??貸款買的房子想改名字怎么辦呢？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 141****2302

  1、按**新銀行商業(yè)貸款5年期以上的基準(zhǔn)利率是7.05%，月還款約1978元；
  
  
  2、按公積金貸款5年期以上的基準(zhǔn)利率是4.9%，月還款約1795元。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 09:33:38
• 135****2763

  房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備的資料
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
  (2)申請(qǐng)人身份證明；
  賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
  (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

  查看全文↓ 2019-09-05 09:33:31
• 148****1806

  必須還清貸款才可以過(guò)戶，當(dāng)然還得有房本。
  你先去銀行問(wèn)問(wèn)他們有沒(méi)有轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)吧，反正我們這邊沒(méi)有了。要是有就可以直接辦。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 09:33:25
• 147****4139

  有貸款房產(chǎn)在房產(chǎn)證上加名字，即“增加房屋的共有權(quán)人”，需要的材料及辦理流程：
  1、 帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；
  
  2、去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；
  3、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；
  4、辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)（如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。），80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。大概20天即可取得房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-09-05 09:33:21
• 151****1456

  以結(jié)婚證登記日期為界，之前付款所占比例屬于男方所有，之后屬于夫妻共有。不存在加名字，都屬于共有財(cái)產(chǎn)，除非你們之間有協(xié)議。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 09:33:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款買的房子想改名字怎么辦
  答

  必須按揭還清才可以加名字（可以提前一次性還清）不行只能寫份協(xié)議證明房產(chǎn)為你們夫妻雙方共有，公證處在有貸款的情況下是不會(huì)做共有公證的，因?yàn)槟阏煞蛑皇菍?duì)該房產(chǎn)有部分產(chǎn)權(quán)，只有你們雙方先簽協(xié)議，但不要寫贈(zèng)與，因?yàn)橘?zèng)與是隨時(shí)可以撤銷的，即使公證都沒(méi)有用。因?yàn)橘?zèng)與是以過(guò)戶后才有效。如果老公誠(chéng)意給你，**好協(xié)議寫上該（一定寫明房產(chǎn)具體地址）房產(chǎn)有你部分出資，作為夫妻雙方共同所有，因?yàn)橘J款的原因暫時(shí)無(wú)法寫你的名字，待雙方還清貸款再加上你的名字。雙方簽字生效。就可以了，老公對(duì)你不錯(cuò)，好好珍惜吧。 如果是婚后購(gòu)買，并且夫妻都是銀行共同債務(wù)人的情況下是可以加名字的，婚前老公個(gè)人貸款就不能加名。（銀行如有門路也可以讓銀行把貸款合同重新改，加老婆為共同貸款人，這樣就可以加老婆名字了，但操作時(shí)會(huì)很麻煩?？傊y行同意）） 注意：婚前夫妻一方的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)屬一方所有（沒(méi)有協(xié)議的情況下）另一方只享有婚后共同還款的一半。

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• 問(wèn) ??期房想改名字但是貸款怎么辦？
  答

  可以改名字。一、如果是在改名字時(shí)和之前付**款時(shí)的附件沒(méi)有變化的話是可以改名的，如果有價(jià)格的增長(zhǎng)的話，開(kāi)發(fā)商是要求補(bǔ)差價(jià)的。二、如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。三、需要注意的地方：1、交了**有沒(méi)有簽訂正式合同，如果沒(méi)簽，不需要花錢；2、如果已經(jīng)簽訂了正式合同，那么就需要花費(fèi)用給開(kāi)發(fā)商。當(dāng)然前提也是開(kāi)發(fā)商可以更名，把原業(yè)主的資料沒(méi)有提交銀行。

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• 問(wèn) 期房想改名字但是貸款怎么辦
  答

  只要 手續(xù)還沒(méi)交到房管局 就隨便改 不用錢。 交了后就不能改了 但加名字可以等房產(chǎn)證下來(lái)以后 一般只要百元左右手續(xù)費(fèi)。。。

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• 問(wèn) ?? 商品房已交房且備案如何改名字？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一、期房在沒(méi)有取得房產(chǎn)權(quán)屬證明之前，是不能更名、轉(zhuǎn)讓和交易的，實(shí)際生活中的期房更名操作是不規(guī)范的違法行為。二、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。即，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房源不得轉(zhuǎn)讓；也就是說(shuō)，目前還在期房銷售狀態(tài)中的房產(chǎn)是不具備轉(zhuǎn)讓資格的。三、在購(gòu)房過(guò)程中，定金合同一定要與購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、貸款協(xié)議上的名字保持一致。2國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》明確指出：在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。

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• 問(wèn) ??貸款中的房子怎么改名字好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  貸款中的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)人的。如果你這套住房需要過(guò)戶給孩子，應(yīng)當(dāng)先結(jié)清銀行貸款然后再向房管局申請(qǐng)。孩子未成年也是可以辦理產(chǎn)權(quán)的，你可以通過(guò)贈(zèng)與的方式將產(chǎn)權(quán)由父親名下過(guò)戶到孩子名下，涉及到需要孩子簽名的地方，應(yīng)由孩子的監(jiān)護(hù)人代為簽署。

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