??誰來說下回遷房房照要怎么辦理？

已有3個回答

• 137****3307

  要有購房發(fā)票、合同、結婚證、身份證等資料，有貸款的還要有貸款資料，**主要的還需要開發(fā)商給辦的房屋初始登記證，憑這些去行政審批中心辦理即可。
  
  關于回遷房：
  1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。
  2、每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。
  3、回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，那就買回遷房比較劃算。
  回遷房與商品房的區(qū)別：
  1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。
  2、拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。
  3、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。

  查看全文↓ 2019-09-05 22:40:59
• 144****5646

  回遷房辦房產證在你的房產所在地的房產局，
  帶上房屋拆遷安置協(xié)議書，舊房拆遷作價憑證
  ，原房屋所有權證，《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》，身份證。

  查看全文↓ 2019-09-05 22:40:51
• 133****5867

  一、什么是回遷房？
  
  回遷房就是發(fā)展商因征收土地時，占用遷民的房子而賠償給回遷戶的房子；商品房是由發(fā)展商進行市場上交易出售的房子。一般回遷房的售價都普遍比商品房的售價低。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
  
  二、回遷房與商品房的區(qū)別
  
  1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。
  
  2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。
  
  3、拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 22:40:47

相關問題

• 問 誰來說說回遷房房照要怎么辦理？
  答

  一、什么是回遷房？回遷房就是發(fā)展商因征收土地時，占用遷民的房子而賠償給回遷戶的房子；商品房是由發(fā)展商進行市場上交易出售的房子。一般回遷房的售價都普遍比商品房的售價低。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。二、回遷房與商品房的區(qū)別1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。3、拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。三、回遷房辦證流程（一）回遷房如何申請辦理房產證回遷民發(fā)拿到回遷房的購房合同時，通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。注意事項：回遷房房產證委托代辦協(xié)議中應明確約定：1、開發(fā)商應該于什么期限內辦理房產證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）。2、開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。3、約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或XX發(fā)生錯誤的情況時如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款X％的賠償金”等明確的違約處理方法。4、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證。5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。6、約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。（二）回遷房房產證委托代辦需繳納的費用繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅；辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：1、在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確。2、交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。（三）按照約定時間領取房產證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。（四）回遷房辦理房產證注意事項：仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。

  全部3個回答>
• 問 能說下回遷房漏水要怎么辦？
  答

  正常要看物業(yè)公司跟開發(fā)商的關系了，房屋質量問題一般是找開發(fā)商跟裝修公司或工人。當然如果物業(yè)公司是由開發(fā)商聘請或者其旗下公司，那么一般物業(yè)公司就要對開發(fā)商負責。否則，漏水問題物業(yè)只能是轉達給開發(fā)商。如果是業(yè)主自己裝修問題造成漏水，那么業(yè)主自己要找人處理

  全部3個回答>
• 問 能說下回遷房漏水要怎么辦？
  答

  處理這個問題確實對樓主不利，因為新房子都有保修期的，一般在3年。過了這時間后房屋出現(xiàn)漏水時，業(yè)主承擔費用，物業(yè)是協(xié)助解決的。但是不是所有情況都是你自己負擔所有責任的。首先：你有理由跟物業(yè)問個究竟，為什么你反應樓上漏水沒給解決。第二：這房子不排除用劣質材料造成，或者在蓋房子時偷工減料的可能性，不僅你家在漏水、樓上也在漏水，說明這房子質量不太好，在這些問題上，建議你不要單獨行動，你可以找業(yè)主委員會。讓業(yè)主委員會專門請有資質的測量部門來，對你們小區(qū)進行實地勘測，看房屋的質量的。如果質量上確實純在問題，那就全部由開發(fā)商來負責。（經業(yè)主投票，由3分之2的業(yè)主同意更換物業(yè)管理公司的話，也是可以的。）但這樣會多多少少會得罪一些人，所以盡量不要單獨心動，多用眾人的力量來解決問題。祝你好運！

  全部3個回答>
• 問 誰來說下什么是回遷房
  答

  回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是拆遷協(xié)議，無法上市交易。

  全部5個回答>
• 問 ??回遷房房證要怎么辦理？
  答

  回遷房如何辦理房產證：回遷民拿到回遷房的購房合同時，通常《購房合同》中有關于委托開發(fā)商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。注意事項：回遷房房產證委托代辦協(xié)議中應明確約定：1.開發(fā)商應該于什么期限內辦理房產證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）；2.開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證；3.約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或xx發(fā)生錯誤的情況時如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法；4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證；5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚；6.約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。回遷房房產證委托代辦需繳納的費用：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確。2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。按照約定時間領取房產證：開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改?；剡w房辦理房產證注意事項：仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。

  全部3個回答>