能說下回遷房漏水要怎么辦？

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• 131****0603

  正常要看物業(yè)公司跟開發(fā)商的關(guān)系了，房屋質(zhì)量問題一般是找開發(fā)商跟裝修公司或工人。當然如果物業(yè)公司是由開發(fā)商聘請或者其旗下公司，那么一般物業(yè)公司就要對開發(fā)商負責。否則，漏水問題物業(yè)只能是轉(zhuǎn)達給開發(fā)商。如果是業(yè)主自己裝修問題造成漏水，那么業(yè)主自己要找人處理

  查看全文↓ 2019-08-08 20:23:06
• 152****9980

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
  購買手續(xù)：
  購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。
  1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款.
  2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.
  3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).
  4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅.
  5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-08 20:22:55
• 154****6958

  物業(yè)沒有用的，在保修期內(nèi)應該有房屋的開發(fā)和建設單位承擔責任的。

  查看全文↓ 2019-08-08 20:22:44

相關(guān)問題

• 問 能說下回遷房漏水要怎么辦？
  答

  處理這個問題確實對樓主不利，因為新房子都有保修期的，一般在3年。過了這時間后房屋出現(xiàn)漏水時，業(yè)主承擔費用，物業(yè)是協(xié)助解決的。但是不是所有情況都是你自己負擔所有責任的。首先：你有理由跟物業(yè)問個究竟，為什么你反應樓上漏水沒給解決。第二：這房子不排除用劣質(zhì)材料造成，或者在蓋房子時偷工減料的可能性，不僅你家在漏水、樓上也在漏水，說明這房子質(zhì)量不太好，在這些問題上，建議你不要單獨行動，你可以找業(yè)主委員會。讓業(yè)主委員會專門請有資質(zhì)的測量部門來，對你們小區(qū)進行實地勘測，看房屋的質(zhì)量的。如果質(zhì)量上確實純在問題，那就全部由開發(fā)商來負責。（經(jīng)業(yè)主投票，由3分之2的業(yè)主同意更換物業(yè)管理公司的話，也是可以的。）但這樣會多多少少會得罪一些人，所以盡量不要單獨心動，多用眾人的力量來解決問題。祝你好運！

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• 問 ??誰來說下回遷房房照要怎么辦理？
  答

  要有購房發(fā)票、合同、結(jié)婚證、身份證等資料，有貸款的還要有貸款資料，**主要的還需要開發(fā)商給辦的房屋初始登記證，憑這些去行政審批中心辦理即可。關(guān)于回遷房：1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。2、每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。3、回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，那就買回遷房比較劃算。回遷房與商品房的區(qū)別：1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。2、拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。3、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。

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• 問 誰能說下回遷房可以做抵押貸款嗎?
  答

  可以，但是要滿足以下要求房屋所具備的條件：　　1、有獨立的房屋產(chǎn)權(quán)證（回遷房還要求必須有回遷協(xié)議）；　　2、建成年代在二十年以內(nèi)；　　3、必需是可以自由買賣、可做抵押登記的房產(chǎn)。住宅、別墅、辦公樓、商鋪、回遷房等房屋種類不限。達不到以上條件的房產(chǎn)可通過北京貸款擔保公司擔保辦理貸款。　　房產(chǎn)抵款辦理流程和放款時間：　　1、備齊資料提交，等待審批，審批時間通常是7-15個工作日之內(nèi)；　　2、審批通過后3個工作日內(nèi)做抵押登記　　3、銀行見他項證后安排放款。

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• 問 ??回遷房屋頂漏水怎么辦
  答

  處理房頂漏水怎么辦的第一步就是找漏水點。一般情況下，要從高處往低處找漏。查看房頂是否有裂痕；房頂防水層是否已經(jīng)老化，是否已經(jīng)失去防水效果；防水卷材是否進入氣泡，如果防水卷材內(nèi)部有氣泡，說明水已經(jīng)進入房頂防水層，此時漏水問題就已經(jīng)很嚴重了；此外，還要查看房頂天溝是否已經(jīng)堵塞；　此外，房頂漏水怎么辦處理方法并不是固定的，情況不同，處理方法也不一樣。一般情況下，房頂漏水由專業(yè)的防水補漏人員來處理。相較于農(nóng)村平房，城市樓房的防水能力與建筑材料息息相關(guān)。房頂漏水怎么辦的原因是由地基、樓板結(jié)構(gòu)不合理導致的，此時防水漏水由開發(fā)商處理。

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• 問 誰能說一下回遷房可以買賣嗎
  答

  等賣家證辦好后,再買賣

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