??什么叫土地劃撥的房子?這種房子可不可以買?

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• 147****8429

  劃撥土地的房子是可以購買的。土地屬于劃撥方式的房子首次上市交易時，應當補繳土地出讓金。這個房子就會有契證，以后房子買賣就不再需要交了，具體多少根據(jù)面積和土地等級而定。
  《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第1款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。
  購買劃撥土地房子的法律風險
  1、買方不符合條件，國土局拒絕辦理過戶，導致交易無法完成。企業(yè)基本均不符合使用劃撥土地的條件，原則上說，直接以劃撥土地辦理過戶具有一定困難，可能會被國土局拒絕。待操作到過戶環(huán)節(jié)之時，買方通常已經(jīng)支付了大部分購房款。
  房屋無法過戶，買方所能選擇的，一般只能是通過訴訟，要求解除合同、追回已付款項，有條件的情況下爭取賠償。但是，訴訟的勝負，取決于交易雙方誰對劃撥土地的可轉讓性負責，而這并沒有法律直接規(guī)定，判定將取決于對交易細節(jié)的證據(jù)收集。
  2、國土局同意過戶，但要求補繳土地出讓金。國土局大多同意辦理過戶，但前提是必須提前補繳土地出讓金。此時賣方稱已履行義務，不對補繳土地出讓金負責。對買方而言，則面臨要么終止交易，就合同解除問題與賣方訴訟；要么先行補繳土地出讓金，待取得土地權證后，再針對土地出讓金支付問題，與賣方訴訟解決。
  3、規(guī)劃等原因，劃撥土地無法轉為出讓土地，導致交易無法進行。熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)的買賣雙方，會在談判交易價格之初，即考慮到土地出讓金補繳事宜，因此一般不會發(fā)生過戶之后再就土地出讓金訴訟的問題。但是，即使雙方已考慮到土地出讓金因素，也并不表示交易自此萬事大吉。

  查看全文↓ 2019-09-05 11:46:47
• 138****8826

  土地使用權方式分為：劃撥、出讓（租賃）、授權經(jīng)營、作價入股等等
  劃撥土地取決于其用途，如國家機關、公益事業(yè)、軍事、教育等（詳見《劃撥用地目錄》）
  劃撥土地轉讓用于經(jīng)營性土地用途的必須繳納出讓金。并辦理土地變更登記手續(xù)

  查看全文↓ 2019-09-05 11:46:42
• 132****2136

  劃撥土地性質房產(chǎn)產(chǎn)權清晰有兩證可以出售購買的。
  
  具體交易程序如下：
  ①詳細了解所售房屋的情況，在合同上詳細記錄交房的時房屋的狀態(tài)及使用情況；
  ②雙方約定保證金金額，不允許退回
  ③先由賣方在交易時補交土地出讓金，按照雙方約定時間到交易中心辦理過戶，進行手續(xù)申報，申報成功后可先行付款90%給賣方（注意是在辦理過戶成功的情況下，否則房子還是歸屬于賣方）。
  ④雙方在交接使用權時，如約履行合同約定的狀態(tài)，并在無任何欠款的情況下可將剩余的10%房款交給賣方，合同達成。
  參考的法律條例：
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的相關規(guī)定：
  ①第三十九條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。
  ②第四十條房地產(chǎn)轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

  查看全文↓ 2019-09-05 11:46:38

相關問題

• 問 什么叫土地劃撥的房子?這種房子可以買嗎?
  答

  **好不要購買?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》:第四十條　以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的部門審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)報批時，有批準權的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國家規(guī)定將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

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• 問 這種情況可不可以過戶？
  答

  原夫妻倆到房管局直接辦理因離婚析產(chǎn)進行的房屋登記即可,是一種過戶行為,但不是買賣。不需交契稅。有一些手續(xù)費。

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• 問 ??現(xiàn)在可不可以買房??？
  答

  第一，第一是要分析當前的房價?？匆粋€城市當前的平均房價，可以看出一個城市的供求關系，如果是供大于求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價還會出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調控政策走向，宏觀調控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的宏觀調控背景，再決定什么時候適合買房。第三，看城市的交通建設，未來的城市交通規(guī)劃。房價除了受供求關系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應的房價肯定會越高。第四，看當?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況，房地產(chǎn)市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的走勢。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點，還是要看自己的經(jīng)濟能力了，如果經(jīng)濟能力足夠強，什么時候買房都比較合適。

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• 問 ??什么叫軍產(chǎn)房?可不可以買賣?
  答

  　　軍隊產(chǎn)權房屋可以向地方轉讓，軍產(chǎn)房轉讓合同必須取得總后勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效?！　≤姰a(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權(即產(chǎn)權)的房屋。依據(jù)中華人民共和國建設部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權轉移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產(chǎn)權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權單位”填總后勤部?！　∑錉I房變更登記委托住用單位(即產(chǎn)權管理單位)全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉移、變更批準權限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件?！　〔环仙鲜鲆?guī)定的，產(chǎn)權轉移無效，并不得進行營房變更登記?！　⊥瑫r依據(jù)《軍隊房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊房地產(chǎn)開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報總后勤部審批?！　　盾婈牞F(xiàn)有住房出售管理辦法》(總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā))第四條規(guī)定：出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施?！　【C合上述軍隊房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權單位是總后勤部，軍隊產(chǎn)權房屋向地方轉讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。

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• 問 ??公積金可不可以轉移呢？
  答

  住房公積金能轉移到異地，但如果規(guī)定的理由就要取出是不可以的，也不能全額取出來。　　1、住房公積金轉移到異地：　　《住房公積金管理條例》第三章 繳存　　第十三條 住房公積金管理中心應當在受委托銀行設立住房公積金專戶?！　挝粦?shù)阶》抗e金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經(jīng)住房公積金管理中心審核后，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)。每個職工只能有一個住房公積金賬戶?！　∽》抗e金管理中心應當建立職工住房公積金明細帳，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況?！　〉谑鍡l 單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續(xù)?！　挝慌c職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內到住房公積金管理中心辦理變更登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續(xù)?！　〉谑艞l 職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳?！　挝粦斢诿吭掳l(fā)放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委托銀行計入職工住房公積金賬戶。　　可見，住房公積金是由所在單位繳納，個人因工作原因調往外地工作，則要辦理住房公積金遷移手續(xù)，由新工作單位進行進行繳納。個人不能自行在外地繳納住房公積金。　　2、公積金的支?。?　　根據(jù)中華人民共和國國務院令（第262號）《住房公積金管理條例》的有關規(guī)定：　　第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金帳戶內的存儲余額：　　（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；　　（二）離休、退休的；　?。ㄈ┩耆珕适趧幽芰?，并與單位終止勞動關系的；　?。ㄋ模艨谶w出所在的市、縣或者出境定居的；　　（五）償還購房貸款本息的；　?。┓孔獬黾彝スべY收入的規(guī)定比例的。　　依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金帳戶?！　÷毠に劳龌蛘弑恍嫠劳龅?，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金帳戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金帳戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

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