??公積金怎么買(mǎi)房呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 154****2648

  一年以上有下列情形之一的，可以申請(qǐng)?zhí)?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/20010.html">取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額： 　　
  1.購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建或大修具有所有權(quán)的自住住房的； 　　
  2.償還購(gòu)房貸款本息的； 　　
  3.租房自住的； 　　
  4.離休、退休（或達(dá)到法定退休年齡）的； 　　
  5.完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 　　
  6.出境定居的； 　　
  7.非本市戶口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 　　
  8.戶口遷出本市，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 　　
  9.下崗、失業(yè)人員，男性45歲（含45歲）、女性40歲（含40歲）以上，且連續(xù)下崗、失業(yè)12個(gè)月以上的； 　　
  10.職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈(zèng)人申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的。 　　依照上述1~3項(xiàng)提取的，提取金額保留到十位整數(shù)；依照4~10項(xiàng)提取的，需同時(shí)注銷(xiāo)職工住房公積金賬戶。 　　提取住房公積金申請(qǐng)辦法 　　申請(qǐng)時(shí)間 　　
  1.非按揭購(gòu)買(mǎi)自住住房的，在支付房款后兩年內(nèi)提出申請(qǐng)，以后每半年提取一次，至提取額達(dá)到實(shí)際支付的購(gòu)房款。 　　
  2.償還購(gòu)房貸款本息的，在還款期內(nèi)提出申請(qǐng)，以后每半年提取一次，至提取的住房公積金總額達(dá)到實(shí)際支付的首期房款和已償還貸款本息之和。 　　
  3.建造、翻建、大修自住住房的，在批文有效期內(nèi)提出申請(qǐng)，只能申請(qǐng)?zhí)崛∫淮危宜崛〉淖》抗e金總額不能超過(guò)建造、翻建、大修自住住房的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-09-05 13:45:28
• 148****1752

  公積金貸款：
  如果她(她)是你的配偶或者家人是可以的,**多可以貸款30萬(wàn),要是你繳交補(bǔ)充公積金還可以再貸款10萬(wàn),那么一共是40萬(wàn),前提是你們?nèi)魏我环揭郧岸紱](méi)有公積金貸過(guò)款,如果貸過(guò)款那么就20萬(wàn)和10萬(wàn)的補(bǔ)充公積金了.
  首先房產(chǎn)證上面要有你們2個(gè)的名字，前提你要連續(xù)繳交公積金6個(gè)月。
  帶上所以房產(chǎn)證上面人的身份證原件和復(fù)印件，戶口簿原件和復(fù)印件，
  婚姻證明（結(jié)婚證或者未婚證），私章，**后還有房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件，所有房產(chǎn)證上面的人都要到現(xiàn)場(chǎng)簽字的。
  開(kāi)發(fā)商要提供一些資料,法人身份證復(fù)印件,營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,合同原件一份,**后貸款簽字結(jié)束還有開(kāi)發(fā)商蓋章.
  每月還貸有兩種方法：
  第一種是等額本息法.是每月還款額一樣的，這種方法比較適合還款能力中下左右的人，壓力比較輕松，利息稍微多一點(diǎn)。
  第二種是等額本金發(fā).是每月遞減還款額的，第一個(gè)月還的比較多，從第二個(gè)月開(kāi)始每月遞減10元左右，以此類(lèi)推，比較適合將來(lái)有提前還款打算的人，這個(gè)利息相對(duì)要還的少，可能前期壓力要大一點(diǎn)。
  這二種方法可以一次還和一半還，每月還都可以適用的。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 13:45:20
• 151****5833

  用公積金可以貸款買(mǎi)房子的。
  住房公積金具體貸款流程如下：
  1. 借款人提出書(shū)面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門(mén)審批，也可以直接向住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)、等待審批；
  2. 經(jīng)住房公積金管理部門(mén)審批通過(guò)的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；
  3. 貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開(kāi)發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開(kāi)立的存款帳戶；
  4. 借款人在貸款銀行開(kāi)立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息；
  5. 貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到

  查看全文↓ 2019-09-05 13:45:12
• 133****7590

  公積金貸款申請(qǐng)條件有：
  在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；
  在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月；
  首套房自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
  借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
  與售房處簽署了購(gòu)房契約或是合同；
  符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 13:45:07
• 138****2275

  （1）具有城鎮(zhèn)常住戶口； （2）申請(qǐng)貸款前六個(gè)月應(yīng)連續(xù)正常繳存住房公積金； （3）具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力； （4）沒(méi)有公積金個(gè)貸債務(wù)及其他尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)； （5）申請(qǐng)公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的借款人，須購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)的自住住房，且購(gòu)房首期付款的金額不低于規(guī)定比例（現(xiàn)為一手房20%，二手房30%）； 申請(qǐng)公積金個(gè)人建造、翻建、大修貸款的借款人，須對(duì)其具有所有權(quán)的本市城鎮(zhèn)自住住房進(jìn)行建造、翻建、大修的真實(shí)需要，且自籌資金不低于建造、翻建、大修住房全部工程款的30%。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 13:45:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公積金買(mǎi)房怎么操作？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：1、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的； 2、償還購(gòu)建自住住房貸款本息的； 3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的； 4、離休、退休的； 5、出境定居的； 6、職工死亡、被宣告死亡的； 7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的； 8、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 9、管委會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。 提取住房公積金流程：在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明；職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金；住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子需要做評(píng)估嗎？怎么做房產(chǎn)評(píng)估呢？
  答

  一般地說(shuō), 判斷房子的價(jià)值有以下幾種方法： －－中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)省心省力比較準(zhǔn)確 首先, 選擇一家品牌好、信譽(yù)好、客源多的房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。因?yàn)橐?guī)范且具有一定規(guī)模的中介公司大多有一套固定的房產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)。中介公司利用這一系統(tǒng)由受過(guò)專業(yè)培訓(xùn)的分析員根據(jù)房子的各種因素進(jìn)行測(cè)算, 能夠比較直接地反映出房子在特定時(shí)間、地段、環(huán)境的市場(chǎng)價(jià)格, 并依照房子的實(shí)際情況選擇不同的方法, **后將幾種不同的結(jié)果綜合考慮, 得出一個(gè)**接近市場(chǎng)行情、**能反映房產(chǎn)真實(shí)價(jià)值的價(jià)格。業(yè)務(wù)人員通過(guò)把房產(chǎn)位置、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、交易單價(jià)、區(qū)域及個(gè)別因素修正等數(shù)據(jù)輸入評(píng)估系統(tǒng), 與客戶的房產(chǎn)進(jìn)行對(duì)比計(jì)算, 得出正常報(bào)價(jià)。二手房的估價(jià)方法包括市場(chǎng)比較法、成本法、收益還原法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法等, 不同的實(shí)際情況可以采用不同的評(píng)估方法。**常用的是市場(chǎng)比較法和成本法。這幾種方法算起來(lái)比較復(fù)雜, 不太適合個(gè)人自己計(jì)算。 要找房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的前提是必須選擇一家擁有工商許可證和合法的中介服務(wù)資質(zhì)的品牌中介公司, 與中介公司簽署正規(guī)、細(xì)致、合理的協(xié)議書(shū)。不能找非正規(guī)無(wú)名小中介。 －－免費(fèi)網(wǎng)上評(píng)估系統(tǒng)操作簡(jiǎn)單高效 大多房地產(chǎn)網(wǎng)站都在金融理財(cái)頻道開(kāi)設(shè)免費(fèi)在線房產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng), 并且操作簡(jiǎn)單易行, 評(píng)估結(jié)果雖然不是很準(zhǔn)確, 但能讓急于了解自家房產(chǎn)價(jià)值者心里有點(diǎn)數(shù)。網(wǎng)站的二手房評(píng)估系統(tǒng)一般來(lái)說(shuō)是依據(jù) 《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)法規(guī)》和具有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》, 綜合以下各種因素, 包括住宅類(lèi)型、位置、交通狀況（例如建筑使用面積、建房時(shí)間、戶型、層高、朝向、裝修年代及費(fèi)用）、給排水、電力供熱、管道燃?xì)獾葪l件, 以及相鄰品質(zhì)接近的項(xiàng)目均價(jià), 還有賣(mài)房者對(duì)房子價(jià)值的期望值等, 幾秒鐘的時(shí)間, 你會(huì)得到一份可以打印或發(fā)郵件給好友的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。由于不同網(wǎng)站的評(píng)估方式不同、采用的評(píng)估系統(tǒng)電子版本有差異, 得出的房產(chǎn)總價(jià)和單價(jià)都會(huì)有一些出入, 買(mǎi)房者可以把它作為一個(gè)基本參考。 －－房產(chǎn)專業(yè)評(píng)估師很少為個(gè)人服務(wù) 給房產(chǎn)估價(jià)需要從業(yè)人員具備豐富的經(jīng)驗(yàn)、較高的專業(yè)水平。經(jīng)國(guó)家考核認(rèn)定的房地產(chǎn)估價(jià)師, 也只有在比較成熟的市場(chǎng)環(huán)境下, 依據(jù)大量可供參考的市場(chǎng)信息, 才有可能評(píng)估出比較準(zhǔn)確的價(jià)格。 不過(guò), 估價(jià)師很少為普通的個(gè)人客戶服務(wù)。對(duì)于普通的購(gòu)房者來(lái)說(shuō), 如果僅僅希望做個(gè)簡(jiǎn)單的評(píng)估, 首先需要確定一個(gè)評(píng)估的基準(zhǔn)。在開(kāi)始評(píng)估前, 購(gòu)房者不妨多收集幾個(gè)近期發(fā)生的、地段類(lèi)似、建筑結(jié)構(gòu)相近的交易, 以此對(duì)市場(chǎng)行情有個(gè)大致的了解。當(dāng)然, 查詢某些大型房產(chǎn)中介的廣告報(bào)價(jià), 對(duì)了解行情也會(huì)有幫助。不過(guò), 能夠作為評(píng)估基準(zhǔn)的數(shù)據(jù), 必須是現(xiàn)實(shí)的成交價(jià)格。 由于請(qǐng)專業(yè)評(píng)估師做評(píng)估需要負(fù)擔(dān)不低的費(fèi)用, 想賣(mài)房的人請(qǐng)切記這一點(diǎn), 做好心理準(zhǔn)備。此外, 不同的評(píng)估師算出的價(jià)格會(huì)有差異。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為, 在一定范圍內(nèi), 因評(píng)估師的經(jīng)驗(yàn)不同、判斷方法不同、對(duì)某些事物的感覺(jué)不同, 必然會(huì)產(chǎn)生具有一定差異的評(píng)估結(jié)果, 有點(diǎn)差異是正常的, 但差異不能太大。對(duì)差異的合理范圍, 應(yīng)該以市場(chǎng)平均值為參照。 －－建立自己的賬本也能算出個(gè)大概 在這里教你一個(gè)“土法子”, 也能將你自己的房產(chǎn)價(jià)格算出個(gè)大概。當(dāng)然前提是會(huì)算下面幾個(gè)數(shù)據(jù)：一、房屋的折舊費(fèi)。房子一旦蓋好便進(jìn)入折舊期。一般說(shuō)來(lái), 磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是５０年, 那么每年的折舊率為２％；二、戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無(wú)法與新房進(jìn)行比較, 如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房（簡(jiǎn)稱“三小”套型）, 則扣減１０％；三、房子所在的樓層不同, 價(jià)格不一樣。例如一至五層是基準(zhǔn)價(jià), 五層、六層扣減３％, 七層減５％, 而三、四層則加３％, 樓頂減５％；四、朝向因素。假如房子沒(méi)有朝南的門(mén)窗, 則減５％；五、小區(qū)環(huán)境對(duì)房?jī)r(jià)的影響。沒(méi)有物業(yè)管理扣減５％, 小區(qū)沒(méi)有單獨(dú)封閉, 也減５％, 屬于重點(diǎn)中**區(qū)域的房子要加１５％；六、習(xí)慣性心理因素, 也會(huì)使人們對(duì)買(mǎi)舊房心存壓力, 花很多錢(qián)才買(mǎi)套舊房, 這一因素使房?jī)r(jià)又減８％的價(jià)錢(qián)。

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• 問(wèn) ??如何提取公積金買(mǎi)房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  公積金的領(lǐng)取需要以下條件：在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時(shí)；在離休、退休或到達(dá)離休、退休年齡時(shí)；完全喪失勞動(dòng)能力，并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系時(shí)；戶口遷出本市或者出境定居時(shí)；非本市籍職工調(diào)離本市時(shí)；職工償還購(gòu)房貸款本息時(shí)，可以提取住房公積金儲(chǔ)存余額抵沖；在職工死亡或被宣告死亡時(shí)，職工的繼承人或受遺贈(zèng)人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額，職工的住房公積金帳戶同時(shí)作銷(xiāo)戶處理。住房公積金提取流程：個(gè)人提取住房公積金申請(qǐng)（審批）書(shū)；

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• 問(wèn) ??公積金多少買(mǎi)房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  　1、租房提取每月可提取額不超過(guò)申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)繳存額的50%，每年度可以提取不超過(guò)12個(gè)月的月可提取額?！　?、用于其它住房消費(fèi)提取額不超過(guò)申請(qǐng)?zhí)崛∏?2個(gè)月內(nèi)職工住房公積金應(yīng)繳存總額的30%。　　3、購(gòu)買(mǎi)具有所有權(quán)的住房或建造、翻建、大修本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)的住房，提取額不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，且不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)。職工本人及其家庭成員合計(jì)有兩套及以上住房的，可提取額不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的60%，且不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款?！　?、償還本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)住房的貸款本息的，職工本人及其家庭成員合計(jì)僅有一套住房時(shí)，每月可提取額不超過(guò)職工上月實(shí)際還貸額。職工本人及其家庭成員合計(jì)有兩套及以上住房的，每月可提取額不超過(guò)申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)繳存額的60%?！　?、第三套住房不允許提取住房公積金。

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• 問(wèn) ??怎么買(mǎi)房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  買(mǎi)房時(shí)多注意一點(diǎn)，如下幾類(lèi)不要買(mǎi)，買(mǎi)房后過(guò)戶后再付清全款~ 沒(méi)有房權(quán)證的房屋 在城市拆遷改造范圍內(nèi)的房屋 沒(méi)有繳納土地出讓金的房屋 產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋 在抵押狀態(tài)的房屋 不能建立樓盤(pán)編號(hào)的房房屋 姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋 稅費(fèi)較重的房屋 該類(lèi)房的來(lái)源往往屬于贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承等所得，交易時(shí)稅費(fèi)較高~

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