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購房者在選房時會考慮到樓層的問題，不同的人有不同的喜好，有的購房者喜歡住高一點，有的人喜歡住低一點，不同的樓層有各自的優(yōu)缺點，價格也會略有不同。 買房時，人們常常反復權衡住在哪一層**安全、**方便、**舒適?這里總結了各個樓層住宅的優(yōu)劣對比，便于參考。樓層優(yōu)劣勢 一層。優(yōu)：當發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層當屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡單一些。 劣：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還**易遭盜竊。 二層。優(yōu)：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。 三層。優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發(fā)等，就沒那么簡單了。 四、五、六層。優(yōu)：從環(huán)境的角度來看，安全性**好。 劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。七層。優(yōu)：對于高層住宅樓來說， 七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。 劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。 八到十六層。優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。 十六層以上。優(yōu)：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。 劣：發(fā)生火災時不易逃生，并且火災散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是**危險的樓層。頂層。優(yōu)：發(fā)生火災時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設施，供護垛咎艸僥訛鞋番貓更增加了施救的可行性。 劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準備繩索軟梯，以便逃生。注意事項 購房者在選擇多層住宅的樓層時，不太喜歡底樓和頂樓，更愿意買二樓、三樓、四樓的房子。通常情況下一樓有個缺點就是門口過往行人 比較多，單元門開關頻繁，所以會比較吵，有些人也覺得不太安全。另外就是覺得一樓通風、采光不太好，比較陰暗潮濕，長期居住對身體不好。以前很多老住宅樓一樓小院是完全封閉的，這樣就會給通風、采光造成影響，但是現(xiàn)在的多層住宅一樓小院都是半開放式的，樓間距也比較大，所以通風、采光不會有太大影響。同時，一樓有個小院，可以種植一些花花草草，對老人和孩子身心健康非常有益。 再就是頂樓的問題。無論是多層還是高層，很多人都不愿選擇頂樓，因為頂樓夏天會比較熱。這是一個客觀存在的問題，但是有些樓盤在開發(fā)的時候就對頂樓做了隔熱處理，有些沒有做處理的，住戶也可以自己在樓頂加隔熱層。而且濟南的夏天很短，暑熱天只有兩個月左右，家里也都安裝有空調(diào)，所以頂樓住戶也不會明顯覺得太熱，更不會影響正常生活。 眾所周知，頂樓和底樓的住房價格會比其他樓層價格低，所以我個人覺得買頂樓和底樓的房子會更經(jīng)濟實惠。 對于高層住宅來說，存在一個說法是9-11樓空氣污染會比其他樓層嚴重，所以很多人不愿選擇9-11樓的房子。這一說法指的是“峽谷效應”，指的是周邊有公交干道或工廠，以及高樓密集的住宅在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“高度”，大概在30米左右。也就是9~11層之間。 大家注意，這種“峽谷效應”出現(xiàn)的前提是在接近嚴重污染源及高樓密集的住宅區(qū)，目前濟南各居民區(qū)沒有處于嚴重污染區(qū)，也沒有高度密集的樓盤，所以，“峽谷效應”目前在濟南是不存在的，購房者無需擔心。
全部5個回答>低層住宅怎么選房
144****0853 | 2019-09-06 15:25:44
已有4個回答
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138****6812
這低樓層的話，很多行家都不建議怎么選，因為這低樓層雖然出入方便，但這樓層很容易被周圍的建筑和樹木遮擋，采光和通風條件相對比其他樓層來說的話，會差很多，尤其是南方城市的低層樓，濕度會更大，在夏天的時候蟲子也比較多。
查看全文↓ 2019-09-06 15:30:22 -
131****5242
低樓層的，一般采光、視野不是很好、不過低樓層的對小區(qū)里面的一般都是比較安靜，不過蚊蟲也會相對的比較多
查看全文↓ 2019-09-06 15:28:48 -
146****4171
首先，要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關節(jié)炎。
查看全文↓ 2019-09-06 15:28:46
其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。
再次，注意采光問題，底層因處在樓房**底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。**好請專家或技術人員幫助鑒定一下。
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144****9358
綜合考慮各種因素，多層的**佳樓層為3—4層。
查看全文↓ 2019-09-06 15:28:42
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一般低層住宅是指什么？該類型有哪些特點呢？優(yōu)點和缺點分別都是什么呢？一起來了解一下。 在2011年修訂的《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅按層數(shù)劃分如下： 1、低層住宅為一層至三層； 2、多層住宅為四層至六層； 3、中高層住宅為七層至九層； 4、高層住宅為十層及以上。 低層住宅的特點 低層住宅的特點是：層數(shù)少、上下聯(lián)系方便，平面布置緊湊，結構單一，平面組合靈活，既能適應較大、標準較高的要求，又能適應標準較低的居住情況。 低層住宅的類型 低層住宅一般指一層至三層的住宅。與較低的城市人口密度相適應，多存在于城市郊區(qū)和小城鎮(zhèn)。 一、城市集合型：城市范圍內(nèi)以集中形式建造的低標準的低層住宅。統(tǒng)一建造方式、較高人口聚集度，較明確的群體組合。 二、別墅：副宅，住宅以外供游玩、修養(yǎng)的園林式住房，分城市型和郊野型。建筑標準和環(huán)境標準較高，建筑密度相對較低。 低層住宅的優(yōu)點 一、居住行為方面，住戶接近自然； 二、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領地感較強； 三、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢； 四、結構上，自重較輕，利于地基處理和結構設計，施工簡單，土建造價低，便于發(fā)展。 低層住宅的缺點 一、密度低，不利于節(jié)約用地； 二、相對多、高層建筑而言，頂層、底層占比例大，處理費用所占比例高； 三、對城市來說，增加了公用設施建設量，但利用率不高。 關于如何克服低層住宅的缺點，專家建議提高建筑密度和容積率 低層住宅的其他特點 在設計上與多層、高層不同：反映在平面組合、空間組合、住宅間的關系、建筑造型、垂直交通聯(lián)系等方面。
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1-5層：視野**差，樓下出入汽車的噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層潮氣重，尤其是頭2年。（從風水講人是要接地氣的，所以1層**好，農(nóng)村人比較講究這個，他們愿意住1層，認為不接地氣身體不好） 6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞的高度。 10-12層：浮沉層，**好是不要選擇。 13-14層：一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買之前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實地看一下，而且這2個數(shù)字都不吉利。 15-16層：我認為這是**佳的樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。 17-18層：17層還可考慮一下，因為電梯的機器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。 選房要點： 首選南北通透的房子，通風好，夏天涼快；純南向房子熱，空氣流通性較差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風！ 雖然好朝向好樓層稍貴一些，但是你要住一輩子呢，或者將來你兒孫還要住呢，干嗎委屈自己，平攤到70年，每年沒多多少錢。 一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把１—３層稱低層、３—７層為多層、８—１２層為小高層、１２層以上為高層、總高度為１００米以上為超高層。按規(guī)定８層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活帶來一種新的高度。 小高層屬于目前市場上比較時尚的一種住宅類型，選擇小高層，并非是人們僅追求一時時髦。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著人們追求高品質住宅意識的提高，小高層是未來的發(fā)展趨勢之一。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。 土地資源因它的不可再生性及其開發(fā)成本越來越高，在今天，城市建筑向高空延伸已然成為大勢所趨，多層由此越發(fā)稀缺。
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什么是低層住宅？該類型有哪些特點呢？優(yōu)點和缺點分別都是什么呢？一起來了解一下。 一、2011年修訂的《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅按層數(shù)劃分如下： 1、低層住宅為一層至三層； 2、多層住宅為四層至六層； 3、中高層住宅為七層至九層； 4、高層住宅為十層及以上。 二、低層住宅的特點 低層住宅的特點是：層數(shù)少、上下聯(lián)系方便，平面布置緊湊，結構單一，平面組合靈活，既能適應較大、標準較高的要求，又能適應標準較低的居住情況。 三、低層住宅的類型 低層住宅一般指一層至三層的住宅。與較低的城市人口密度相適應，多存在于城市郊區(qū)和小城鎮(zhèn)。 1、城市集合型：城市范圍內(nèi)以集中形式建造的低標準的低層住宅。統(tǒng)一建造方式、較高人口聚集度，較明確的群體組合。 2、別墅：副宅，住宅以外供游玩、修養(yǎng)的園林式住房，分城市型和郊野型。建筑標準和環(huán)境標準較高，建筑密度相對較低。 四、低層住宅的優(yōu)點 1、居住行為方面，住戶接近自然； 2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領地感較強； 3、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢； 4、結構上，自重較輕，利于地基處理和結構設計，施工簡單，土建造價低，便于發(fā)展。 五、低層住宅的缺點 1、密度低，不利于節(jié)約用地； 2、相對多、高層建筑而言，頂層、底層占比例大，處理費用所占比例高； 3、對城市來說，增加了公用設施建設量，但利用率不高。 關于如何克服低層住宅的缺點，專家建議提高建筑密度和容積率 六、低層住宅的其他特點 在設計上與多層、高層不同：反映在平面組合、空間組合、住宅間的關系、建筑造型、垂直交通聯(lián)系等方面。
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一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
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