??不按時(shí)交房租怎么辦呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 153****6933

  租賃合同，是出租人向承租人交付租賃標(biāo)的，承租人向出租人支付租金的合同。那么根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，承租人向出租人支付租金是其基本義務(wù)。但是在現(xiàn)實(shí)中，往往會(huì)有很多承租人以各種理由拖欠租金，或是拒絕繳納租金。對(duì)于這種現(xiàn)象，出租人應(yīng)該怎么處理呢，首先建議大家盡量協(xié)商解決、協(xié)商不成的也可以由調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解解決。當(dāng)然，協(xié)商和調(diào)解都不成的話，出租人就可以依據(jù)民事訴訟法和合同法的規(guī)定，向人民法院提起訴訟，要求解除合同并要求承租人支付拖欠的租金。因?yàn)槲覈?guó)合同法明確規(guī)定：承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。且解除合同后，出租人依然享有向承租人主張收取租金的權(quán)利。因此，遇到承租人無(wú)故拖欠租金或是拒絕繳納租金的，出租人可以行使法律賦予的權(quán)利，要求解除合同。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》 第二百二十七條承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:15:07
• 154****4143

  到房屋所在街道找警察開(kāi)個(gè)房屋證明，和情況說(shuō)明。
  然后拿著證明去找法院起訴，要求強(qiáng)制收回房屋使用權(quán)。
  
  不過(guò)這樣很繁瑣，也不知道警察、法院受不受理。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:15:03
• 141****0908

  下次和客戶說(shuō)明,如果簽的是正規(guī)合同,合同上都有標(biāo)明,如果客戶不按時(shí)交房租,超過(guò)預(yù)訂期限,是屬于客戶違約的,或者交滯納金!
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:14:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房租到期不交房租怎么辦呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  租客租了房東的房子做居住或是生意經(jīng)營(yíng)，就必須要按時(shí)繳納租金和押金，如果不按時(shí)繳納押金，就屬于違反租房合同的有關(guān)規(guī)定，房東也必須采取一定的措施來(lái)解決這樣的問(wèn)題。那么，不交房租的違約行為怎么處理?一般而言，雙方簽訂的合同上面應(yīng)該有拖欠租金的違約責(zé)任的。直接按合同上面約定辦就好了。一般都是無(wú)條件收回租賃房屋。承租人無(wú)正當(dāng)理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。如果承租人未繳付房租累計(jì)達(dá)6個(gè)月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人賠償出租人因此受到的損失。如果承租人還是拒絕不予繳付，出租人可以請(qǐng)求法院予以強(qiáng)制執(zhí)行繳納應(yīng)繳納的租金。關(guān)于拖欠租金所產(chǎn)生的違約責(zé)任，這是出租人依法或者依約享有的合法權(quán)益。出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責(zé)任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時(shí)要求承租人支付違約責(zé)任并繼續(xù)履行租賃合同。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??房客不按時(shí)交房租怎么辦才好？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  租房市場(chǎng)不安全，處處都會(huì)遇到問(wèn)題。近日，有租客在租房過(guò)程中，不按時(shí)交房租，**后，還要求退租的違約行為問(wèn)題，租客的行為給房東帶來(lái)了很大的影響，有什么解決辦法呢?咨詢問(wèn)題：王先生有一套房產(chǎn)，在去年四月份的時(shí)候出租，租客李某承租了該房產(chǎn)并與房東王先生簽訂了一年的房屋租賃合同，十一月十五日的時(shí)候，王先生向李某催交租費(fèi)，李某當(dāng)時(shí)說(shuō)二十一日匯過(guò)去，到了二十一日，王先生再次向李某催交房租時(shí)，李某表示要退租，并沒(méi)再交房租及相關(guān)的費(fèi)用，至此，李某拖欠王先生房租費(fèi)、電視費(fèi)、氷費(fèi)、煤氣費(fèi)、處理費(fèi)、物菅費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等好幾月的費(fèi)用。期間，王先生想帶其他租客上去看房，但因?yàn)槔钅巢⑽唇贿€鑰匙，沒(méi)辦法進(jìn)入房子，使得房子無(wú)法再出租，王先生問(wèn)，應(yīng)該如何解決該問(wèn)題呢?律師回復(fù)：雙方當(dāng)時(shí)有簽訂房屋租賃合同，就是有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定的，對(duì)于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒(méi)有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對(duì)方退租的是屬于違約的，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對(duì)方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡(jiǎn)稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

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• 問(wèn) ??如果不交房租怎么辦呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  可以報(bào)警，但是涉及的是民事糾紛問(wèn)題，警察一般是不能直接立案處理的，他們?nèi)チ艘仓皇亲鲎稣{(diào)解工作。對(duì)承租人**好的辦法是：首先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟，同時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。承租人在占有、使用房屋時(shí)，**基本的義務(wù)就是按合同交納租金。這同時(shí)也是出租人通過(guò)出租行為獲取收益，行使收益權(quán)的表現(xiàn)。我國(guó)《合同法》規(guī)定：“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！倍鶕?jù)《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定：“承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金?！痹摲ǖ?4條第(四)項(xiàng)也同時(shí)規(guī)定，拖欠租金累計(jì)達(dá)6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十七條【租金的未支付、遲延支付和逾期不支付】承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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• 問(wèn) ??經(jīng)適房不按時(shí)交房能退嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  可以退房，經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年的可以按規(guī)定退給當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)的管理部門(mén)。　　一、經(jīng)濟(jì)適用房退房的條件　　1.經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房人戶口遷離本市或不在本市常住的;　　2.經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房人需另行購(gòu)買(mǎi)住房的;　　3.經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房人因大病等特殊原因造成經(jīng)濟(jì)困難的;　　4.市人民政府認(rèn)定的其他情形?！　∪绻?jīng)濟(jì)適用房退房人名下有其他房產(chǎn)，則按“自愿申請(qǐng)政府作價(jià)收回經(jīng)濟(jì)適用房”的方式退出。

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• 問(wèn) ??租客不交房租也不搬走怎么辦才好？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、你們應(yīng)該簽了合同的吧，憑那個(gè)可以起訴他；2、如果你的合同不清不楚的，那你可慘了，你只能把他趕走，民警、法院都不會(huì)受理的，因?yàn)樽C據(jù)不充分；3、如果不想損失這筆錢(qián)，你可以沒(méi)收他一些東西；

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