??房子到期為交房怎么辦才好？誰能說說呢？

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• 159****9782

  房屋的產(chǎn)權(quán)一般是70年，70年后產(chǎn)權(quán)到期后一般有三種處理辦法：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
  2、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
  3、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:57:59
• 152****3861

  土地使用權(quán)**長年限一般分三種：住宅用地**長70年，工業(yè)用地**長50年，商業(yè)用地**長40年，綜合類用地**長50年。
  按現(xiàn)行政府的規(guī)定，住宅類用地到期后自動續(xù)期，也就是說不需要交納相關(guān)的費(fèi)用就可以繼續(xù)使用，工業(yè)、商業(yè)及綜合類用地到期后，需要到當(dāng)?shù)貒临Y源局申請土地續(xù)期，按照現(xiàn)行的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，繳納相應(yīng)土地出讓金。
  到期不續(xù)期的，國家免費(fèi)將該土地回收。為避免社會資源的浪費(fèi)，國土應(yīng)優(yōu)先給予原土地使用者辦理土地續(xù)期，除公共需求外。如因公共需求收回時(shí)，對土地上的房屋建筑物進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。因此，對于你提的問題，要看是那種類型的房子，如果是住宅類，大可不必?fù)?dān)心。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:57:55
• 151****4079

  看合同。如果沒按合同上的時(shí)間交房的話屬于開發(fā)商違約，你可以找開發(fā)商索償?shù)摹?br/>

  查看全文↓ 2019-09-06 15:57:51

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• 問 ??交房漏水怎么辦才好？誰能說說呢？
  答

  1. 我國規(guī)定防水質(zhì)保5年，從竣工驗(yàn)收之日算，因此你可以找開發(fā)商維修補(bǔ)漏。2. 漏水表明建筑質(zhì)量一般，開發(fā)商不會用太好的材料維修，只能應(yīng)付幾年。3. 防水要求高可以采用脲基防水材料。

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• 問 ??交房了沒錢裝修怎么辦才好？誰能說說呢？
  答

  很多人買房都會碰到這樣的困惑，沒有錢裝修可以先極簡裝修出租，讓房客預(yù)付半年租金，你可用這租金先把廚房衛(wèi)生間貼瓷磚，鋪地磚，要是還有富余就把室內(nèi)墻面刷乳膠漆。出租一年后再用后面租金把客廳臥室鋪復(fù)合地板，廚房衛(wèi)生間做吊頂。

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• 問 ??買房嫌交房晚怎么辦才好？誰能說說呢？
  答

  合同法要求，如果簽訂的合同損害國家和集體利益，合同是無效的！所以你的網(wǎng)簽合同是無效的，看你們簽訂的買賣合同上對交房是怎么約定的了，如果你的房子已經(jīng)過戶了，你可以拿你的買賣合同起訴賣家，叫他給你交房，并按合同賠償你的損失。如果還沒有過戶，那看你的買賣合同上怎么寫的了，如果寫了營業(yè)稅，個(gè)稅，契稅都是你承擔(dān)，那我勸你還是給他錢，并且在過戶的時(shí)候給他，只要過了戶你就占主動權(quán)，房子就已經(jīng)是你的了！

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• 問 ??沒驗(yàn)收就交房怎么辦才好？誰能說說呢？
  答

  房地產(chǎn)五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售（銷售）許可證》?！]經(jīng)過綜合驗(yàn)收的樓房不能辦下房產(chǎn)證。因?yàn)殚_發(fā)項(xiàng)目竣工后,開發(fā)企業(yè)必須依法組織項(xiàng)目綜合驗(yàn)收,并取得相關(guān)部門單項(xiàng)驗(yàn)收合格證明,市城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)發(fā)放《竣工綜合驗(yàn)收備案證明》,凡未取得《竣工綜合驗(yàn)收備案證明》的開發(fā)項(xiàng)目不得交付使用,不予辦理房產(chǎn)確權(quán)手續(xù)。

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• 問 ??房客不按時(shí)交房租怎么辦才好？誰能說說呢？
  答

  租房市場不安全，處處都會遇到問題。近日，有租客在租房過程中，不按時(shí)交房租，**后，還要求退租的違約行為問題，租客的行為給房東帶來了很大的影響，有什么解決辦法呢?咨詢問題：王先生有一套房產(chǎn)，在去年四月份的時(shí)候出租，租客李某承租了該房產(chǎn)并與房東王先生簽訂了一年的房屋租賃合同，十一月十五日的時(shí)候，王先生向李某催交租費(fèi)，李某當(dāng)時(shí)說二十一日匯過去，到了二十一日，王先生再次向李某催交房租時(shí)，李某表示要退租，并沒再交房租及相關(guān)的費(fèi)用，至此，李某拖欠王先生房租費(fèi)、電視費(fèi)、氷費(fèi)、煤氣費(fèi)、處理費(fèi)、物菅費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等好幾月的費(fèi)用。期間，王先生想帶其他租客上去看房，但因?yàn)槔钅巢⑽唇贿€鑰匙，沒辦法進(jìn)入房子，使得房子無法再出租，王先生問，應(yīng)該如何解決該問題呢?律師回復(fù)：雙方當(dāng)時(shí)有簽訂房屋租賃合同，就是有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定的，對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

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