??孩子未滿18歲可以過戶房產(chǎn)嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 153****0746

  根據(jù)**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)繼承法》若干問題的意見：第七條：不滿六周歲的兒童、精神病患者，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其為無行為能力人。已滿六周歲，不滿十八周歲的未成年人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其為限制行為能力人。
  第八條：法定代理人代理被代理人行使繼承權(quán)、受遺贈(zèng)權(quán)，不得損害被代理人的利益。法定代理人一般不能代理被代理人放棄繼承權(quán)，受遺贈(zèng)權(quán)。明顯損害被代理人利益的，應(yīng)認(rèn)定其代理行為無效。
  如果到房產(chǎn)辦過戶，到那里就是辦理買賣交易，孩子不足18歲，不具有完全自然人法定權(quán)利，很麻煩的。一個(gè)辦法就是到公正出辦理公證，需要一個(gè)贈(zèng)與手續(xù)，就是他人自愿將房產(chǎn)贈(zèng)與孫子，需要有書面贈(zèng)與書，要簽字的?？傻焦C處咨詢具體手續(xù)。為保險(xiǎn)起見，可以請(qǐng)律師在書面饋贈(zèng)合約材料上加注見證人印鑒，而且確保在他人清醒的情況下進(jìn)行。這是具有法律效力的。等孩子稍大點(diǎn)再辦產(chǎn)權(quán)變更。
  但也有的說，孩子出生報(bào)了戶口就有身份證號(hào)碼，到當(dāng)?shù)厮谂沙鏊k張身份證就可以到房產(chǎn)局過戶。過戶時(shí)要把有用的證件帶齊了就可以辦理。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:18:54
• 154****6790

  房產(chǎn)證能過戶給未滿18歲的人。 房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料 (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表； (2)申請(qǐng)人身份證明； 賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)的話，必須...
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:18:49
• 133****4167

  一種是贈(zèng)予，一種是買賣，建議贈(zèng)予，先去公證處公證，再去房產(chǎn)交易所辦理贈(zèng)予手續(xù)即可把房產(chǎn)完完全全的給小孩。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:18:46
• 132****8023

  可以。未成年人由法定監(jiān)護(hù)人（一般是父母）陪同并簽字辦理?？少I賣過戶或贈(zèng)予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：
  過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

  查看全文↓ 2019-09-09 16:18:40

相關(guān)問題

• 問 ??如何把房產(chǎn)過戶給未滿18歲的孩子?房產(chǎn)過戶到未滿18歲孩子戶上可以嗎？
  答

  可以把房子過戶給未滿18歲的孩子。法律上并沒有明確的規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人其實(shí)是可以作為房屋的產(chǎn)權(quán)人的，并且是可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上的。

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• 問 如何把房產(chǎn)過戶給未滿18歲的孩子?房子過戶到未滿18歲孩子戶上可不可以？
  答

  房產(chǎn)證能過戶給未滿18歲的人。 房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料 (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表； (2)申請(qǐng)人身份證明； 賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;

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• 問 ??如何把房產(chǎn)過戶給未滿18歲的孩子?可以嗎？
  答

  未成年孩子是限制民事行為能力人，根據(jù)民法通則的相關(guān)規(guī)定，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)行為，但可以接受獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)與、報(bào)酬。同時(shí)，未成年人可以作為繼承人繼承房屋，那自然也可以作為房屋的權(quán)利人，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書即房產(chǎn)證上寫上自己的名字。但是，同時(shí)因?yàn)楹⒆邮俏闯赡耆耍谄涑赡曛盁o法對(duì)房屋進(jìn)行處分和管理，所以，一般情況下，這些民事行為可由其法定代理人父母進(jìn)行。作為法定代理人的父母只能以孩子的名義對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分，因此所得的收益屬于孩子，并不屬于父母。但所謂處分一般不包括對(duì)房子的所有權(quán)的出賣的，因?yàn)榉课蒉k理過戶必須得到房屋所有人的同意，而孩子作為未成年人，出賣房屋明顯不屬于與其年齡智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)行為。所以，將房屋過戶在孩子名下時(shí)，父母也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事，因?yàn)橐坏┓课菟袡?quán)歸孩子所有，父母在處分房屋時(shí)會(huì)存在很大限制。

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• 問 ??未滿18歲兒童可以繼承房產(chǎn)嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1. 如果孩子是未成年人，不能獨(dú)立作出自己的意思表示，監(jiān)護(hù)人一般不能賣房。2. 但如果孩子已經(jīng)滿16周歲、且能以自己的勞動(dòng)收入維持自己的生活：民法通則規(guī)定是視為完全民事行為能力人的，這樣的情況孩子同意賣房的，是可以賣的。

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• 問 孩子不足18歲可以過戶房產(chǎn)嗎
  答

  當(dāng)然可以規(guī)定過戶住房給未成年人，需要住房貸款還清，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。由房產(chǎn)證登記人，住房共有人，孩子父母，一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，孩子出生醫(yī)學(xué)證明，以上住房證件，到住房所屬房管部門申請(qǐng)過戶。由孩子父母代替子女簽字。

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