孩子不足18歲可以過戶房產(chǎn)嗎

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• 147****5303

  當(dāng)然可以規(guī)定過戶住房給未成年人，需要住房貸款還清，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。
  由房產(chǎn)證登記人，住房共有人，孩子父母，一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，孩子出生醫(yī)學(xué)證明，以上住房證件，到住房所屬房管部門申請過戶。
  由孩子父母代替子女簽字。

  查看全文↓ 2018-08-06 19:48:48
• 143****3306

  需要孩子出生醫(yī)學(xué)證明，戶口本，孩子合法監(jiān)護(hù)人（父母）持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，代替孩子簽字辦理手續(xù)，就可以辦理孩子姓名房產(chǎn)證。
  根據(jù)《未成年人保護(hù)法》規(guī)定，未成年人的繼承權(quán)受法律保護(hù)，未成年人接受繼承和接受贈予的行為，由其法定代理人代理，但所得財產(chǎn)歸未成年人個人所有。同時，民法通則規(guī)定，未成年人接受繼承、贈予及其它合法途徑所得財產(chǎn)，均屬于未成年人個人財產(chǎn)，未成年人依法對其個人財產(chǎn)享有所有權(quán)，父母或其他監(jiān)護(hù)人只有代管的義務(wù)，沒有所有權(quán)和處理權(quán)。
  因此，將房地產(chǎn)過戶給未成年人可以通過贈與的方式實(shí)現(xiàn)。

  查看全文↓ 2018-08-06 19:48:11
• 137****2845

  這個好像是不能的，我有一個同學(xué)就是這里在過戶房產(chǎn)，之前由于他沒有成年 ，所以不能過戶

  查看全文↓ 2018-08-06 19:47:40

相關(guān)問題

• 問 ??如何把房產(chǎn)過戶給未滿18歲的孩子?房產(chǎn)過戶到未滿18歲孩子戶上可以嗎？
  答

  可以把房子過戶給未滿18歲的孩子。法律上并沒有明確的規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人其實(shí)是可以作為房屋的產(chǎn)權(quán)人的，并且是可以登記在不動產(chǎn)簿上的。

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• 問 ??孩子未滿18歲可以過戶房產(chǎn)嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  根據(jù)**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見：第七條：不滿六周歲的兒童、精神病患者，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其為無行為能力人。已滿六周歲，不滿十八周歲的未成年人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其為限制行為能力人。第八條：法定代理人代理被代理人行使繼承權(quán)、受遺贈權(quán)，不得損害被代理人的利益。法定代理人一般不能代理被代理人放棄繼承權(quán)，受遺贈權(quán)。明顯損害被代理人利益的，應(yīng)認(rèn)定其代理行為無效。如果到房產(chǎn)辦過戶，到那里就是辦理買賣交易，孩子不足18歲，不具有完全自然人法定權(quán)利，很麻煩的。一個辦法就是到公正出辦理公證，需要一個贈與手續(xù)，就是他人自愿將房產(chǎn)贈與孫子，需要有書面贈與書，要簽字的。可到公證處咨詢具體手續(xù)。為保險起見，可以請律師在書面饋贈合約材料上加注見證人印鑒，而且確保在他人清醒的情況下進(jìn)行。這是具有法律效力的。等孩子稍大點(diǎn)再辦產(chǎn)權(quán)變更。但也有的說，孩子出生報了戶口就有身份證號碼，到當(dāng)?shù)厮谂沙鏊k張身份證就可以到房產(chǎn)局過戶。過戶時要把有用的證件帶齊了就可以辦理。

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• 問 ??如何把房產(chǎn)過戶給未滿18歲的孩子?可以嗎？
  答

  未成年孩子是限制民事行為能力人，根據(jù)民法通則的相關(guān)規(guī)定，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動行為，但可以接受獎勵、贈與、報酬。同時，未成年人可以作為繼承人繼承房屋，那自然也可以作為房屋的權(quán)利人，在不動產(chǎn)權(quán)屬證書即房產(chǎn)證上寫上自己的名字。但是，同時因?yàn)楹⒆邮俏闯赡耆?，在其成年之前無法對房屋進(jìn)行處分和管理，所以，一般情況下，這些民事行為可由其法定代理人父母進(jìn)行。作為法定代理人的父母只能以孩子的名義對房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分，因此所得的收益屬于孩子，并不屬于父母。但所謂處分一般不包括對房子的所有權(quán)的出賣的，因?yàn)榉课蒉k理過戶必須得到房屋所有人的同意，而孩子作為未成年人，出賣房屋明顯不屬于與其年齡智力相適應(yīng)的民事活動行為。所以，將房屋過戶在孩子名下時，父母也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事，因?yàn)橐坏┓课菟袡?quán)歸孩子所有，父母在處分房屋時會存在很大限制。

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• 問 如何把房產(chǎn)過戶給未滿18歲的孩子?房子過戶到未滿18歲孩子戶上可不可以？
  答

  房產(chǎn)證能過戶給未滿18歲的人。 房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料 (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表； (2)申請人身份證明； 賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;

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• 問 ??18歲可以貸款買房嗎？孩子剛滿18歲沒有工作能貸款買房嗎?
  答

  可以。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第11條規(guī)定：“十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動，是完全民事行為能力人?！钡暾埛抠J必須滿足以下條件：1、有足夠的**款(首套房**比例至少30%;二套房**比例至少60%);2、有一定的收入來源，具備按時足額還款的能力;3、擁有良好的信用記錄;4、能提供購房合同或購房發(fā)票;5、能提供銀行代發(fā)工資流水或其他證明;6、貸款行要求提供的其他手續(xù)。

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