??現(xiàn)在一般樓房壽命是多少年？

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• 133****6073

  一般來(lái)說(shuō)，無(wú)論是商品房還是別的其他類型的房屋。壽命一般都是在50年左右。這就是為什么中國(guó)各大城市會(huì)有這么多的老成改造，拆遷，危舊房改造的原因。也不排除一些垃圾樓盤豆腐宅工程，比如上海的樓倒倒。大部分房屋質(zhì)量一般的都是在40-50年。如果房屋定期有修護(hù)，那么房子的壽命可能更長(zhǎng)。比如說(shuō)南京一些民國(guó)時(shí)期的別墅，北京清朝的四合院，一直在定期的維修保護(hù)，這些房子的壽命都有很長(zhǎng)的時(shí)間了！

  查看全文↓ 2019-09-05 10:07:02
• 155****8253

  房子的壽命要看用什么材料，什么結(jié)構(gòu)，什么工藝，開發(fā)商是誰(shuí)來(lái)決定，相差比較大，現(xiàn)在多層一般都是磚混結(jié)構(gòu)一般壽命5O至7O年，高層是框架結(jié)構(gòu)一般為7O年以上，使用壽命并不是說(shuō)要倒，而是已經(jīng)很老化嚴(yán)重了，嚴(yán)重影響居住品質(zhì)了。

  查看全文↓ 2019-09-05 10:06:55
• 157****5562

  普通住宅50年
  高層住宅70-100年
  還有特殊建筑就看要求了。
  1.設(shè)計(jì)使用年限的定義：《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50010-2002）第2.1.19條 設(shè)計(jì)使用年限 design working life 設(shè)計(jì)規(guī)定的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件不需進(jìn)行大修即可按其預(yù)定目的使用的時(shí)期。
  2.設(shè)計(jì)使用年限的取值：第3.1.7條 在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)，結(jié)構(gòu)和結(jié)構(gòu)構(gòu)件在正常維護(hù)條件下應(yīng)能保持其使用功能，而不需進(jìn)行大修加固。設(shè)計(jì)使用年限應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068確定。該國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定普通住宅的設(shè)計(jì)使用年限為50年
  3.對(duì)于住宅，開發(fā)商設(shè)計(jì)使用年限的取值：一般直接按規(guī)范要求確定，統(tǒng)一為50年。
  所以設(shè)計(jì)使用年限是指房屋不需要大修，正常使用情況下的**短期限。
  土地使用權(quán)期限與設(shè)計(jì)使用年限無(wú)關(guān)
  這里還需要區(qū)分產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)
  所謂房屋產(chǎn)權(quán)，其實(shí)是一般所有權(quán)的概念，即業(yè)主對(duì)房屋的權(quán)利應(yīng)該是永久的，沒(méi)有期限的。
  但我們國(guó)家城市里的土地是屬于國(guó)家所有的，所以土地使用權(quán)是有期限的，住宅的建設(shè)用地使用權(quán)**長(zhǎng)為70年。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，期限屆滿之后，自動(dòng)續(xù)期。但對(duì)于到期后是否需要再次繳納土地出讓金，目前仍無(wú)規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-09-05 10:06:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一般樓房壽命是多少年？
  答

  樓房分為幾個(gè)等級(jí):1級(jí)建筑設(shè)計(jì)使用壽命80-100年,針對(duì)的是鋼架構(gòu)、鋼筋混凝土建筑；2級(jí)建筑設(shè)計(jì)使用壽命80年，針對(duì)的是磚混結(jié)構(gòu)。使用年限到達(dá)無(wú)法使用的，列為危樓予以拆除。如果土地出售給開發(fā)商的，按照拆遷政策予以補(bǔ)償；如果政府整修危樓的，按照成本價(jià)格并且給予適當(dāng)補(bǔ)貼之后出售給原住戶。人們常說(shuō)的“住宅使用70年”實(shí)際上指的是土地的使用年限，如果使用年限屆滿的話，交納土地出讓金可以繼續(xù)使用，如果政府收回土地使用權(quán)，按照拆遷政策進(jìn)行補(bǔ)償

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• 問(wèn) 現(xiàn)在房子壽命一般多少年？使用年限多少年？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">房子壽命應(yīng)該較長(zhǎng)，至少也在70年以上，但是使用年限就短點(diǎn)了，因?yàn)榭紤]到城建的速度比較快，一般也就20-30年就重新改造了。

• 問(wèn) 房子的壽命一般是多少年
  答

  我覺(jué)得，首先要看設(shè)計(jì)使用年限，然后是施工質(zhì)量，還有就是使用過(guò)程，自然環(huán)境等因素，具體的壽命估計(jì)誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)。現(xiàn)在國(guó)家規(guī)定產(chǎn)權(quán)70年，并不是說(shuō)這個(gè)房子只能使用70年，實(shí)際上是土地使用年限，不是建筑物所有年限，這兩者有質(zhì)的區(qū)別，只要不是危房，你永遠(yuǎn)可以住。你說(shuō)的一般普通房應(yīng)該是指居住的商品房吧，現(xiàn)在的房子質(zhì)量都不錯(cuò)，地基是重點(diǎn)，地基穩(wěn)了，其它都沒(méi)什么問(wèn)題，你們看上海倒掉的那個(gè)房子，倒了之后，整個(gè)房子的結(jié)構(gòu)還是完整的，說(shuō)明結(jié)構(gòu)還是結(jié)實(shí)的。原因是“上海在建樓倒塌系樓兩側(cè)壓力差造成”，看完報(bào)道，我想懂力學(xué)的人都能理解。還有迪拜的世界高樓哈利法塔，樓體沉重，已下陷約6厘米，遇到大風(fēng)還會(huì)緩慢擺動(dòng)，也是正常的事。

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• 問(wèn) 房子的壽命一般是多少年
  答

  我國(guó)的房子根據(jù)土地性質(zhì)不同年限也就不同，不過(guò)就算土地年限到期了你買的房子還是你的，國(guó)家要收回土地的話還是會(huì)做適當(dāng)補(bǔ)償?shù)?，至于補(bǔ)償多少就看到時(shí)的情況了。我國(guó)的土地使用年限如下：土地使用權(quán)年限根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在的高層能住多少年呢？高層壽命一般是多少？
  答

  一級(jí)建筑物：具有歷史性、紀(jì)念性、代表性的重要建筑，如紀(jì)念館、博物館、國(guó)家會(huì)堂等，耐久年限100年以上。二級(jí)建筑物：重要的公共建筑，如大型體育館、高層建筑、影視劇院、國(guó)際賓館等，耐久年限50～100年。三級(jí)建筑物：比較重要的公共建筑和居民建筑，如辦公樓、教學(xué)樓、住宅樓等，耐久年限25～50年。四級(jí)建筑物：臨時(shí)性建筑，耐久年限15年以下。

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