帶上身份證結(jié)婚證房產(chǎn)證，買方只要帶上身份證就可以了。

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• 問 房產(chǎn)過戶沒有產(chǎn)權(quán)人簽字有效嗎？房產(chǎn)過戶沒有產(chǎn)權(quán)人本人到場簽字可以嗎？
  答

  如果實際情況真如你所說，這個交易從頭到尾都是不合法的，首先，如果想以你的名義買房，必須你本人到房產(chǎn)局，帶著你的身份證簽字才可以，或者你父親帶著由公證處出具的你委托你父親幫你購房的委托公證書才行，普通的委托書也不行。第二，賣房的審核是更嚴格的，除了房證和契證之外，還需要你本人攜帶你的身份證，戶口本，單身證明（已婚的是夫妻雙方攜帶結(jié)婚證），在房產(chǎn)局聲明你同意賣房，這個交易才是有效的。或者另一種情況就是你父親做為受托人，攜帶你通過公證處出具的委托書來委托你父親幫你賣房。但是不管是前者還是后者，如果想出公證書也不是那么容易的，也是必須你本人到場聲明才能出具的。所以說，這個整個交易過程有很多問題，第一，如果是用公證書賣的房，那主要問題就出在公證處上了，如果是直接以你的名義賣的房子那就是出在房產(chǎn)局上了。看來你爸的能力是挺強呀。

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