??離婚時房產過戶需要繳稅嗎？誰知道呢？

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• 157****9451

  對于夫妻因離婚辦理房屋產權過戶，屬于房產共有權的變動，根據相關法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產是免交易稅費的。辦理離婚產權過戶的手續(xù)為：
  1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；
  2、到交易中心辦理轉繪(一般即日可出)；
  3、 到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日)；
  4、辦理析產登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費；
  5、取證(交證照印花稅5元)；
  6、通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。
  協議離婚房產過戶要交多少稅
  1、關于營業(yè)稅問題，根據《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅第二條規(guī)定：個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-09-09 15:45:43
• 158****7146

  夫妻在離婚時辦理房屋產權登記過戶可以選擇如下兩種方式： 一種是在離婚前變更，另一種是在離婚后變更。在離婚前變更產權人名字是不用繳納契稅等各種費用的，因為這時房屋仍然是夫妻共有財產，登記在一方名下的房屋仍為雙方共有財產。 在離婚后變更產權人名字是否需要繳稅呢?根據《國家稅務總局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》(國稅函〔1999〕391號1999年6月3日) 根據我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。 因此，夫妻離婚后辦理房屋轉移，只要能提供離婚判決或離婚證等能證明夫妻確已離婚的有效文書，則同樣不需要繳納契稅等費用，因為由于離婚引起的房屋過戶不是房屋買賣行為。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:45:38
• 153****6379

  1. 根據(國稅函[1999]391號)文件規(guī)定，根據我國《婚姻法》，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動，而不是現行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。
  2. 根據財稅[2009]111號)文件規(guī)定，離婚財產分割涉及到個人無償贈與不動產、土地使用權權暫免征收營業(yè)稅：
  3. 根據財稅[2009]78號)文件規(guī)定，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶時，對當事雙方不征收個人所得稅：對于夫妻共有財產，如果一方放棄，屬于“將房屋產權無償贈與配偶”，無須繳納個人所得稅。
  根據以上三條規(guī)定可知，在夫妻離婚案子中，如涉及到須將夫妻雙方共有名字的房屋或只有一方名字的房屋過戶到另一方名下時，如果按照上述相關文件的要求，如果操作得當，是可以在不用交納相關稅費的情況下將房屋過戶到另一方的名字的。
  離婚夫妻，房產變更流程：
  一、貸款未到期的所需證件：
  1. 憑生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;
  2. 《離婚證》;
  3. 雙方《身份證》;
  4. 原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-09 15:45:34

相關問題

• 問 ??離婚房產過戶需要離婚證嗎？誰知道呢？
  答

  離婚的話，當然是先辦理離婚證然后才處分夫妻共同財產，夫妻雙方對共同財產達成協議后，擬定一份離婚協議，然后去民政局辦理離婚手續(xù)，拿到離婚證以后按照協議規(guī)定，得到房子的一方直接去過戶就行了。如果你問的是把房子過戶給你，建議先過戶，然后在離婚。這個說白了就是一個贈與的行為，讓你父母兩人一起去公證處，做一個贈與公證，把房子贈與給你，然后他們再帶著你，拿著身份證件、房本和公證書去建委過戶就行了。如果先離婚的話，需要先辦離婚手續(xù)，然后才能贈與。等于需要多一個步驟。前面的和我上面說的一樣，得到房子的一方過戶之后，再去公證處做贈與公證，把房子過戶給你。

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• 問 ??離婚房產過戶要錢嗎？誰知道呢？
  答

  對于夫妻因離婚辦理房屋產權過戶，屬于房產共有權的變動，根據相關法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產是免交易稅費的。辦理離婚產權過戶的手續(xù)為：1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；2、到交易中心辦理轉繪(一般即日可出)；3、 到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日)；4、辦理析產登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費；5、取證(交證照印花稅5元)；6、通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。協議離婚房產過戶要交多少稅1、關于營業(yè)稅問題，根據《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅第二條規(guī)定：個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅。2、關于契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規(guī)定判定，即：“根據我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產權轉移行為。

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• 問 離婚房產過戶有哪些費用？有誰知道
  答

  住房過戶稅費，需要雙方當事人自行協議誰來承擔。一般是受讓方承擔過戶稅費。夫妻離婚，是依據離婚協議約定，把住房析產過戶給一方當事人。辦理共有住房析產過戶，沒有稅費繳納，只有幾百元手續(xù)費。需要雙方當事人一起持各自身份證，戶口本，離婚證。離婚協議，房產證，到住房所屬房管部門申請辦理。

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• 問 ??離婚的房產用過戶嗎？誰知道呢？
  答

  1、離婚涉及房屋轉移，由雙方共同申請登記，提交以下資料：房產證；身份證明及復印件；協議離婚提交：離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；法院判決離婚提交：生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。2、辦理離婚產權過戶的手續(xù)1)到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)，如有離婚判決書的話無需辦理公證；2)到交易中心辦理轉繪(一般即日可出)；3)到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日)；4)辦理析產登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費；5)取證(交證照印花稅5元)。3、離婚房產過戶問題離婚協議上寫的房子歸女方和小孩，現已離婚，但是男方拒絕過戶，女方該如何辦？拿離婚判決，申請法院強制執(zhí)行。

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• 問 ??夫妻雙方離婚房產過戶花錢嗎？誰知道呢？
  答

  夫妻之間過戶,只需要工本費,不需要繳稅的,通常100元左右。需要離異夫妻倆一起,持有身份證,戶口本,離··婚證書,經過公證的離異協議(上面注明住房分割細則,歸誰)房產證書,契稅證,以及土地證書,雙方一起到房管,申請辦理離異住房析產過戶給一方,只要證件齊全,只有幾百元手續(xù)費用,沒有任何稅費繳納。前提,住房貸款還清,無抵押。

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