??我是中國人，現(xiàn)在如何在韓國買房子？

已有4個回答

• 145****0474

  外國人是可以在韓國買房的，房子的價格，跟據(jù)區(qū)域的不同會有很大差異（就跟中國1線城市和2，3線城市房價差異一樣）。
  以100平米為準，首爾地區(qū)均價約為350萬人民幣（**貴的江南地區(qū)均價約為600萬左右）其他城市的一般在100萬到200萬不等。
  以上僅供參考，希望能給你帶來些許幫助。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:20:46
• 157****0617

  第一，你已經(jīng)是韓國人了，中國不承認雙國籍人士。無意冒犯，只是說實話。
  第二，個人認為你是買不到房子的，因為這需要購房資格證明。比如繳稅證明，居住時間證明（一年至少三個月）等。個人認為你估達不到這個要求。目前，除花旗東亞銀行之外的銀行都不會給外國人士提供貸款，而花旗和東亞也需要購房資格證明。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:20:39
• 133****9701

  銀行貸款買房條件：
  1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當?shù)爻Ｗ》靠?
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  3、有按期償還貸款本息的能力;
  4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。
  5、有購買住房的合同或協(xié)議;
  6、提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;
  7、貸款行規(guī)定的其他條件。
  二、銀行貸款買房需要什么材料
  1、貸款申請表;
  2、認購協(xié)議書或買賣合同;
  3、身份證明;
  身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明，
  4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。
  三、銀行貸款買房流程是怎樣的
  第一步：買賣雙方準備齊全資料見律師。
  第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
  第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
  第四步：放貸
  注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節(jié)上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊
  四、貸款買房要注意的6大問題
  1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
  2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。
  3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
  4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:20:34
• 154****3537

  詳情我是不清楚 啦，不過我知道在韓國買房稅金是比中國的便宜很多，在韓國買房的前提是你要有永久居住證或國籍，中國跟韓國也有相對的政策，你可以上網(wǎng)查下，如果你覺得太過麻煩，你也可以找韓國當?shù)卮k經(jīng)紀人，他們會幫你補充所需知識，當然你要找專業(yè)正規(guī)的

  查看全文↓ 2019-09-06 14:20:28

相關(guān)問題

• 問 我是中國人，如何在韓國買房子？
  答

  外國人是可以在韓國買房的，房子的價格，跟據(jù)區(qū)域的不同會有很大差異（就跟中國1線城市和2，3線城市房價差異一樣）。以100平米為準，首爾地區(qū)均價約為350萬人民幣（**貴的江南地區(qū)均價約為600萬左右）其他城市的一般在100萬到200萬不等。以上僅供參考，希望能給你帶來些許幫助。

  全部4個回答>
• 問 中國人如何在韓國買房子
  答

  可以，但是需要滿足下列條件：第一，購房人員需要在中國居住滿一年。第二，購房人在簽署合同的時候需要在合同中同時注明中文和外文姓名。第三，購房人提供身份證明，港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證（證件上需同時注有此人的中文及外文姓名）、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》第四，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)境內(nèi)、外機構(gòu)公證、認證后方為有效。第五，備齊資料后，需首先交由北京市涉外審批辦公室進行審查。第六，如購房人需要貸款且在京無固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購房抵押貸款證明均需經(jīng)所在國公證機構(gòu)公證。

  全部5個回答>
• 問 中國人如何在多倫多買房子?
  答

  我就說說我所知道的買房子的一些問題和須知吧1.加拿大的房地產(chǎn)市場總體情況如何？中心區(qū)域的房價范圍是多少？房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，具有極強的地域性，因而城市和城市之間的差距很大。從加拿大的行業(yè)監(jiān)管來講，房地產(chǎn)經(jīng)紀人通常只在所開展業(yè)務(wù)的省份登記注冊并持有牌照。加拿大的住宅房產(chǎn)主要分三種類型：獨棟別墅、聯(lián)排別墅（也稱城市屋）、公寓房。目前大溫哥華地區(qū)的獨棟別墅均價在104萬加元，城市屋均價在54萬加元，公寓房均價在41萬加元。大溫哥華地區(qū)的房地產(chǎn)市場自2011年上半年以來趨于理性，許多區(qū)域開始顯示調(diào)整態(tài)勢，一改三四年前哄搶的狀態(tài)，逐漸進入買方市場。買家有較大的選擇空間和談價余地。特別提醒，104萬加元只是均價，這個價位的房子可能會在很偏遠的地方。2.加拿大的購房貸款政策是怎樣的？有加拿大國籍的人與外國人，在買房時享受的政策有哪些差異？外籍人士在加拿大境內(nèi)買房沒有任何限制。目前加拿大的銀行按揭利率處于近幾十年的低位。外籍人士購房可以申請銀行貸款，但手續(xù)相對復(fù)雜，**要求比本地人略高。針對外籍人士購房貸款要求：一是必須在加拿大銀行有賬戶，二是加拿大的銀行賬戶上必須有購房**款金額，三是必須能提供加拿大境外銀行賬戶的足夠現(xiàn)金資產(chǎn)以證明有還款能力，四是銀行可能還會要求提供在居住國的職業(yè)和其他資產(chǎn)及收入證明。外籍人士購房的**一般要求在40%以上，有些銀行甚至要求**達到50%。如果國內(nèi)客戶條件許可，用現(xiàn)金購買是**方便的。3.華人置業(yè)的熱門區(qū)域是哪些地方？以溫哥華為例，華人購房追捧的熱點地區(qū)為：溫哥華西區(qū)、西溫哥華、列治文等地。華人購房的主要考量因素是**、生活便利程度、周邊自然環(huán)境、風景等。在這些華人熱捧的區(qū)域里買一棟稱心的房子，溫哥華西區(qū)大致需要300萬加元，西溫哥華需要250萬加元，列治文需要200萬加元左右。4.在加拿大買期房好還是買現(xiàn)房好？它們的利弊各是什么？這取決于客戶的置業(yè)需求。如果是移民定居并需要馬上入住，無疑選擇現(xiàn)房為上。如果僅是投資之用可以考慮期房。期房的好處是價格上較優(yōu)惠，而且肯定是全新房。期房的弊端是無法直觀看見，而且市場下滑或者地理位置不被看好，投資期房就可能會導(dǎo)致?lián)p失。選擇期房的話，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的專業(yè)眼光和判斷會很重要。5.如果考慮在兩年內(nèi)讓小孩留學(xué)時自住，畢業(yè)后賣出，物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅該如何計算？前20萬加元收1%，超過20萬加元的部分收2%。買房才需繳納物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅，賣房不需要。6.購房后，還有哪些費用是要長期支付的？租賃的話有沒有需要繳納的稅費？物業(yè)稅由當?shù)厥姓魇?，物業(yè)稅計算非常復(fù)雜而且征收的比例每年都有變動，無法告知精確的數(shù)額，但客戶一旦選擇房源，海服會會馬上告知該房的物業(yè)稅是多少。物業(yè)稅以政府估價為依據(jù)（而且每套房子的政府估價每年都會有調(diào)整），投資者可以按房產(chǎn)價格的千分之三到五進行估算。大致來說200萬加元的一套房子，物業(yè)稅每年可能在6000-10000加元之間。獨棟別墅沒有物業(yè)管理費，聯(lián)排別墅和公寓需要交納物業(yè)管理費，一般每月200-400加元不等。如果物業(yè)出租，租金收入在年底時需要向加拿大稅局申報。談到居屋, 首先是"自居屋"(principal residence)的稅務(wù)優(yōu)惠, 也就是說如果您把自居屋出售時賺了錢, 即產(chǎn)生了資本增值, 這個增值不需要包括在您報稅的收入中, 因而賺的錢是免稅的. 另外, 因為自居屋是供個人使用的財產(chǎn)(personal-use property), 如果房屋貶值, 出售時的虧損是不能當作資本貶值(capital loss)來抵稅的(比如不能抵消股票買賣的資本增值稅). 當然房屋易于保值, 長期看虧損發(fā)生的概率不高.自居屋必須是您或者您的配偶或孩子實際居住的場所, 自1982年以后, 一個家庭只能申報一處自居屋. 如果您購買房屋然后全部出租, 這物業(yè)就不能申報為自居屋. 但是如果幾年后改為自住, 那么可以把它轉(zhuǎn)成您的自居屋, 將來賣出時, **的部分可以按實際居住的年數(shù), 另加自住前的4年, 免交相應(yīng)的增值稅, 條件是您從未申報過房屋折舊(CCA), 具體情況請咨詢專業(yè)人士. 另外, 自居屋的地稅可以在報稅時申請安省房屋補貼, 但因人而異, 收入高于一定程度時就沒有補貼了.這幾年投資房產(chǎn)成為城中熱點話題之一. 撇開市場因素和風險不談, 從稅務(wù)上看投資房產(chǎn)用于出租也是個很好的主意. 您可以充分利用按揭(mortgage)來投資, 按揭的利息, 地稅, 折舊及相關(guān)費用都可以從租金收入中抵扣, 同時又坐擁物業(yè)**的潛力. 這里要注意的是折舊的抵扣申報, 如果您申報了折舊, 賣房時如果價錢高于未折舊部分, 以前多抵扣的折舊會被加回(recapture)到當年的收入. 舉個例子, 購房價20萬, 申報折舊2萬, 賣出時25萬, 除了賺的5萬是資產(chǎn)增值(50%須報稅), 另外還有折舊的2萬會被當作您賣房當年的收入. 很多人選擇不申報折舊, 概因不想以后一次性以可能更高的邊際稅率就折舊納稅.如果您擁有二棟房屋, 一棟自己住, 另一棟出租, 那么, 您應(yīng)該盡量多付自己居住房屋的本金, 少付出租屋的本金. 因為出租屋的貸款利息可以抵稅, 而自己居住房屋的貸款利息則不能. 有了房屋出租后, 那么您汽車的費用能否用來抵稅呢? 通常不能, 除非你能證明這些花費是因為房屋出租而產(chǎn)生的. 同樣, 類似餐飲, 禮尚往來等費用也不能隨意用來抵稅. 如果房屋100%用于出租, 那么合理的費用也能100%用來抵稅. 如果房屋出租只是一部分, 那么通常必須按出租面積的比例來抵稅. 這個比例也要注意, 不能超過一定標準, 通常50%是個界限, 達到或超過此界限, 您的房屋可能會失去"自居屋"的稅務(wù)優(yōu)惠.綜合看購買物業(yè)自住或出租不失為投資的良策之一, 但也有其本身的風險, 讀者必須謹慎. 再說, 即使不擁有居屋, 租屋所付的房租也可以申報安省房屋補貼.

  全部3個回答>
• 問 中國人如何在澳洲買房
  答

  目前中國人是可以在澳洲進行購房，目前購房是沒有嚴格的規(guī)定，但是外國人是只能在澳洲購買開發(fā)商所出售的新房，并不能購買二手房屋。不過，澳洲也是非常歡迎海外投資購房的，這也源自于澳洲本身是一個地廣人稀的國家，海外投資會對于澳洲的經(jīng)濟發(fā)展有一定的好處。在澳洲投資房產(chǎn)，需要了解澳洲對于外地人的界定，即就是：身在澳洲境外，沒有任何超過12個月以上的有效簽證，則為外籍人士，也就是外國人，因此大部分的國內(nèi)買家都被稱之為外國人，由于外國人除了會牽扯到上文的購房限制問題，還會牽扯到一定的稅務(wù)的問題，在購房前需要向FIRB提出申請通常在兩周之后會獲得批準，這樣就只可以進行購房了。而如果并非澳洲認定的外國人，比如說在過去的一年中，在澳洲居住超過200天等，那么就可以在澳洲購買任何一種房屋，其中包含新房，二手房以及拍賣的房屋。

• 問 中國人如何在英國買房？
  答

  在英國購房的程序與房產(chǎn)過戶的手續(xù)并不比其他國家復(fù)雜，傳統(tǒng)的房產(chǎn)交易方式主要有三種：私人協(xié)約式出售，這是**常見的房地產(chǎn)交易方式，當房地產(chǎn)買賣雙方對交易價達成一致后即可開展交易程序。期房出售，嚴格的講，這只是私人協(xié)約式出售交易的一種特例。因為商品房尚未竣工，出售的程序可能略有差別，無論是哪一種出售交易方式， 買房的具體步驟基本是相同的。拍賣或競標式出售：此類交易，賣家在拍賣會前打出拍賣廣告，在拍賣會上買家通過競價方式確立**終的交易關(guān)系。中國人在英國買房流程第一步：協(xié)商房價買家對選中的房產(chǎn)出價，經(jīng)過與賣家的反復(fù)協(xié)商，買賣雙方敲定**終成交價格。房屋中介一般會從中撮合，以促使交易達成(但房屋中介是站在賣家一方的立場， 而不是買家)。 在這個階段，雖然買賣雙方在房產(chǎn)價格上達成一致，但交易還不受法律保護，購房者根據(jù)自己的意愿可以自由終止房產(chǎn)交易的進行。但除非必然，多數(shù)購房者都不會在這時采取這種浪費自己和他人時間的損人不利己的行為。一般以私人協(xié)約式出售的房產(chǎn)，在講價階段不需要交押金。 但如果是購買期房，開發(fā)商通常會索要一筆數(shù)量較小的定金，大致1000鎊(1萬人民幣)左右。在出價階段，房屋中介所提供的任何關(guān)于房產(chǎn)的描述必須準確(但僅限于中介向購房者展示的信息)。根據(jù)英國法律，除了房屋節(jié)能性能的信息以外，賣家沒有義務(wù)向買家提供任何房屋細節(jié)。因此，關(guān)于所選房屋，買家一定還有很多不知道的方面，這些都會在接下來的幾個購房步驟中逐漸分曉， 直到**后依法簽訂合同。通過拍賣競價購買房產(chǎn)，第一步有很大的不同。在拍賣會上一旦競價成功，落槌定案后，便等同簽訂了買賣合約。自然，房主會在拍賣會之前提供比私人協(xié)約式買房時更詳細的房產(chǎn)資料。第二步：房屋評估鑒定(及貸款申請)房屋評估鑒定師將對房屋的建筑結(jié)構(gòu)，目前狀況和安全系數(shù)等做出詳細的報告總結(jié)。對房屋做評估鑒定并不是買家必須采取的買房步驟，但如果房屋是通過銀行貸款購買的，銀行通常會要求買家出示房屋評估鑒定書。如果鑒定師認為房子沒有大的嚴重問題，買家的律師將進入下一步去調(diào)查房產(chǎn)的合法所有權(quán);而銀行(如果準備申請貸款)將正式辦理相關(guān)貸款手續(xù)。第三步：查證房屋所有權(quán)的注冊登記檔案買方律師在國家地產(chǎn)登記局(UK Land Registry)查證該房屋所有權(quán)的注冊登記檔案是否屬實。這里的登記檔案記錄了目前房產(chǎn)的所人，房產(chǎn)土地所有權(quán)的性質(zhì)(是永久產(chǎn)權(quán)房還是土地租借產(chǎn)權(quán)房)，以及房屋周邊土地歸屬的具體劃分。登記檔案還會記錄此房產(chǎn)是否在法律上存在任何特別限制，這些限制可能會對房產(chǎn)價值產(chǎn)生影響。買方的律師同時開展對房產(chǎn)相關(guān)背景的全面調(diào)查，包括從政府部門收集該房產(chǎn)所在地域環(huán)境，排水系統(tǒng)和未來建筑規(guī)劃等方面的信息，調(diào)研可能給房產(chǎn)帶來負面影響的客觀因素，例如是否靠近嘈雜的馬路或工廠等。第四步：簽署合同如果房屋的注冊登記檔案和房產(chǎn)實地背景資料都沒有大的問題，買方和賣方律師將著手起草房產(chǎn)買賣合同，合同條款內(nèi)容都按照規(guī)定有章可循。雙方一旦簽署了合同，房產(chǎn)交易就將受到法律保護。通常買家會在此階段向賣家支付房價的5~10%做為押金。如果是通過拍賣購房的，一旦競價成功，落槌定案，就相當于買家賣家簽定了購房合同。期房的購買也需要簽署合同，與購買已經(jīng)建成的房屋不同，購買期房通常是在價格協(xié)商完成后即簽署合同。第五步：房地產(chǎn)交易的完成絕大多數(shù)私人協(xié)約式交易的房產(chǎn)，從簽署合同到**后的交易完成，即交付房款，通常需要1個月的時間。在這段時間里，買家一般會為新房做準備(例如為新家添置家具等);銀行也會利用這段時間把購房者申請的貸款轉(zhuǎn)賬給買方律師，**終經(jīng)過賣方律師，進入賣家的賬戶。買家的名字也會隨后記錄在國家地產(chǎn)登記局(UK Land Registry) 的注冊登記檔案里。購買期房時，從簽署合同到**終房產(chǎn)接交之間可能會隔很長時間。這段時間內(nèi)，特別是房屋將近竣工時，買家可以到工地勘察房屋是否按標準建成。有經(jīng)驗的期房購買者，這時會邀請房屋評估鑒定師同行，以及時發(fā)現(xiàn)建房缺陷，這樣可以督促房地產(chǎn)開發(fā)商在竣工交房之前彌補建筑上的不足。以競拍方式購買的房屋，通常從竟價成功到**終房產(chǎn)交接必須在28天內(nèi)完成。因此，通過這種方式購房速度**快，但往往因為其時間上的緊迫性，這種購房方式的風險也**大。絕大多數(shù)私人協(xié)約式的房產(chǎn)交易，一般從**初的價格協(xié)商到**后的房屋交接需要3個月的時間。如果中間環(huán)節(jié)出現(xiàn)延誤，則整體交易時間相對延長。

  全部5個回答>