房子怎么算使用面積

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• 156****6868

  房子的實際使用面積不僅僅是直接使用的休息面積，還有壁柜（不含吊柜）、戶內樓梯等，購房者在估算使用面積的時候，不要單方面的認為房屋的實際使用面積就是房屋套內建筑面積。

  查看全文↓ 2019-09-06 16:33:50
• 133****7247

  套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。

  查看全文↓ 2019-09-06 16:33:46
• 146****9649

  室內空間計算方法是長度乘以寬度乘以高度等于房間空間，室內面積的方法是房間面積

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相關問題

• 問 ??房子使用面積都有哪些?房子的使用面積怎么算?
  答

  高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內建筑面積(套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積)與分攤的共有建筑面積之和。...套內使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內面積一般是指套內建筑面積，是套內使用面積與套內分攤面積之和。套內使用面積是如何計算的：1 、室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算；2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等5 、套內使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數(shù)為套內使用面積與套內建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率（%）。建筑面積怎么算，使用面積怎么算啊 首先了解幾個公式：建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積好了，解釋一下上面的公式1、套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。 2、套內墻體面積，套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分。3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。 4、公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。 在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。 在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。 在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。在一個小區(qū)里，哪些屬于公共建筑面積，這些面積哪些可以用于公攤，哪些不用攤？根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規(guī)范》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間，也不可用于分攤的有：1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；2、售房單位自營、自用的房屋；3、為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。那么，每戶要怎么分攤公用建筑面積呢？每戶分攤的公用面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×每戶套內建筑面積。黃小姐和林小姐買了同一個小區(qū)的兩套單位，黃小姐選擇的是A棟一套89平方米的3房單位，林小姐買的是C棟92平方米的3房單位。待到裝修好后，同事們來參觀，都說黃小姐的房子要比林小姐的大。林小姐怎么想也想不明白。后來，黃小姐和林小姐把購房合同拿來一看，原來黃小姐所買單位的分攤面積是16平方米，林小姐卻分攤了20平方米。同一小區(qū)，為什么分攤面積會不同？其實，商品房公用建筑面積的分攤以棟為單位。也就是說，本棟樓房的住戶分攤的公用建筑面積為單棟樓內的公用建筑面積，與本棟樓房不相連的公用建筑面積不分攤。假如有為局部范圍服務的公用建筑面積，則由受益的各套商品房分攤。因此，同一小區(qū)內的各棟單位的分攤面積是不同的

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• 問 ??房子使用面積有哪些?房子的使用面積怎么算?
  答

  “使用面積×1.3＝建筑面積”1、建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積。公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。2、使用面積＝套內建筑面積-套內墻體面積-陽臺面積。套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。套內墻體面積，套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻，兩戶之間的分隔墻，外墻三個部分。

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• 問 ??房子怎么算使用面積
  答

  1、按房屋的內墻面水平投影計算。 2、套內樓梯按自然層數(shù)計入使用面積。 3、不包括在結構面積內的套內煙囪，通風道，管道井等計入使用面積。 4、內墻面裝飾厚度計入使用面積。房屋使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓(暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。內墻面裝修厚度計入使用面積。

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• 問 怎么算使用面積? 知道使用面積怎么算建筑面積
  答

  首先，什么算是使用面積？答：住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。使用面積怎么算？凈使用面積怎么計算？答：使用面積=建筑面積-結構面積-輔助面積；套內面積減去套內墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。

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• 問 陽臺算使用面積嗎? 陽臺使用面積怎么算
  答

  在計算陽臺都是參照各省的實施細則。國標《房產測量規(guī)范》有個籠統(tǒng)的敘述。通常來講，依照規(guī)劃批準的設計，封閉的陽臺按維護結構或封閉邊緣的投影面積計算全面積；未封閉的陽臺，在有上蓋且有維護結構的情況下，按其維護結構內上蓋水平投影面積的一半計算（若上蓋投影在維護結構圍成的范圍內沒有超過二分之一，則整個陽臺不計算建筑面積）。無蓋的，或者欄桿的，就不計算面積了。上蓋跨層的也不計算面積（比如一、三樓有陽臺，二四樓沒有，那么這種陽臺就不算）

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