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??劃撥土地繳納出讓金怎么算?依據(jù)哪些?

158****9309 | 2019-09-05 20:52:33

已有3個回答

  • 155****1707

    土地出讓金計算方式:

    一、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算。

    二、有實際成交價的,且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金,若成交價低于基準地價平均標準的,則依照標準地價平均標準的40%計算。

    三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權受讓人有異議的,由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。

    土地出讓金特點:

    土地出讓金已成為地方政府預算外收入的主要來源。

    土地出讓金準確地說,是土地使用權的交易價格;也可簡單地理解為地價,其價格高低取決于土地市場的供求關系。

    《土地管理法》對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定,土地出讓收入主要用于征地和拆遷補償支出、土地開發(fā)支出、支農支出和城市建設支出等。

    在土地國有的情況下,國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者(國土資源部要求開發(fā)商必須在1年或2年內開發(fā),如囤積土地要罰款或收回土地使用權,但地方政府多數(shù)不執(zhí)行多數(shù)袒護開發(fā)商,導致房源緊張房價暴漲)。

    查看全文↓ 2019-09-05 20:53:02
  • 157****8437

    土地出讓金計算方式:

    一、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算。

    二、有實際成交價的,且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金,若成交價低于基準地價平均標準的,則依照標準地價平均標準的40%計算。

    三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權受讓人有異議的,由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。

    四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

    查看全文↓ 2019-09-05 20:52:57
  • 154****1036

    已購公有住房和經濟適用住房上市出售補交土地出讓金=住宅片區(qū)2004年基準地價×10%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×土地使用
    權面積;住宅用地出讓金=住宅區(qū)片2004年基準地價×40%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×使用土地面積;商服用地土地出讓金=
    商業(yè)路線段2004年基準地價×40%×容積率修正系數(shù)×臨街深度修正系數(shù)×商服用地交易年期修正系數(shù)×行業(yè)修正系數(shù)×使用土地面積。
    劃撥土地轉出讓除了要補交上述相關土地出讓金外,還要交這些費用:城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米(含100平方米)以下的地權屬調查、地籍測
    繪費為每宗地收取13元;每超過50平方米以內加收5元,**高不超過30元。土地注冊登記、發(fā)證工本費:精裝每證20元,簡裝每證5元,印花稅5元。
    如市區(qū)人民路一套面積為100平方米的二手房,其容積率為10,交易年期為70年,土地分攤面積為10平方米。該房子在交易過程中,辦理土地證過戶
    所交的費用為:土地出讓金+地產轉讓手續(xù)費+土地登記費,即4462×40%×1×1.6×10+100+38=28694.8元(按精裝版本土地證計
    算,如果辦的是簡裝版本土地證,則為28679.8元)。

    查看全文↓ 2019-09-05 20:52:53

相關問題

  • 出讓土地是我國實行土地有償使用制度以后出現(xiàn)的供地方式,用地人繳納土地出讓金,獲得一定年限的國有土地使用權(要注意有使用年限)。 劃撥土地是原來實行土地有償使用制度以前的供地方式,有償使用以后的基礎設施、公共建筑也是劃撥土地。   劃撥和出讓是獲得國有土地使用權的兩種方式。劃撥土地沒有使用年限,但不能抵押、轉讓、出租,在轉讓的時候需要報國土資源局同意后,再補繳土地出讓金才能獲得出讓土地?! 〕鲎屚恋赜惺褂媚晗蓿梢宰杂傻霓D讓、抵押、出租,轉讓的時候隨時可以辦理,不需要國土資源局同意。

    全部3個回答>
  • 理論上,這個土地出讓金由當?shù)貒凉芾聿块T根據(jù)當?shù)禺斊谕恋亟灰變r格制定標準收取。各地情況不同。查查相關書籍,或去土地局問下

    全部3個回答>
  • 劃撥土地交易得走政府渠道,出讓金看政府定價。自己心里有數(shù)就行。

    全部4個回答>
  • 計算方法一. 有實際成交價的,且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金,若成交價低于基準地價平均標準的,則依照全部地價40%計算。二. 發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算。三. 通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權受讓人有異議的,由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。四. 劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

    全部4個回答>
  • 劃撥土地轉讓,是在地價評估的基礎上,補繳出讓土地與劃撥土地的價款差額(按房屋建筑面積計算)。一、已購公有住房和經濟適用住房上市出售補交土地出讓金=住宅片區(qū)2004年基準地價×10%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×土地使用權面積;二、住宅用地出讓金=住宅區(qū)片2004年基準地價×40%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×使用土地面積;三、商服用地土地出讓金=商業(yè)路線段2004年基準地價×40%×容積率修正系數(shù)×臨街深度修正系數(shù)×商服用地交易年期修正系數(shù)×行業(yè)修正系數(shù)×使用土地面積。劃撥土地轉出讓除了要補交上述相關土地出讓金外,還要交這些費用:城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米(含100平方米)以下的地權屬調查、地籍測繪費為每宗地收取13元;每超過50平方米以內加收5元,**高不超過30元。土地注冊登記、發(fā)證工本費:精裝每證20元,簡裝每證5元,印花稅5元。

    全部4個回答>