什么叫土地劃撥的房子?這種房子可以買嗎?

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• 146****0780

  **好不要購(gòu)買。
  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》:
  第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
  以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國(guó)家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。
  第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

  查看全文↓ 2018-11-29 18:36:04
• 132****6833

  土地使用權(quán)是劃撥的房子，可以買賣。
  
  但法律和行政法規(guī)另有規(guī)定的除外，另外受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金。
  
  應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額應(yīng)當(dāng)按下式核定： 　　
  
  (1)轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的：
  
  應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格-擬出讓時(shí)的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格 　　
  
  (2)轉(zhuǎn)讓后改變用途等土地使用條件的：
  
  應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時(shí)的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格-擬出讓時(shí)的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格

  查看全文↓ 2018-11-29 18:35:55
• 155****9848

  住房貸款（homeloan）是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購(gòu)買者提供的任何形式的購(gòu)房貸款支持，通常以所購(gòu)房屋作為抵押。
  
  【影響因素】
  
  1、貸款申請(qǐng)人的年齡
  
  銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。
  
  2、貸款房屋的房齡
  
  貸款者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。
  
  3、貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力
  
  另一方面，對(duì)于貸款買房的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會(huì)獲得**高8成20年的貸款。

  查看全文↓ 2018-11-29 18:35:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么叫土地劃撥的房子?這種房子可不可以買?
  答

  劃撥土地的房子是可以購(gòu)買的。土地屬于劃撥方式的房子首次上市交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地出讓金。這個(gè)房子就會(huì)有契證，以后房子買賣就不再需要交了，具體多少根據(jù)面積和土地等級(jí)而定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十條第1款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。購(gòu)買劃撥土地房子的法律風(fēng)險(xiǎn)1、買方不符合條件，國(guó)土局拒絕辦理過(guò)戶，導(dǎo)致交易無(wú)法完成。企業(yè)基本均不符合使用劃撥土地的條件，原則上說(shuō)，直接以劃撥土地辦理過(guò)戶具有一定困難，可能會(huì)被國(guó)土局拒絕。待操作到過(guò)戶環(huán)節(jié)之時(shí)，買方通常已經(jīng)支付了大部分購(gòu)房款。房屋無(wú)法過(guò)戶，買方所能選擇的，一般只能是通過(guò)訴訟，要求解除合同、追回已付款項(xiàng)，有條件的情況下爭(zhēng)取賠償。但是，訴訟的勝負(fù)，取決于交易雙方誰(shuí)對(duì)劃撥土地的可轉(zhuǎn)讓性負(fù)責(zé)，而這并沒(méi)有法律直接規(guī)定，判定將取決于對(duì)交易細(xì)節(jié)的證據(jù)收集。2、國(guó)土局同意過(guò)戶，但要求補(bǔ)繳土地出讓金。國(guó)土局大多同意辦理過(guò)戶，但前提是必須提前補(bǔ)繳土地出讓金。此時(shí)賣方稱已履行義務(wù)，不對(duì)補(bǔ)繳土地出讓金負(fù)責(zé)。對(duì)買方而言，則面臨要么終止交易，就合同解除問(wèn)題與賣方訴訟；要么先行補(bǔ)繳土地出讓金，待取得土地權(quán)證后，再針對(duì)土地出讓金支付問(wèn)題，與賣方訴訟解決。3、規(guī)劃等原因，劃撥土地?zé)o法轉(zhuǎn)為出讓土地，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行。熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)的買賣雙方，會(huì)在談判交易價(jià)格之初，即考慮到土地出讓金補(bǔ)繳事宜，因此一般不會(huì)發(fā)生過(guò)戶之后再就土地出讓金訴訟的問(wèn)題。但是，即使雙方已考慮到土地出讓金因素，也并不表示交易自此萬(wàn)事大吉。

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• 問(wèn) 土地劃撥的房子能買嗎？要注意什么問(wèn)題
  答

  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國(guó)家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

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• 問(wèn) 什么是劃撥土地的房子？劃撥土地的房子可以買嗎？
  答

  能買 如果是二手房的話要看之前的房主有沒(méi)有辦過(guò)土地使用權(quán)證 他辦過(guò)了你再去辦的話要交出讓金 交你房?jī)r(jià)的百分之一 也就是60萬(wàn)買的交6000 70萬(wàn)買的交7000 交了出讓金的地辦下來(lái)類型就是出讓不是劃撥了 如果他沒(méi)有辦過(guò)的話你就可以辦成劃撥 只出手續(xù)費(fèi) 一手新房的話直接辦劃撥 也是只出手續(xù)費(fèi) 劃撥土地沒(méi)有使用期限 貌似是貸款的額度沒(méi)有出讓的高 本人就在土地局上班 有什么問(wèn)題歡迎咨詢

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• 問(wèn) ??什么叫劃撥地住宅能買嗎？屬于劃撥土地的房子能買嗎？
  答

  劃撥土地性質(zhì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰有兩證可以出售購(gòu)買的。具體交易程序如下：①詳細(xì)了解所售房屋的情況，在合同上詳細(xì)記錄交房的時(shí)房屋的狀態(tài)及使用情況； ②雙方約定保證金金額，不允許退回③先由賣方在交易時(shí)補(bǔ)交土地出讓金，按照雙方約定時(shí)間到交易中心辦理過(guò)戶，進(jìn)行手續(xù)申報(bào)，申報(bào)成功后可先行付款90%給賣方（注意是在辦理過(guò)戶成功的情況下，否則房子還是歸屬于賣方）。④雙方在交接使用權(quán)時(shí)，如約履行合同約定的狀態(tài)，并在無(wú)任何欠款的情況下可將剩余的10%房款交給賣方，合同達(dá)成。參考的法律條例：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定：①第三十九條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。②第四十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

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• 問(wèn) 什么叫國(guó)有土地劃撥和出讓啊 經(jīng)濟(jì)適用房屬于劃撥用地嗎
  答

  劃撥屬于政策性住房的是劃撥用地，經(jīng)濟(jì)適用房土地一般都是劃撥的繳納土地使用費(fèi)用的房子一般是開發(fā)商開發(fā)的商品房

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