??集資房未交房怎么辦合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？

已有5個回答

• 137****5469

  建議按照當初的購房合同走，原則上不交房是要賠償業(yè)主滯納金的，按月支付，一直陪產(chǎn)到交房為止。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 10:52:23
• 157****3411

  婚前付款簽訂購房合同，婚后交房屬于個人財產(chǎn)。
  一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的這和第一種情況本質(zhì)上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時間不同。這種情況下，也是婚前財產(chǎn)，屬于一方所有的財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 10:52:17
• 132****9904

  一、集資房不能隨便買賣。
  首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。
  如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金
  .(因原土地為國有劃撥地,現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地).這樣買方買到手后也就是商品房了. 而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。
  二、集資房買賣或無法辦理房產(chǎn)證
  集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。

  查看全文↓ 2019-09-07 10:52:13
• 151****2553

  買集資房指標，**好找熟人，交易前**好先問清楚，單位集資房的條件，有沒有一些特殊的要求，比如說近兩年一些單位就要求只能本單位員工才有資格參加集資，有些單位的集資房是不可以上市的，主人只有永久性居住權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)等
  
  

  查看全文↓ 2019-09-07 10:52:08
• 157****2383

  集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。
  集資房能否買賣，首先應(yīng)當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。

  查看全文↓ 2019-09-07 10:52:00

相關(guān)問題

• 問 ??集資房還沒有辦按揭，如何退房怎么辦理呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  當然可以退，但是，需要支付違約金。出現(xiàn)你說的情況可以參見合同中的約定，如果開發(fā)商違約在先就可以終止合同。

  全部5個回答>
• 問 ??未交房法院查封怎么辦合適呢？誰知道呢？
  答

  1、拒不交房，法院會對被執(zhí)行人采取強制騰房、拘留、罰款等強制措施；情節(jié)嚴重的，可能構(gòu)成拒不執(zhí)行法院判決、裁定罪。2、執(zhí)行，在法律上是指將法院已經(jīng)生效的判決、裁定所確定的的內(nèi)容付諸實現(xiàn)以及執(zhí)行過程中的變更執(zhí)行等問題而依法進行的活動。法院的執(zhí)行，是以國家的強制力為保障手段的，如果不執(zhí)行法院的判決、裁定，法院會采取強制措施的，以維護法律的權(quán)威。3、《民事訴訟法》第一百一十一條訴訟參與人或者其他人有下列行為之一的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：（五）以暴力、威脅或者其他方法阻礙司法工作人員執(zhí)行職務(wù)的；（六）拒不履行人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定的。4、《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條 民事訴訟法第一百一十一條第一款第五項規(guī)定的以暴力、威脅或者其他方法阻礙司法工作人員執(zhí)行職務(wù)的行為，包括：(五)以暴力、威脅或者其他方法阻礙司法工作人員查詢、查封、扣押、凍結(jié)、劃撥、拍賣、變賣財產(chǎn)的;

  全部3個回答>
• 問 ??辦房貸工資流水怎么辦才合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；購房協(xié)議書正本；房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；開發(fā)商的收款帳號1份。二、按揭貸款的條件：年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；交齊首期購房款；有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當?shù)卣?guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；

  全部3個回答>
• 問 ??精裝修漏水怎么辦合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  房子漏水的責任劃分的基本原則是：誰造成、誰負責。具體來說主要有如下的一些情況：1、頂層屋面漏水及外墻防水層破壞導(dǎo)致滲漏，如果房屋在質(zhì)保期內(nèi)（屋面防水質(zhì)保是五年），由開發(fā)商責成建筑施工單位進行維修；如果是超過質(zhì)保期，由物業(yè)申請利用住房專項公共維修資金進行維修；如無托管物業(yè)，則由該樓全體業(yè)主共同承擔維修責任。2、非頂房頂出現(xiàn)，如果室內(nèi)公共部位的管道出現(xiàn)滲漏（如公共的主小水管道出現(xiàn)滲漏）引起，其責任劃分，和上述第1條相同；如果是非公共部位的水管管線及設(shè)備出現(xiàn)損壞滲漏，導(dǎo)致漏水，則責任由樓上的鄰居承擔。3、門窗損壞出現(xiàn)滲漏，如果在質(zhì)保期內(nèi)，由門窗安裝施工方承擔，超出質(zhì)保期由業(yè)主自行承擔。

  全部3個回答>
• 問 ??未交房的房子如何落戶辦理呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一般的購房落戶手續(xù)：1、戶口薄或（戶口薄要求首頁有省公安局廳章+派出所戶籍專用章+承辦人簽章）或戶籍證明（如果戶口薄無法提供，則可以在戶籍所在地開具戶籍證明）2、身份證原件及復(fù)印件3、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件4、購房合同原件原件及復(fù)印件（未辦房產(chǎn)證者提供）和商品房備案證明（附在購房合同內(nèi)）5、房屋信息摘要（市房管局開具）6、不動產(chǎn)發(fā)票原件及復(fù)印件（一次性付款提供）7、借款合同原件及復(fù)印件（按揭買房者提供）還款證明（在貸款銀行開具連續(xù)六個月還款記錄證明）8、《門牌號證明》（建議先在小區(qū)物管處開具《入住證明》，再到房屋所在地派出所開具）9、填寫《入戶申請表》一般購房落戶是需要購房合同的，具體的細節(jié)你可以咨詢當?shù)毓矐艏芾聿块T。

  全部5個回答>