??公積金買房怎么操作？應(yīng)該怎么做呢？

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• 131****5920

  根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
  1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；
  2、償還購(gòu)建自住住房貸款本息的；
  3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；
  4、離休、退休的；
  5、出境定居的；
  6、職工死亡、被宣告死亡的；
  7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；
  8、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
  9、管委會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  提取住房公積金流程：
  在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明；
  職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金；
  住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；

  查看全文↓ 2019-07-09 13:06:01
• 131****4261

  要提供配偶的身份證、戶口本、手章（夫妻不在同一戶籍提供結(jié)婚證）；夫妻雙貸的，借款人配偶除需提供以上資料，還需提供公積金卡和查詢單；組合貸款超出公積金償還能力的還需提供借款人的《職工固定經(jīng)濟(jì)收入證明》（建行版）。
  貸款流程：
  貸前準(zhǔn)備（評(píng)估、開(kāi)存折、做件） → 房管局打代收代付協(xié)議 →銀行存**和過(guò)戶費(fèi)→銀行進(jìn)件 → 公積金中心進(jìn)件 → 銀行面簽 → 房管局進(jìn)件 → 出他項(xiàng)權(quán)證→辦理保險(xiǎn) → 中心審批放款 → 銀行審批放款 → 正孚放款→借款人劃款 → 按月還款

  查看全文↓ 2019-07-09 13:05:55
• 132****0184

  個(gè)人住房公積金貸款買房的流程?：
  
  1、初審：
  
  由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
  
  2、評(píng)估：
  
  申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。
  
  3、審核：
  
  申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
  
  4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：
  
  申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-09 13:05:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公積金怎么買房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一年以上有下列情形之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額： 　　1.購(gòu)買、建造、翻建或大修具有所有權(quán)的自住住房的； 　　2.償還購(gòu)房貸款本息的； 　　3.租房自住的； 　　4.離休、退休（或達(dá)到法定退休年齡）的； 　　5.完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 　　6.出境定居的； 　　7.非本市戶口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 　　8.戶口遷出本市，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 　　9.下崗、失業(yè)人員，男性45歲（含45歲）、女性40歲（含40歲）以上，且連續(xù)下崗、失業(yè)12個(gè)月以上的； 　　10.職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈(zèng)人申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的。 　　依照上述1~3項(xiàng)提取的，提取金額保留到十位整數(shù)；依照4~10項(xiàng)提取的，需同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。 　　提取住房公積金申請(qǐng)辦法 　　申請(qǐng)時(shí)間 　　1.非按揭購(gòu)買自住住房的，在支付房款后兩年內(nèi)提出申請(qǐng)，以后每半年提取一次，至提取額達(dá)到實(shí)際支付的購(gòu)房款。 　　2.償還購(gòu)房貸款本息的，在還款期內(nèi)提出申請(qǐng)，以后每半年提取一次，至提取的住房公積金總額達(dá)到實(shí)際支付的首期房款和已償還貸款本息之和。 　　3.建造、翻建、大修自住住房的，在批文有效期內(nèi)提出申請(qǐng)，只能申請(qǐng)?zhí)崛∫淮?，且所提取的住房公積金總額不能超過(guò)建造、翻建、大修自住住房的費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??酒店公寓式怎么操作才好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  第一,因?yàn)榻ㄔO(shè)工程有個(gè)成本,開(kāi)發(fā)商想早點(diǎn)收回成本,所以出售,資金就可以在短時(shí)間內(nèi)回籠了.第二,回避以后的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn).這類產(chǎn)權(quán)式物業(yè)的好處是:集中管理,分散投資風(fēng)險(xiǎn).你買了之后不需自己管理,交由物業(yè)共同管理的.之于說(shuō)這種投資方式是否可靠,要看開(kāi)發(fā)商的商譽(yù)了,這一點(diǎn)是至關(guān)重要的.

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• 問(wèn) ??如何提取公積金買房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  公積金的領(lǐng)取需要以下條件：在購(gòu)買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時(shí)；在離休、退休或到達(dá)離休、退休年齡時(shí)；完全喪失勞動(dòng)能力，并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系時(shí)；戶口遷出本市或者出境定居時(shí)；非本市籍職工調(diào)離本市時(shí)；職工償還購(gòu)房貸款本息時(shí)，可以提取住房公積金儲(chǔ)存余額抵沖；在職工死亡或被宣告死亡時(shí)，職工的繼承人或受遺贈(zèng)人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額，職工的住房公積金帳戶同時(shí)作銷戶處理。住房公積金提取流程：個(gè)人提取住房公積金申請(qǐng)（審批）書；

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• 問(wèn) ??公積金多少買房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  　1、租房提取每月可提取額不超過(guò)申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)繳存額的50%，每年度可以提取不超過(guò)12個(gè)月的月可提取額?！　?、用于其它住房消費(fèi)提取額不超過(guò)申請(qǐng)?zhí)崛∏?2個(gè)月內(nèi)職工住房公積金應(yīng)繳存總額的30%。　　3、購(gòu)買具有所有權(quán)的住房或建造、翻建、大修本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)的住房，提取額不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，且不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)。職工本人及其家庭成員合計(jì)有兩套及以上住房的，可提取額不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的60%，且不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款?！　?、償還本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)住房的貸款本息的，職工本人及其家庭成員合計(jì)僅有一套住房時(shí)，每月可提取額不超過(guò)職工上月實(shí)際還貸額。職工本人及其家庭成員合計(jì)有兩套及以上住房的，每月可提取額不超過(guò)申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)繳存額的60%?！　?、第三套住房不允許提取住房公積金。

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• 問(wèn) ??買房的公積金多少？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  買房手續(xù)辦完之后就可以提取住房公積金?！　∽》抗e金提取審核，是指各地公積金管理中心(分中心、管理部)或者中心委托的各個(gè)公積金提取業(yè)務(wù)經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)，根據(jù)住房公積金的相關(guān)政策、規(guī)定和操作規(guī)范，對(duì)提取申請(qǐng)人的提取資格和提取行為真實(shí)性進(jìn)行檢驗(yàn)的方式，目的在于確保住房公積金資金的安全性和住房公積金的?？顚Ｓ??！　∽》抗e金是單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，是住房分配貨幣化、社會(huì)化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性?！　馁J款銀行那里取得經(jīng)房管部門備案后的《住房公積金借款合同》后，就可以提取住房公積金了，并不需要等上幾個(gè)月?！　∈状翁崛⌒枰韵虏牧希骸　?、《住房公積金借款合同》(二手房帶上房產(chǎn)證原件);　　2、有效身份證原件;　　3、住房公積金存折;　　4、《住房公積金支取申請(qǐng)書》一式兩聯(lián)單位蓋公章;(可在建行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取)　　5、個(gè)人名下建行活期存折或建行儲(chǔ)蓄卡;　　6、供樓存折。帶齊資料后到公積金管理中心審批，一般當(dāng)天就可以到賬。

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