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??黃島房產(chǎn)交易大廳過戶人多嗎？應(yīng)該怎么做呢？

155****4968 | 2019-09-09 16:46:31

已有3個回答

  • 158****5193

    (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。這就是“房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)一同交易規(guī)則”。房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)是不能分割的，同一房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有；如果由兩個主體分別享有，他們的權(quán)利就會發(fā)生沖突，各自的權(quán)利都無法行使。在房地產(chǎn)交易中只有遵循這一規(guī)則，才能保障交易的安全、公平。

    (2)實行房地產(chǎn)價格評估。我國建立市場機制的時間還不長，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產(chǎn)價格體系，我國房地產(chǎn)價格構(gòu)成復(fù)雜，非經(jīng)專業(yè)評估難以恰當(dāng)確定，故法律規(guī)定房地產(chǎn)交易中實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基準(zhǔn)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

    查看全文↓ 2019-09-09 16:46:49
  • 151****6859

    一、過戶要求：
    1.《房屋所有權(quán)證》《契證》《國有土地使用權(quán)證》三證齊全，且土地性質(zhì)為國有出讓土地。
    2.交易過戶時房屋無抵押、無法院查封。
    3.交易過戶時房屋買賣雙方（包括房屋共有人）親自到場，對交易事項無任何異議。
    4.委托辦理的，需經(jīng)公證處公證的授權(quán)委托書。
    二、過戶流程：
    1.提交資料；
    2.資料審核；
    3.簽訂合同；
    4.繳稅過戶；
    5.出房產(chǎn)證；
    三、賣方所需資料：
    1.身份證件（身份證、軍人證、戶口簿、暫住證等）；
    2.配偶身份證件（身份證、軍人證、戶口簿、暫住證等）；
    3.婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明、離婚證或離婚協(xié)議書<須有財產(chǎn)分割證明>）；
    4.房屋產(chǎn)權(quán)證；

    查看全文↓ 2019-09-09 16:46:44
  • 145****0873

    過戶辦理程序：
    1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
    2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
    3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
    4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
    5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
    6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

    查看全文↓ 2019-09-09 16:46:39

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