??房產(chǎn)局過戶后需要人工手續(xù)費(fèi)嗎？誰有什么建議呢？

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• 147****3924

  一般情況下房產(chǎn)過戶是需要繳納手續(xù)費(fèi)的，房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)是需要根據(jù)住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)按住房建筑面積收取，具體的收取百分比是需要根據(jù)當(dāng)?shù)刂贫葹闇?zhǔn)的。
  
  　　以湖南省為例子：
  　　住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)按住房建筑面積收取。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：新建商品住宅每平方米2元；存量住房每平方米4元，其中：首次交易的房改房每平方米1元。
  　　非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，按計(jì)稅價(jià)格的一定比例計(jì)收。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：新建商品房為0.5%，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)；存量房為1%，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)每宗**高不得超過5萬元。
  
  　　下列情況免收房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：
  　　經(jīng)濟(jì)適用住房(控制面積以內(nèi))、限價(jià)商品住房、棚戶區(qū)改造安置住房等保障性住房轉(zhuǎn)讓免收住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)；
  　　因繼承、遺贈(zèng)、婚姻關(guān)系共有發(fā)生的房屋轉(zhuǎn)讓免收房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)；
  　　小微企業(yè)免收房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)；
  　　企事業(yè)單位在改制重組過程中發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，且屬于稅務(wù)部門契稅免征范圍的，免收房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)；

  查看全文↓ 2019-09-09 16:06:56
• 141****2818

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用：
  1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。
  2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財(cái)政部門收取）
  3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）
  4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收）
  5、公證費(fèi)**高300元

  查看全文↓ 2019-09-09 16:06:49
• 156****3391

  過戶稅約38000元，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的12%（賣方：個(gè)人所得稅3%、營業(yè)稅5.5%，買方：契稅3%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百元）。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2019-09-09 16:06:45

相關(guān)問題

• 問 ??在房產(chǎn)局辦理過戶安全嗎？誰有什么建議呢？
  答

  再房產(chǎn)局過戶不會(huì)被騙，一般都是在過戶基本完成后，才把購房的余款打給賣方，而且在雙方辦理過戶手續(xù)的第一個(gè)程序就是查檔與公證，房子是真是假一查便知，如果此房有產(chǎn)權(quán)問題沒有辦理完成時(shí)過不了戶的,再過完戶后買房會(huì)得到房管局出具的收件收據(jù)《注：收件收據(jù)是二手房交易完成后，乙方換取新房產(chǎn)證的唯一憑據(jù)》，買方要妥善保管，在7個(gè)工作日之內(nèi)到房管局換證窗口領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。在此之前雙方將在中介公司人員的配合下完成交房驗(yàn)收。建議買賣雙方在不清楚過戶程序，或者沒有相關(guān)過戶經(jīng)驗(yàn)，可以去找房地產(chǎn)中介代辦過戶手續(xù)。

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• 問 ??房產(chǎn)局過戶能查出結(jié)婚證的真假嗎？誰有什么建議呢？
  答

  去房產(chǎn)局過戶時(shí)，房產(chǎn)局需要你到民政局出具婚姻登記證明才能過戶。追答：

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• 問 過戶需要手續(xù)費(fèi)嗎
  答

  各地二手車過戶費(fèi)用基本差不多，**低過戶費(fèi)用200元，**高過戶費(fèi)用800元，其中1.0L以下排量收費(fèi)200元，1.0L-1.9L排量收費(fèi)400元，2.0L-2.9L排量收費(fèi)600元，3.0L及以上收費(fèi)800元。過戶費(fèi)算法：以寶來1.8手動(dòng)款為例，根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，起始價(jià)為1400元，**低價(jià)為300元，其15年內(nèi)過戶費(fèi)每年平均下降(1400元-300元)÷15年≈75元。由于前3年折舊率高，每年過戶費(fèi)降120元，則2002年車型過戶費(fèi)為：1400元-3年×120元=1040元。3年以上車型折舊率遞減，每年過戶費(fèi)約降100元，則2001年車型過戶費(fèi)為：1400元-3年×120-100元=940元。以此類推。

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• 問 房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)費(fèi)
  答

  契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%；面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%。交易費(fèi)：3元/平方米。測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的，繳納差價(jià)的5.5%個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產(chǎn)證滿2年并且是少有住房的可以免除。

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• 問 房子過戶需要手續(xù)費(fèi)嗎
  答

  房子過戶是需要繳納手續(xù)費(fèi)的，除了手續(xù)費(fèi)之外，還需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由購買人和出售人共同承擔(dān)，各自繳納應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的部分，房子過戶時(shí)需要繳納的稅費(fèi)及費(fèi)用有：1、契稅契稅的征收稅率在1%~3%之間，征收稅率受到房屋套數(shù)、房屋面積大小和房屋性質(zhì)的影響，具體的征收稅率以過戶時(shí)買賣雙方的具體情況為準(zhǔn)。2、個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅的征收分為兩種情況，一種是能夠查詢到房屋原值，以房屋出售和購入時(shí)的差價(jià)為計(jì)稅依據(jù)，按20%的稅率征收，另一種是無法查詢到房屋原值，按照房屋出售價(jià)格的1%征收個(gè)人所得稅，符合滿五唯一條件的，可以免征個(gè)人所得稅。3、增值稅需要按照5.6%的稅率繳納增值稅及附加稅，對(duì)于購買滿兩年的房屋，可以免征增值稅。4、印花稅印花稅是按照房屋價(jià)格的0.1%征收的，買賣雙方各承擔(dān)一半。除以上需要繳納的稅費(fèi)之外，還需要繳納房屋過戶登記費(fèi)、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和房產(chǎn)證工本費(fèi)等費(fèi)用。