??公積金提前還款怎么算才好呢？應該怎么做呢？

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• 135****3492

  提前還貸只需還清本金和已經(jīng)產(chǎn)生的利息。
  比如貸款50萬，30年，還了10年后，某一個月決定一次性還清貸款，只需還清當月月供，以及剩余本金
  

  查看全文↓ 2019-09-05 12:58:59
• 155****8075

  一、提前還貸是與非 雖然提前還貸被認為是“上海居民購房信心日增”的一個信號，但是大量的提前還貸現(xiàn)象，開始使銀行忍不住要說“不”。提前還貸，這個被多數(shù)人認為是信譽良好表現(xiàn)的行為，現(xiàn)在卻遭遇到了一些銀行的紅牌警告。對于突如其來的紅牌警告，各界眾說不一，是非難斷。 反響**強烈的是上海市民。對上海大多數(shù)的工薪階層來說，購房仍需銀行的貸款支撐。離開了貸款，購房只能是一種奢望。由于種種原因，市民對收入和支出的預期往往難以把握，例如企業(yè)突然效益不好；突發(fā)疾??；孩子教育費的支出不確定以及其他天災人禍等等。因而在簽訂借款合同時，盡可能地為自己留有余地。

  查看全文↓ 2019-09-05 12:58:51
• 131****6758

  公積金貸款提前還款利息一般關(guān)于提前還貸利息的計算，提前還貸時所還的利息是上月結(jié)息日至提前還貸日期間提?前歸還貸款本金部分應計利息。提前還貸后，已還貸款部分不再計算利息，按剩余貸款本金乘以貸款月利率計算提前還貸后每月的貸款利息。
  一、貸款利息=當月剩余貸款本金*貸款月利率。
  二、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金**高貸款從今年7月1日由40萬調(diào)整到60萬。**高貸款年限30年。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 12:58:44

相關(guān)問題

• 問 ??住房貸款提前還款利息怎么算才好？應該怎么做呢？
  答

  提前還款利息的計算分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。注意：“半年內(nèi)不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金”購房者需先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

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• 問 ??用公積金怎么租房才好呢？應該怎么做呢？
  答

  租房者如果能夠提供正式合法的房屋租賃合同等相關(guān)憑證,就可提取公積金用于支付房租。按照以前的政策規(guī)定,房租支出超出家庭工資收入一定比例(一般為 5%)的部分,可提取公積金。提取時需提交收入證明、租房合同等。目前,一些地方考慮到職工家庭工資收入的變動和當?shù)氐姆孔馑?將凈房租支出超出家庭工資收入的比例做了提高,有的甚至直接取消了這一比例。租房者只要能提供租賃合同便可提取公積金,從而減輕租金壓力,但對提取的額度會有一定的限制。

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• 問 ??公積金怎么個人貸款才好呢？應該怎么做呢？
  答

  個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險;9、購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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• 問 ??房貸收入比例怎么算才好呢？應該怎么做呢？
  答

  一般來說，銀行規(guī)定借款人的月還款額不超過其月收入的50%，在這一大前提下，購房者**關(guān)心的是月還款額占月收入的多少才能不影響生活品質(zhì)，不至于淪為地地道道的“房奴”。針對這個問題，沒有標準答案，視自身情況而定?！　∪绻闶悄挲g在25-30歲的購房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40%-45%。這個年齡的年輕人正處于事業(yè)上升期，一般未婚或者已婚沒有孩子，家庭負擔比較小，而且，隨著事業(yè)的發(fā)展，其個人**潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當提高一些?！　∪绻悄挲g超過35歲的購房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過家庭收入的30%。這個年齡段的購房者通常已經(jīng)結(jié)婚生子，為了保證日常家庭開支和孩子的教育支出，應該適當減少月供占家庭月收入的比例。　　月供的多少直接決定所購房子的總價，而房子的總價又直接決定了房子的品質(zhì)、地理位置等?？傊?，何時買房、買什么樣的房是一個復雜的決策過程，需要購房者綜合考慮多種因素，權(quán)衡利弊，三思之后再做決定。

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• 問 ??房貸未按時還款怎么樣才好呢？應該怎么做呢？
  答

  如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實后，會適當延長房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。

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