??哪位朋友能說下房屋頂層層高怎么計(jì)算？

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• 133****3014

  坡屋頂一般是計(jì)算一半的高度，以屋檐到地板的垂直高度為計(jì)算基數(shù)。隨著現(xiàn)代人越來越注重設(shè)計(jì)感，坡屋頂更多的是加入設(shè)計(jì)的元素，所以對于層高的計(jì)算不會要求太苛刻。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:47:23
• 144****1915

  建筑物檐高以室外設(shè)計(jì)地坪標(biāo)高作為計(jì)算起點(diǎn)，坡屋面或其他曲面屋頂均算至墻的中心線與屋面板交點(diǎn)的高度。建筑高度是檐口高度和坡屋面屋脊高度的平均值．

  查看全文↓ 2019-09-06 09:46:50
• 139****8399

  《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16GBJ16—87（2001修訂版）建筑高度的計(jì)算：當(dāng)為坡屋面時(shí),應(yīng)為建筑物室外設(shè)計(jì)地面到其檐口的高度；當(dāng)為平屋面(包括有女兒墻的平屋面)時(shí),應(yīng)為建筑物室外設(shè)計(jì)地面到其屋面面層的高度；當(dāng)同一座建筑物有多種屋面形式時(shí),建筑高度應(yīng)按上述方法分別計(jì)算后取其中**大值.局部突出屋頂?shù)泥谕?、冷卻塔、水箱間、微波天線間或設(shè)施、電梯機(jī)房、排風(fēng)和排煙機(jī)房以及樓梯出口小間等,可不計(jì)入建筑高度內(nèi).《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》（2003）2.3.1.在重點(diǎn)文物保護(hù)單位和重要風(fēng)景區(qū)附近的建筑物、在航線控制高度以內(nèi)的建筑物,其高度系指建筑物的**高點(diǎn),包括電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等.2.3.2在上條所指地區(qū)以外的一般地區(qū).其建筑高度,平頂房屋按室外地坪至建筑女兒墻高度計(jì)算.坡頂房屋按室外地坪至建筑屋檐或屋脊的平均高度汁算.屋頂上的附屬物,如電梯問、樓梯間、水箱、煙囪等.其總面積不超過屋頂面積的25%、高度不超過4m的不計(jì)入高度之內(nèi).2.3.3特殊體形的建筑頂層設(shè)有景觀構(gòu)筑物或設(shè)有其他輔助設(shè)施的建筑高度的汁算,應(yīng)由當(dāng)?shù)刂鞴苤鞴懿块T確定.2.3.4消防要求的建筑高度,為律筑室外地坪到其屋頂面或檐口的高度；2.3.5在有凈空高度限制的飛機(jī)場、氣象臺、電臺和其他無線通訊(含微波通訊)設(shè)施周圍的新建、改建建筑物,其控制高度應(yīng)符合有關(guān)部門對凈

  查看全文↓ 2019-09-06 09:46:24
• 145****6818

  您好！
  一般規(guī)定
  1.房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
  2.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。
  3.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。
  4.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計(jì)算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。
  5.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。
  6.房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積。
  計(jì)算全部建筑面積的范圍
  1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計(jì)算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。
  3.房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20 米以上的按其墻外圍水平面積計(jì)算。
  4.穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20 米以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:46:15
• 137****2114

  建筑高度是指屋面面層到室外地坪的高度。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度。建筑層高指建筑物上下兩層間的高度差值（一般以樓面高度間的差值或上下橫梁間的差值）；工程上也常把某樓層相對于地面(±0.00)的高度稱建筑層高。建筑層高以米為長度單位，精度通常在小數(shù)點(diǎn)以下兩位。
  復(fù)式的也是按照平均層高計(jì)算的，因?yàn)槭?層面積，所以就是2層的高度平均值，這個(gè)指的是低于1.8m的凈高的不算。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:46:05

相關(guān)問題

• 問 ??頂層層高比標(biāo)準(zhǔn)層層高如何計(jì)算好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  當(dāng)然可以，層高的確定是根據(jù)使用功能確定的。 在過去的住宅中，都是以散熱器采暖（也就是暖氣片），大多都為多層建筑，而且也是采用上供下回的方式，這樣的方式中，在頂層有一圈沿外墻頂角一圈的管子，在其上引出立管來接到散熱器上，再接到下層的相同部位的散熱器直至底層。在頂層比其它層多了一圈水平的供暖水管。這樣頂層就無形中被占用了一部分空間，為了補(bǔ)償這部分空間，頂層被人為加高了。

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• 問 ??有哪位朋友能說下房屋貸款還不上怎么辦呢？
  答

  年關(guān)將至，很多小伙伴向春秋貸款小編吐槽：房子抵押貸款還不上了。干脆不還算了，反正又不能把你怎么樣。有房子的小伙伴在需要資金周轉(zhuǎn)的時(shí)候，首先想到的房屋抵押貸款。當(dāng)然在貸款類型中房屋抵押貸款是個(gè)很好的選擇，利息低、使用周期長、還款方式多樣化。然而貸款不還肯定是不行的，那么春秋貸款小編先給大家說下房子抵押貸款還不上會有哪些后果：1、信用污點(diǎn)：如果產(chǎn)生不良的還款記錄，被納入央行的征信系統(tǒng)中，影響個(gè)人信用，導(dǎo)致借款人再貸款困難。連續(xù)逾期造成征信黑戶再貸款基本就申請不下來了，除非民間借貸。盡管如此，還是建議大家培養(yǎng)良好的信用，不做黑戶。還清欠款，保持五年的良好信用習(xí)慣，信用污點(diǎn)就會清除。另外，養(yǎng)成良好的網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)習(xí)慣，提高第三方征信分?jǐn)?shù)。這些都有助于我們使用更多、更好、更方便的貸款途徑。

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• 問 ??哪位朋友能說下房子提前還貸劃算嗎？
  答

  提前還款分為兩種，一種是全部還清，還有一種是部分還清，在一二線城市，買一套房子不容易，每個(gè)月的月供壓力是很大的，很少有人可以將房貸一次性還清，大部分人會選擇部分提前還清，這里也需要分類了，部分還清也分為兩類，一種是貸款年限縮短，每個(gè)月還多少錢不變，第二種是減少每個(gè)月的月供，但是年限不變，在部分還款中，前者能夠省不少的利息。提前還款要交違約金大家應(yīng)該都知道，提前還清房貸需要交納違約金，這樣是為了讓銀行減少利潤損失，銀行收取違約金的方式也分為兩種：第一，按照剩余房貸的2%-5%計(jì)算，第二，收取若干個(gè)月的利息，就是說如果你的房貸還沒有還足一個(gè)月，那么就要罰息三個(gè)月，還貸滿兩年及以上是不需要罰息的。對還款時(shí)間、還款額度有限制要求有些銀行對于提前還款的時(shí)間以及金額是有限制的，比如需要還款滿一年，或者是半年就可以申請?zhí)崆斑€貸了，對于提前還貸的金額也有規(guī)定，比如必須是1萬的整數(shù)倍，有些銀行對于還貸的次數(shù)也有限制，總之提前還房貸的要求還是挺多的，走的手續(xù)也挺多的，并不是你想提前還房貸就可以提前的。剩余貸款可能無法享受利率優(yōu)惠一般在買房的時(shí)候，售樓部都會有相應(yīng)的貸款優(yōu)惠，而銀行的利率會有變化，像今年就變得很高，如果提前還房貸的話，是按照一開始的利率還是現(xiàn)在的利率呢?正如上文所說的那樣，你選擇縮短貸款年限的話，那么月供金額是不變的，那么利息會變少，而部分銀行會在你申請?zhí)崆斑€貸的時(shí)候重新簽合同，那么貸款的利率就是按照**新的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行了。另外對于貸款人的資質(zhì)也會進(jìn)行審核，如果你出現(xiàn)逾期還貸、收入不穩(wěn)定等情況的話，那么會對于接下來的還貸造成影響。**后總結(jié)一下，現(xiàn)在提前還貸由于各個(gè)銀行政策不同，對于違約金、還款金額以及還款時(shí)間都是存在差異的，在決定提前還房貸之前需要到銀行去資訊，不是所有人都可以提前房貸，在權(quán)衡之后，作出合理的決定。

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• 問 ??頂層層高如何計(jì)算面積好呢？誰有什么建議呢？
  答

  建筑物高度雖超過20m，但不足一層的，高度每超過1m（包括1m以內(nèi)）按相應(yīng)超高項(xiàng)目的25%計(jì)算；超過20m以上的技術(shù)層（層高2.2m以下）按其結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算，并套用相應(yīng)超高費(fèi)項(xiàng)目乘以系數(shù)0.7。

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• 問 ??哪位朋友能說下房頂壁紙選什么好？
  答

  各種墻紙大比拼首先，玻璃纖維對皮膚和呼吸道會產(chǎn)生刺激性。如果說是環(huán)保，無紡布和純紙比較環(huán)保。如果要性價(jià)比高，顏色好看，耐擦洗，PVC壁紙比較好。如果要有立體感吸音效果，植絨、發(fā)泡、砂巖、水晶顆粒墻紙好。如何要需要感受大自然的，就可以選擇植物植彩比較好。其實(shí)，不同材質(zhì)的墻紙里面也有不同的檔次，不能一概而論。應(yīng)該先確定自己追求的墻紙是哪種效果，再在該材質(zhì)的墻紙里選擇適合自己的。**后，兒童房建議用環(huán)保的無紡布和純紙的。比較開放的地方建議用PVC的，好打理?？蛷d要選大氣點(diǎn)的墻紙。電視背景墻用立體感的效果好。墻紙選購小技巧看：看一看墻紙的表面是否存在色差、皺褶和氣泡，墻紙的花案是否清晰、色彩均勻。摸：看過之后，可以用手摸一摸墻紙，感覺它的質(zhì)感是否好，紙的薄厚是否一致。

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