??誰能說下住房按揭利息怎么算？

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• 144****8133

  房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。
  2個(gè)月就是2次方。

  查看全文↓ 2019-09-05 10:35:06
• 153****2647

  1、等額本金法
  月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
  總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）
  第一個(gè)月還款額6883.33 元，**后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元。
  2、等額本息法
  月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
  第一個(gè)月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。
  3、等額本金計(jì)算公式：
  每月還款額=每月本金+每月本息
  每月本金=本金/還款月數(shù)
  每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率
  計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

  查看全文↓ 2019-09-05 10:34:59
• 152****3052

  一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：
  1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  2、月利率(‰)=年利率(%)÷12
  (二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
  1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：
  利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
  2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：
  計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：
  ①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
  計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：
  ②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
  同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：
  ③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率
  這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。
  具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

  查看全文↓ 2019-09-05 10:34:48

相關(guān)問題

• 問 ??誰能說下買房按揭利息怎么算的？
  答

  按揭貸款的含義?按揭貸款指的是以按揭的方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購的住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性的擔(dān)保的一種個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂的按揭指的是按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人將作為還貸的保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即把所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人，在這一過程中按揭人享有的使用權(quán)。什么是按揭利息?銀行買房的貸款利率，指的是借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理的，中國人民銀行確定的利率經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業(yè)和銀行之間的分配的比例，從而影響著借貸雙方互相的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時(shí)也與借貸資金的稀缺程度有密切的聯(lián)系。怎么算按揭利息?有兩種方式：一、等額的本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為Ｎ期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；二、等額本息的還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利的息計(jì)算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。首先要考慮的是買房貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對(duì)首套房都按基準(zhǔn)利率下浮的30％執(zhí)行，但對(duì)二套房按揭貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)卻有所不同。如購買的過多套商品房，只要把之前的房貸結(jié)清，有部分銀行也認(rèn)可其為首套房。貸款時(shí)可以比較多家銀行的利率政策，爭(zhēng)取享受基準(zhǔn)利率下浮30％的利率下限。

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• 問 ??誰能說下個(gè)人房貸利息怎么算？
  答

  1、等額法的計(jì)算公式：每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數(shù)／（1＋月利率）供款總期數(shù)——1）×貸款本金2、遞減法的計(jì)算公式：每月還款金額＝貸款本金／供款總期數(shù)＋（本金——累計(jì)已償還本金）×月利率3、現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：短期貸款六個(gè)月（含）5．6％；六個(gè)月至一年（含）6％；一至三年（含）6．15％；三至五年（含）6．4％；五年以上6．55％。一般上半年信貸資金相對(duì)足一些折扣會(huì)高些，下半年，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有的甚至1．1倍或1．05倍。

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• 問 ??誰能說一下**房按揭利息怎么算？
  答

  現(xiàn)在貸款買房按揭都不劃算，買一套60萬的房子，交20萬的**，每月還款項(xiàng)都要3000-4000元的樣子，20年的貸款本金加利息都要80多萬的樣子。按揭貸款劃不劃算，跟你的**相關(guān)，你**付的多，貸款貸的少就**劃算，貸款期限為10-15年**劃算。供參照

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• 問 誰能說下公積金提取需要什么？
  答

  會(huì)影響以后公積金貸款的額度。1.只是提取過公積金，而沒有使用公積金貸款，那么名下無房買房使用公積金貸款，可以按照首套房貸的標(biāo)準(zhǔn)辦理。2.如果配偶之前已經(jīng)用過公積金貸款，雖說自己提取公積金不占用公積金貸款的名額，但是由于整個(gè)家庭之前使用過一次公積金貸款，同時(shí)這也是購買的二套房，屬于二套房貸，****少6成。根據(jù)上述兩種情況，可以看出公積金貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)和提取公積金貸款是無關(guān)的，也就是如果要想按照首套公積金貸款買房，必須是(家庭)名下無房無公積金貸款記錄。但是，雖然提取公積金不影響公積金貸款的次數(shù)，但是對(duì)于公積金貸款也是同樣有影響的;**直接的就是影響了公積金貸款的額度。以商品房為例，首套房公積金貸款**高可以貸款到60萬不超過房屋總價(jià)的70%，90平以內(nèi)的不超過80%;第二套住房公積金貸款**高額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額。且不超過房屋總價(jià)的40%。

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• 問 ??按揭房子怎么計(jì)算利息誰能具體說下？
  答

  房子按揭利息怎么算？1、在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計(jì)算主要取決于**數(shù)額、還款方式、按揭念書、銀行利率等。由于國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和**數(shù)額都是可能會(huì)變化的。那么，在計(jì)算銀行貸款買房利息時(shí)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)新的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。2、由于銀行貸款買房利息的計(jì)算比較專業(yè)，涉及到一些金融計(jì)算公式，所以為了方便廣大購房者計(jì)算購房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購房貸款利息計(jì)算器。購房者只需在相應(yīng)的地方填寫具體數(shù)據(jù)，然后點(diǎn)擊“計(jì)算”，就可以輕松計(jì)算出銀行貸款買房的利息。按揭房子貸款怎么算利息？按揭貸款利率計(jì)算方式有等額本息法：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中；等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。以20萬20年房貸為例銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12。

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